Esclusione agenzia immobiliare

[pimpi85]

Buongiorno, sto acquistando casa, ho sempre trattato direttamente con il proprietario con il quale ho anche visionato l'immobile, adesso a pochi giorni dalla firma del compromesso viene fuori che il proprietario non mi può dare la copia delle chiavi subito perchè ancora in mano ad un agenzia alla quale era stata affidata la vendita.
secondo il proprietario il contratto con l'agenzia è scaduto da più di un mese, era in vigore al momento in cui ho visionato la casa la prima volta ma erano già stati presi accordi per cui se avesse venduto direttamente non avrebbe pagato alcuna provvigione (non so nemmeno se esista un contratto di questo tipo)
mi chiedo perchè non vada a ritirare queste chiavi..
si è sempre lamentato di questo agente che a suo dire non era professionale,, ma allora perchè non ritirare le chiavi appena scaduto il contratto..
dice che lo farà dopo aver firmato il compromesso secondo voi è giusto?

non vorrei ritrovarmi a pagare una provvigione ad un agente che non ho nemmeno mai visto.. e comunque che abbia ancora le chiavi e possa eventualmente portare gente a visionare l'immobile mi infastidisce..

 

[alberto bianchi]

dice che lo farà dopo aver firmato il compromesso secondo voi è giusto?

No ! C'è qualcosa di losco. IO firmerei il compromesso solo dopo aver ricevuto una liberatoria dall'agente.

 

[Franci63]

Il rapporto tra venditore e agente non ti riguarda; se non hai mai avuto a che fare con l’agenzia, non potranno chiedere le provvigioni a te. Al massimo, se non è vero che poteva vendere privatamente, chiederanno, a lui e solo a lui, una penale.
Per quanto riguarda le chiavi, non capisco però perché dovrebbe dartele prima del rogito: è molto rischioso per lui, e (da ex agente) mai suggerirei una cosa del genere.

Per le chiavi ancora in agenzia, può essere che , fino alla firma del contratto preliminare tra di voi, non abbia ancora certezze: ovvero, se tu cambi idea, deve ricominciare a cercare un acquirente.
Quindi prima dovete firmare e darai una caparra, poi potrà avvisare l’agenzia che non ha più bisogno di loro e potrà riprendersi le chiavi.
Chiavi che, comunque, io, fossi in lui, non ti darei.

Quindi, in definitiva, non mi preoccuperei per le provvigioni, ma non insisterei per avere le chiavi.
Spero che tu abbia fatto , magari con un tuo tecnico e con il notaio, tutte le verifiche necessarie per comprare in sicurezza.

 

[pimpi85]

Il rapporto tra venditore e agente non ti riguarda; se non hai mai avuto a che fare con l’agenzia, non potranno chiedere le provvigioni a te. Al massimo, se non è vero che poteva vendere privatamente, chiederanno, a lui e solo a lui, una penale.
Per quanto riguarda le chiavi, non capisco però perché dovrebbe dartele prima del rogito: è molto rischioso per lui, e (da ex agente) mai suggerirei una cosa del genere.

Per le chiavi ancora in agenzia, può essere che , fino alla firma del contratto preliminare tra di voi, non abbia ancora certezze: ovvero, se tu cambi idea, deve ricominciare a cercare un acquirente.
Quindi prima dovete firmare e darai una caparra, poi potrà avvisare l’agenzia che non ha più bisogno di loro e potrà riprendersi le chiavi.
Chiavi che, comunque, io, fossi in lui, non ti darei.

Quindi, in definitiva, non mi preoccuperei per le provvigioni, ma non insisterei per avere le chiavi.
Spero che tu abbia fatto , magari con un tuo tecnico e con il notaio, tutte le verifiche necessarie per comprare in sicurezza.

le chiavi dovrebbe darcele prima del rogito in quanto ci sono dei lavori da fare e lo stesso geometra che sta seguendo la vendita ha consigliato di fare detti lavori (almeno in parte) prima del rogito e prima che la banca mandi il perito per il mutuo.
per questo motivo abbiamo concordato un acconto più alto di quanto previsto normalmente..
si tratta di una bifamiliare e alcune zone attualmente in comune saranno divise secondo il geometra il perito della banca se non vede la divisione già fatta potrebbe ritenere che la porzione di casa abbia un valore inferiore (per intenderci ad esempio potrebbe calcolare nella valutazione due posti auto coperti invece che un garage)

comunque al di là di tutto non mi sta bene che una volta firmato il compromesso l'agente possa portare qualcuno a visionare l'immobile per cui io ho già anticipato dei soldi..
premetto che a dire del proprietario già prima non avvertiva mai delle visite che programmava (uno dei motivi per cui parlava di agente non professionale)

 

[plutarco]

Procedete alla naturale scadenza del mandato contrattuale.

 

[Dimaraz]

le chiavi dovrebbe darcele prima del rogito in quanto ci sono dei lavori da fare

La storia ha dei risvolti quantomeno strani e rischiosi.

Non hai titolo per fare dei lavori su un bene che non ti appartiene nemmeno se hai un preliminare firmato.

Tu puoi anche versare una caparra che tenga conto dei lavori da fare...ma questi è meglio sia l'attuale proprietario a farli.

 

[pimpi85]

Procedete alla naturale scadenza del mandato contrattuale.

alla scadenza di che mandato?? non capisco a cosa ti riferisci

 

[pimpi85]

La storia ha dei risvolti quantomeno strani e rischiosi.

Non hai titolo per fare dei lavori su un bene che non ti appartiene nemmeno se hai un preliminare firmato.

Tu puoi anche versare una caparra che tenga conto dei lavori da fare...ma questi è meglio sia l'attuale proprietario a farli.

i lavori saranno fatti di comune accordo con il proprietario attuale, poi chi li paga sono accordi nostri.. ma non è questo il punto..
ora senza polemizzare inutilmente..
ammesso che non ci vengano date le chiavi e il proprietario vada ad aprire ai muratori al geometra ecc.. l'agente sarebbe comunque autorizzato a portare gente a visionare la casa?
in fondo se il proprietario non l'ha avvertito della vendita e non ha ritirato le chiavi..

 

[Franci63]

ammesso che non ci vengano date le chiavi e il proprietario vada ad aprire ai muratori al geometra ecc.. l'agente sarebbe comunque autorizzato a portare gente a visionare la casa?

Ovviamente fa tutto parte degli accordi che prenderete.
Ma se hai questo dubbio, c'è qualcosa che non va , e i vostri accordi sono troppo superficiali.
E in una situazione così articolata, io non sarei tanto sicura che il geometra sia la figura adatta a gestire la parte contrattuale.
I lavori e i relativi costi li deve sostenere il venditore: se cominci tu, paghi tu, e poi per qualche motivo la banca non ti da il mutuo ? o il venditore cambia idea e non vende
più ? O trova un acquirente “migliore” ?

in fondo se il proprietario non l'ha avvertito della vendita e non ha ritirato le chiavi..

Quindi il “problema” non è l’agenzia, ma il,venditore.
Chiarisci con lui.

 

[Gianco]

La concessione edilizia potrebbe essere richiesta dall'acquirente con delega ed autorizzazione del proprietario, unico avente diritto.