Firma falsa sul mandato di vendita appartamento

[arciera]

una curiosità ce la devi togliere. il prezzo di vendita l'agenzia lo ha fatto scendere di molto? perchè se si è fermata alla richiesta vostra, l'appartamento non essendo trattabile non lo vende proprio, quindi niente penali..

 

[RomanoRomano]

Eh! Questa cosa della firma infatti voglio sottoporla a un legale o comunque a qualcuno che ci capisca qualcosa.

Per andare io all'agenzia, non se ne parla. Per due motivi: innanzitutto, perché se ci vado non fornisco la mia disponibilità ma li appendo al muro tutti quanti... e poi, secondo motivo, perché il casino lo ha fatto mio padre e lui lo se lo deve sbrogliare... con il mio appoggio, ovviamente, ma non posso e non voglio buttare all'aria il mio lavoro e la mia vita dalla sera alla mattina e mettermi a girare per agenzie e per avvocati allo scopo di rattoppare un casino che ha combinato lui a mia insaputa.

Il prezzo è stato abbassato di circa 50.000 Euro... e devo dire che, almeno in questo, sono stati obiettivi. Credo anche io che quello attuale sia un prezzo di vendita onesto.
Ma i signori si sono riservati il 4% di commissione in caso di vendita e la metà in tutta un'altra serie di casistiche che non ti sto a elencare ma che comunque hanno a che fare con l'incarico di esclusiva.

 

[arciera]

a parer mio neanche il prezzo onesto oggi va in commercio. A Roma i compratori sono letteralmente spariti a quel che mi dicono. Se hanno fatto le formichine le agenzie resistono altrimenti mi sa che se la stanno vedendo brutta.

 

[Luigi Criscuolo]

Invece, tutto quello che si legge sul contratto è:
In nome e per conto di Luigi Rossi: Mario Rossi

Quindi ha messo in vendita solo il tuo 25% senza che tu ne sapessi nulla?
Comunque se avete fissato un prezzo di vendita e la piattola dell'agente immobiliare trova un acquirente per quel prezzo, visto gli scarsi risultati ottenuti da voi due, perché non vendere? E' una questione di antipatia per l'agente immobiliare?
Io se fossi in te leggerei bene il contratto se ci sono delle penali a carico vostro: per esempio se trascorso il periodo in esclusiva voi gli togliete il mandato è prevista una sorta di rimborso spese per i costi sostenuti per la divulgazione della vendita? Non vorrei spargere sale su una ferita.

 

[RomanoRomano]

Quindi ha messo in vendita solo il tuo 25% senza che tu ne sapessi nulla?

A quanto posso capire, sembra di sì. Sono in attesa di parlarne con un legale o, comqunque, con qualcuno che ne sappia abbastanza per confermare o smentire.

Comunque se avete fissato un prezzo di vendita e la piattola dell'agente immobiliare trova un acquirente per quel prezzo, visto gli scarsi risultati ottenuti da voi due, perché non vendere? E' una questione di antipatia per l'agente immobiliare?

Perché da quando ho messo in vendita l'appartamento sono SUBISSATO da telefonate di agenzie che lo venderebbero anche gratis, accollando le spese all'acquirente. Questa agenzia pretende l'esclusiva e una commissione di vendita stratosferica.

Inoltre, sì... il tipo che ha spinto mio padre a firmare è un viscido e non è affidabile.
Gli avevo già parlato mesi fa e gli avevo chiarito molto bene che non avrei mai firmato nulla. Lui è scomparso per qualche settimana e poi, a quanto pare, ha iniziato a tartassare mio padre fino a ottenere questo bel risultato.
Certo, sarà difficile da dimostrare giuridicamente, ma io LO SO che quel tipo è letame.

Io se fossi in te leggerei bene il contratto se ci sono delle penali a carico vostro: per esempio se trascorso il periodo in esclusiva voi gli togliete il mandato è prevista una sorta di rimborso spese per i costi sostenuti per la divulgazione della vendita? Non vorrei spargere sale su una ferita.

Grazie. E' stata la prima cosa che ho controllato. Questa clausola, stranamente, se la sono dimenticata. E comunque, ci provassero a chiedermi anche solo un centesimo. Smetterei immediatamente di essere così cordiale e accomodante.

 

[arciera]

Quindi ha messo in vendita solo il tuo 25% senza che tu ne sapessi nulla?
A quanto posso capire, sembra di sì. Sono in attesa di parlarne con un legale o, comqunque, con qualcuno che ne sappia abbastanza per confermare o smentire.

per confermare o smentire cosa? non c'è mica bisogno di un legale per questo.

 

[RomanoRomano]

per confermare o smentire cosa? non c'è mica bisogno di un legale per questo.

Beh, sì che c'è bisogno.
Per quanto ne capisco, la situazione delle firme è abbastanza confusa.

Voglio dire, sembra che mio padre abbia effettivamente firmato solo in nome e per conto mio... ma evidentemente l'agenzia ha interpretato quella firma diversamente perché ritiene il mandato valido a tutti gli effetti.

Per questo motivo penso che forse mi sfugge qualcosa... Non posso pensare che quelli dell'agenzia si siano dimostrati così scaltri da estorcere il mandato a mio padre e poi così idioti da farglielo firmare in maniera sbagliata.

L'unico modo per essere sicuro è quello di far esaminare tutto da un legale.

 

[Luigi Criscuolo]

c'è sempre la possibilità di invocare il "falsus procurator".

 

[arciera]

L'art. 1398 c.c. contempla la figura del falsus procurator, cioè di colui che contratta come rappresentante senza averne i poteri.
Il problema però rimane perché l'agenzia ha confidato sulla validità della rappresentanza. E chiedere i danni arrecati.

 

[arciera]

Il problema quindi, il centro da colpire e' se vale la pena di ricorrere in giudizio. Interpellare un avvocato lascia pensare questo. Io non credo che tra soldi e tempi lunghi promessi dal modo di giudizio italiano, il ricorso valga i soldi spesi e i tempi che per @RomanoRomano necessiterebbero più stretti. Ripeto che senza astio ci si dovrebbe recare all'agenzia e mercanteggiare. Con la possibilità di utilizzare ciò che qui finora e' stato detto per far strappare l'esclusiva.