Filare di tegole mancanti

[Jaems 1]

Buongiorno accade questo nel mio condominio ; una recente pioggia abbastanza violenta ha causato perdite in una mansarda era già successo ma questa volta l’impresa che ha eseguito i lavori di riparazione con foto documentate ha sistemato il tetto aggiungendo un filare di tegole . Come è possibile che nessuno precedentemente in in’altra Occasione non si sia accorto che ci voleva un’altro filare di tegole . Ora può rientrare in un grave difetto di costruzione se mi domando i listelli sono stati posizionati in modo errato e le tegole con il tempo sono scivolate verso il basso ? Grazie x idee e consigli

 

[User_29045]

Penso che il grave difetto di costruzione sia quello che impedisca il pieno godimento del bene.

Tra l'altro hai detto "con il tempo sono scivolate", quindi bisogna anche vedere quanto tempo è passato dalla data di costruzione e di acquisto: se sono passati più di 10 anni non si può fare più nulla e le riparazioni sono condominiali per le parti comuni, e private per le parti private.

Nel tuo caso le tegole posizionate male hanno causato infiltrazioni nella mansarda ma ti sei dimenticato di precisare quali gravi danni a persone e cose abbiano causato.

Non credo che ci siamo gli estremi per invocare gravi difetti di costruzione, ma sentiamo naturalmente altri pareri più autorevoli in merito.

 

[User_29045]

causato perdite in una mansarda

Queste perdite hanno causato gravi danni a persone o cose? Quanti anni sono passati dalla data di acquisto?

 

[Jaems 1]

Penso che hai ragione se la costruzione è stata fatta regola d’arte e secondo me tutto da dimostrare se i listelli posizionati e cito misure del coppo di Grecia non sono posizionati a cm 31,5 - a 34,4come da indicazioni fornite dal Venditore con tanto di tabella di posa , ovviamente in funzione della pendenza cambia la distanza dei listelli che dico dovrebbero essere da 4x4 cm ; fossero state e verificherò appena mi è possibile una distanza inferiore a quella che ho citato precedentemente, si riscontrerebbe il perché dello scivolamento secondo me ma mi posso anche sbagliare sta di fatto che se fossero state posate alle misure indicate in tabella dal costruttore del coppo di Grecia sicuramente non sarebbero scese è il muratore no. Avrebbe posati un nuovo filare tutto secondo me è ora dico anche la data di costruzione 2006 lo so sono passati 10 anni ma la scoperta è si 1 mese fa e se non vado errato da quello che ho letto nelle ricerche condominio ha 1 anni di tempo per denunciare il danno al costruttore ovviamente potrei sbagliarmi ....

 

[Dimaraz]

lo so sono passati 10 anni ma la scoperta è si 1 mese fa e se non vado errato da quello che ho letto

Hai letto male.

Poi come dimostrare che il lavoro non era "a regola d'arte"?

14 anni sono troppi per avanzare pretese.

 

[Luigi Criscuolo]

le tegole di un tetto a falde andrebbero posate conformemente alla Norma UNI 9460/2008, la quale prevede la posa a secco questo nonostante molti posatori per impedire lo scivolamento ci mettono la malta (che viene venduta preconfezionata proprio per questo tipo di lavoro). Il motivo della posa a secco è dovuto al fatto che la malta, occludendo la concavità della tegola, impedirebbe la microcircolazione d'aria sotto le tegole. La microcircolazione è importante perché impedirebbe la formazione di condensa tra le tegole e l'orditura secondaria (listelli e pianellato/ membrana impermeabilizzante).
Personalmente, dipende dal tipo di tegola installata, però un pò di malta ce la metterei avendo accortezza di non interrompere la circolazione aerea.

 

[Jaems 1]

Hai letto male.

Poi come dimostrare che il lavoro non era "a regola d'arte"?

14 anni sono troppi per avanzare pretese.

Per dimostrare che dopo 14 anni che il lavoro non è eseguiti a regola d’arte basta far fare una perizia e li se il tetto visto che è allo stato di fatto si riesce tramite perizia dimostrar me che i listelli non sono da 4 cm come tabella del costruttore e non a distanza di 31,5 - 34,5 ecco che la dimostrazione e viene a galla e vi saprò dire
In merito alla legge che ho letto sul forum è vero che ci sono 10 anni per rivalersi ma prendo spunto dalla situazione che avevo posto tempo fa di una fogna che scaricava nella nostra rete acque bianche anche li tutti allo stato di fatto ed anche li erano passati 11anni ma con sopralluogo del comune periziando la situazione il costruttore insieme al responsabile dei lavori si è subito attivato x sistemare la fognatura di queste 2 villette che si erano immense nella nostra rete di acque bianche a nostra insaputa ,,, penso che li nella fogna ci ho messo 10 anni e più e anche qui se dopo verifica sul tetto andrò avanti

 

[Jaems 1]

le tegole di un tetto a falde andrebbero posate conformemente alla Norma UNI 9460/2008, la quale prevede la posa a secco questo nonostante molti posatori per impedire lo scivolamento ci mettono la malta (che viene venduta preconfezionata proprio per questo tipo di lavoro). Il motivo della posa a secco è dovuto al fatto che la malta, occludendo la concavità della tegola, impedirebbe la microcircolazione d'aria sotto le tegole. La microcircolazione è importante perché impedirebbe la formazione di condensa tra le tegole e l'orditura secondaria (listelli e pianellato/ membrana impermeabilizzante).
Personalmente, dipende dal tipo di tegola installata, però un pò di malta ce la metterei avendo accortezza di non interrompere la circolazione aerea.

Sig Crisciuo grazie per avermi informato che in base alla norma UNI 9460/2008 ne terrò conto xche io non sono un muratore o esperto edile ma se le tegole sono state aggiunte un filare qualcosa non torna ripeto per me è non sono esperto i listelli sono stati posizionati alla misura inferiore a ciò che avevi scritto nel post precedente ecco perché sono scese e ne manca una fila ...

 

[User_29045]

Per dimostrare che dopo 14 anni che il lavoro non è eseguiti a regola d’arte basta far fare una perizia

Mi fermo qui e non leggo oltre, per dirti che dopo 10 anni dalla data di acquisto non puoi piu' reclamare alcunche' al venditore o alla ditta venditrice. E 10 anni sono tanti.

 

[Jaems 1]

Si hai ragione , e anche io mi fermo qui non capisco perché dopo dieci anni il comune ha ordinato di staccarsi dalle nostre acque bianche a due villette che scaricavano anche qui sono passati più di dieci anni , le villette hanno incominciato a scaricare nel 2008 siamo nel 2020e sono 12 anni ma penso che ci si debba fermare qui .....