Esperienza e considerazioni in tema di sfratto per morosità - negozio

[uva]

la data di risoluzione del contratto è la data di convalida dello sfratto e quini, nel mio caso, il 27.02.2017

La risoluzione va comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI entro 30 giorni.
Quindi se ancora non l'hai fatto affrettati: probabilmente dovrai pagare i 67 euro di imposta di registro per risoluzione (ved post n. #17) + la mora per ritardato versamento.

 

[key]

Nei contratti NON abitativi è OBBLIGO inserire ESPRESSAMENTE la 1456c.c. previa diffida al verificarsi del mancato pagamento di UNA mensilità del canone di locazione.
Secondo i dettami dell'art.5 392/78
Segue che si chiude il contratto all'Agenzia delle Entrate pagando i 67 E.
Al giudice si chiede sentenza DICHIARATIVA di risoluzione contratto e mandato agli U.G. per lo sgombero in data X.
Sta poi a te correre dietro agli U.G.
La prima visita degli U.G. è un pro forma,ma Tu devi essere presente.
Già alla seconda puoi ottenere lo sgombero forzato.

Per i negozi di abbigliamento e similari al conduttore non frega nulla,perchè NON vi sono licenze.
Per i ristoranti CON somministrazione,il conduttore è interessato a mantenere il contratto di locazione in vita,perchè può vendere l'attività o sublocarla o affittarla come ramo d'azienda.
Va da sè che un ristorante con contratto di locazione risolto NON vale una cippa!

 

[basty]

Forse tu hai ricevuto la notifica dall'Agenzia delle Entrate perché il tuo avvocato si è dimenticato di informarsi tempestivamente in tribunale e non ti ha fornito i dati per fare subito il versamento?

No. Il problema era che nè io, nè l'avvocato, sapevano esattamente i risvolti fiscali: e a domada alla Agenzia delle Entrate, questa mi aveva risposto che dovevo aspettare la effettiva esecuzione.
(ignoranza oppure ci hanno provato)

Quando è stata ora di fare il RLI, io ho preteso di indicare la data di convalida e li è saltata fuori la mora. Ora a me interessava non dover dichiarare come redditi ulteriori 6 mesi, per cui non sono stato a badare ai 2-3 euro di sovrattassa sui 67€.

Certamente a posteriori oggi farei subito la risoluzione.

 

[moralista]

personalmente, i famosi 67€. per la risoluzione del contratto lo dovuta pagare, per la tasse nessun rimborso perché si devono pagare in anticipo anche se non incassate e dopo lo sfratto con la denuncia dei redditi ho messo un credito d'imposta, che è stato respinto dopo 4 anni e 9 mesi con sanzioni e interessi da capogiro da Equitalia che sto per rottamare queste maledette cartelle

 

[basty]

per la tasse nessun rimborso

penso ti riferisca alle imposte di registro.

dopo lo sfratto con la denuncia dei redditi ho messo un credito d'imposta, che è stato respinto

Era una locazione residenziale o commerciale? Quali sono state le motivazioni del rigetto?