Fine locazione, come evitare ingresso amico del locatario

[uva]

Chissà, magari al suo Paese, rientra nella normalità, una volta che si lascia l'immobile, far proseguire l'abitabilità a una persona di fiducia

A mio parere chiunque vive in Italia è tenuto ad osservare le leggi italiane, indipendentemente dalle usanze del suo Paese di origine. E la legge non ammette l'ignoranza delle norme.

Non si tratta di avere o meno dei pregiudizi. La locazione è regolata da leggi che devono essere rispettate dalle due parti coinvolte (proprietario e inquilino). Tutto qui.

(Io, in base alla mia lunga esperienza nelle locazioni, se fossi Pizzi non sarei per niente tranquilla!)

 

[Hug]

il proprietario non deve affatto comunicare "l'ospitalità" alla p.s.

E' vero, comunica l'occupazione senza titolo (locazione) dell'alloggio.

 

[Pizzi]

Grazie per le risposte arrivate fino ad oggi. L'affitto viene ancora regolarmente pagato dall'inquilino a suo nome e tramite bonifico. Ho inviato come consigliato la raccomandata con ricevuta di ritorno e le indicazioni per la restituzione delle chiavi e sono in attesa della risposta. Se la raccomandata dovesse ritornare perché non ritirata approfitterò di un giorno di festa della prossima settimana per recarmi sul posto e verificare la situazione di persona. Grazie a tutti

 

[Pizzi]

Buona sera, ho nuovamente bisogno dei vostri consigli. La raccomandata è regolarmente arrivata ( anche se non ho ancora la ricevuta) in quanto questa sera ho ricevuto la telefonata dell'inquilino, ma invece di darmi l'appuntamento per la visione dell'appartamento e per la restituzione delle chiavi mi ha detto che non vuole più andare via. Ora sono in una posizione molto difficile perché giusto una settimana fa ho parlato con la persona che doveva subentrare (la quale a sua volta ha dato la disdetta per la casa che occupa attualmente) assicurandola della disponibilità dell'appartamento. Vi chiedo quindi: l'inquilino ha diritto di ritirare la sua dichiarazione che lascia la casa e continuare con il contratto che aveva anticipatamente disdetto? Grazie per i suggerimenti

 

[Nemesis]

l'inquilino ha diritto di ritirare la sua dichiarazione che lascia la casa e continuare con il contratto che aveva anticipatamente disdetto?

Per impedire che si verifichi la cessazione del contratto occorre necessariamente una manifestazione di volontà negoziale bilaterale.

 

[basty]

Per impedire che si verifichi la cessazione del contratto occorre necessariamente una manifestazione di volontà negoziale bilaterale.

Ho dovuto rileggere tre volte la frase, per essere sicuro di aver correttamente inteso.

Ammesso quindi che senza la disponibilità del locatore a continuare col medesimo inquilino il rapporto di locazione, il contratto è da intendersi risolto, quali strumenti, e tempistiche ha il locatore per far liberare l'immobile?

 

[Hug]

Ho dovuto rileggere tre volte la frase, per essere sicuro di aver correttamente inteso.

Ammesso quindi che senza la disponibilità del locatore a continuare col medesimo inquilino il rapporto di locazione, il contratto è da intendersi risolto, quali strumenti, e tempistiche ha il locatore per far liberare l'immobile?

1. Sfratto per finita locazione
2. Non prevedibili

 

[uva]

senza la disponibilità del locatore a continuare col medesimo inquilino il rapporto di locazione, il contratto è da intendersi risolto, quali strumenti, e tempistiche ha il locatore per far liberare l'immobile?

Anch'io penso che il proprietario (avendo accettato con lettera raccomandata la disdetta inviata dall'inquilino) possa considerare risolto il contratto.
E per liberare l'immobile non può far altro che iniziare una pratica di sfratto per finita locazione.

Ma se per il proprietario andasse bene continuare la locazione con l'attuale inquilino, forse potrebbe chiedergli un risarcimento. Per a sua volta indennizzare l'altra persona (il nuovo conduttore che aveva già trovato) di eventuali danni che subirà a causa di questa vicenda.

 

[uva]

ho parlato con la persona che doveva subentrare (la quale a sua volta ha dato la disdetta per la casa che occupa attualmente) assicurandola della disponibilità dell'appartamento.

Non è chiaro quali accordi siano intercorsi tra te e questa persona.

Se ti ha presentato una proposta di locazione e tu l'hai accettata e hai incassato la caparra, si tratta di caparra confirmatoria.
Quindi se ora non puoi darle in locazione l'appartamento perché l'inquilino attuale non lo rilascia, le devi restituire il doppio. E quest'importo, a mio parere, dovrebbe essere risarcito dall'inquilino filippino.

Se invece tra di voi sono intercorsi solo accordi verbali, nulla è dovuto a questa persona. Che però è stata veramente incauta a disdettare la casa che occupa senza avere un impegno scritto da parte tua!
In quest'ultimo caso tu potresti concordare col filippino di proseguire nella locazione, se ti pare che ne valga la pena (nel primo post avevi scritto che ha sempre pagato regolarmente).
Purtroppo una pratica legale di sfratto per fine locazione è costosa e dai tempi incerti: tempi molto probabilmente non brevi...

 

[Marinarita]

Condivido la relazione e i dubbi menzionati da Uva per capire al meglio la situazione, occorrerebbe che Pizzi rispondesse con chiarezza le domande che le ha posto UvaCiò è solo per poter esprimere un parere vicino alla realtà del dialogo intercorso fra Pizzi e l'inquilino