Fine contratto e liberazione dell'immobile

[uva]

quale sarà la prima cosa da fare?

Non aspettare il 1° settembre.
Una decina di giorni prima della scadenza del contratto, quindi verso il 20 agosto, contatta l'inquilino chiedendogli di fissare appuntamento per il sopralluogo nell'immobile, chiusura dei conti, firma del verbale di rilascio e restituzione chiavi.
In base alla situazione (se starà già organizzando il trasloco o se ti sembrerà che non vuole andare via) deciderai come procedere.

 

[tatabiss]

Per i motivi già esposti lungi da me impelagarsi con gli avvocati, ma tra 20 gg dubito che ci siano grandi sviluppi, il ritornello sarà sempre lo stesso...non trova niente sul mercato; ciò premesso, visto che non paga l'affitto ( sono 3 mesi di mora, l'unica mensilità di caparra l'aveva già scontata con la mensilità di gennaio) e non lascia casa, da dove partire?

 

[tatabiss]

In futuro se mi dovesse ricapitare, quanto tempo prima bisogna attivaesi per la licenza? Cosa comporta? Nos si rischia solo d'inasprire il rapporto senza che ce ne sia bisogno?

 

[uva]

lungi da me impelagarsi con gli avvocati

Potresti tentare di raggiungere un accordo bonario stragiudiziale.
Ad esempio concedendo all'inquilino la parziale/totale rimessione del debito relativo alle mensilità insolute, a condizione che rilasci l'immobile entro la data X.
Il tutto specificato in un accordo scritto firmato da entrambi (locatore e conduttore).

Se non ci riesci, non ti resta che rivolgerti ad un avvocato e iniziare lo sfratto per finita locazione.
In seguito potrai decidere se tentare il recupero del credito con decreto ingiuntivo. L'ingiunzione di pagamento ti permette di non pagare le imposte sui canoni non incassati.
E' una procedura costosa, soprattutto se il debitore non pagherà spontaneamente e dovrai procedere con i pignoramenti (sempre che vi sia qualcosa da pignorare: stipendio, c/c bancario).

 

[basty]

L'ingiunzione di pagamento ti permette di non pagare le imposte sui canoni non incassati.

Non sarebbe sufficiente anche la azione di sfratto per morosità?

 

[tatabiss]

E' una procedura costosa, soprattutto se il debitore non pagherà spontaneamente e dovrai procedere con i pignoramenti (sempre che vi sia qualcosa da pignorare: stipendio, c/c bancario).

Ti riferisci all'ingiunzione di pagamento per morosità o alla procedura di sfratto per fine locazione? I3 mesi di arretrato sono l'ultimo dei miei pensieri, a me interessa riavere la casa.

 

[uva]

Ti riferisci

all'eventuale richiesta al tribunale di emissione decreto ingiuntivo.
Avresti potuto ottenere lo stesso risultato (non pagare le imposte sui canoni non incassati) intimando lo sfratto per morosità. Procedura ormai tardiva e sconsigliata per il motivo già detto nel post #4: lo sfratto per finita locazione

non comporta la concessione del termine di grazia

a me interessa riavere la casa.

Concordo; rientrarne in possesso è la priorità.
Se a fine mese l'inquilino non rilascia l'immobile rivolgiti ad un avvocato e inizia lo sfratto per finita locazione.

 

[tatabiss]

Grazie mille

 

[uva]

Ti auguro di rientrare in possesso della tua casa in tempi e con costi ragionevoli.
Se lo desideri, scrivi poi qui come si conclude questa vicenda.

 

[tatabiss]

certo vi aggiorno