Salve a tutti
,
sono in procinto di trattativa per l'acquisto di un terreno di 900mq sul quale insistono due piccoli fabbricati in disuso da tempo. I fabbricati hanno il tetto lesionato e mura senza intonaci, pavimento senza piastrelle... insomma non sono certo in buone condizioni! Questi fabbricati sono accatastati come unità collabenti ed in passato dicono siano stati abitati (uno dei due è raggiunto da pali della luce). In catasto le superfici dei due fabbricati e i disegnini degli estratti di mappa sembrano più grandi di quanto siano in realtà. I due fabbricati ed il terreno di 900 mq rientrano, da poco, in "zona speciale a parco naturale".
Fatta tale premessa,
La domanda è questa: cosa sto comprando? sto comprando due fabbricati che possono essere ristrutturati? sto comprando ruderi che sono entrati ormai nel "paesaggio naturale" della zona speciale e quindi non posso più ristrutturarli né abitarvi? Se possono essere ristrutturati, sarà possibile adibirli ad abitazione oppure no? Posso ristrutturarli ma poi posso usarli solo come fabbricati rurali, stalla, deposito ecc?
Da tener presente che non sono un agricoltore e che le N.T.A. del piano regolatore del comune dicono (testualmente):
ZONE SPECIALI A PARCO NATURALE
Tali zone sono destinate alla realizzazione di parchi naturali e di attività per il tempo libero e servizi oltre alle opere previste dal P.R.G. per la difesa del suolo.
Su tali aree si interviene per piani particolareggiati estesi a comparti funzionali da individuarsi con apposite delibere di consiglio comunale.
Il piano particolareggiato dovrà individuare le zone a verde pubblico, le zone a conduzione agricola, le zone d'acqua, e le zone destinate ad attività per il tempo libero e per i servizi.
In attesa dei P.P. è ammessa la utilizzazione agricola dei fondi; per gli edifici residenziali agricoli e/o commerciali esistenti valgono le norme cui all'art. 28 delle presenti norme.
L'art 28 dice:
2) Per le abitazioni o fabbricati esistenti, all'interno delle zone a parco naturale, a servizio di aziende agricole, è consentita la ricostruzione sullo stesso lotto, nei limiti della normativa fissata per la zona agricola.
Io vorrei ristrutturare e poi abitarci! Cosa posso fare?
Vi ringrazio per i consigli e per i pareri!
Scusate la terminologia non appropriata ma non sono un esperto!
Grazie 1000! e spero che mi rispondiate!
Grazie!
,sono in procinto di trattativa per l'acquisto di un terreno di 900mq sul quale insistono due piccoli fabbricati in disuso da tempo. I fabbricati hanno il tetto lesionato e mura senza intonaci, pavimento senza piastrelle... insomma non sono certo in buone condizioni! Questi fabbricati sono accatastati come unità collabenti ed in passato dicono siano stati abitati (uno dei due è raggiunto da pali della luce). In catasto le superfici dei due fabbricati e i disegnini degli estratti di mappa sembrano più grandi di quanto siano in realtà. I due fabbricati ed il terreno di 900 mq rientrano, da poco, in "zona speciale a parco naturale".
Fatta tale premessa,
La domanda è questa: cosa sto comprando? sto comprando due fabbricati che possono essere ristrutturati? sto comprando ruderi che sono entrati ormai nel "paesaggio naturale" della zona speciale e quindi non posso più ristrutturarli né abitarvi? Se possono essere ristrutturati, sarà possibile adibirli ad abitazione oppure no? Posso ristrutturarli ma poi posso usarli solo come fabbricati rurali, stalla, deposito ecc?
Da tener presente che non sono un agricoltore e che le N.T.A. del piano regolatore del comune dicono (testualmente):
ZONE SPECIALI A PARCO NATURALE
Tali zone sono destinate alla realizzazione di parchi naturali e di attività per il tempo libero e servizi oltre alle opere previste dal P.R.G. per la difesa del suolo.
Su tali aree si interviene per piani particolareggiati estesi a comparti funzionali da individuarsi con apposite delibere di consiglio comunale.
Il piano particolareggiato dovrà individuare le zone a verde pubblico, le zone a conduzione agricola, le zone d'acqua, e le zone destinate ad attività per il tempo libero e per i servizi.
In attesa dei P.P. è ammessa la utilizzazione agricola dei fondi; per gli edifici residenziali agricoli e/o commerciali esistenti valgono le norme cui all'art. 28 delle presenti norme.
L'art 28 dice:
2) Per le abitazioni o fabbricati esistenti, all'interno delle zone a parco naturale, a servizio di aziende agricole, è consentita la ricostruzione sullo stesso lotto, nei limiti della normativa fissata per la zona agricola.
Io vorrei ristrutturare e poi abitarci! Cosa posso fare?
Vi ringrazio per i consigli e per i pareri!
Scusate la terminologia non appropriata ma non sono un esperto!
Grazie 1000! e spero che mi rispondiate!
Grazie!
