Esclusione agenzia immobiliare

[Luigi Criscuolo]

secondo me è il classico caso dove il venditore, avendo trovato un acquirente, sta cercando un modo per non pagare le provvigioni al mediatore immobiliare incaricato.
Secondo me la valutazione del perito della banca concedente il mutuo non cambia di molto se c'è un garage o ci sono due posti auto scoperti. Forse il "garage" poi deve diventare un'altra stanza dell'appartamento?

i lavori saranno fatti di comune accordo con il proprietario attuale, poi chi li paga sono accordi nostri.. ma non è questo il punto..

se sta bene a te figurati a noi.

 

[pimpi85]

Ovviamente fa tutto parte degli accordi che prenderete.
Ma se hai questo dubbio, c'è qualcosa che non va , e i vostri accordi sono troppo superficiali.
E in una situazione così articolata, io non sarei tanto sicura che il geometra sia la figura adatta a gestire la parte contrattuale.
I lavori e i relativi costi li deve sostenere il venditore: se cominci tu, paghi tu, e poi per qualche motivo la banca non ti da il mutuo ? o il venditore cambia idea e non vende
più ? O trova un acquirente “migliore” ?

Quindi il “problema” non è l’agenzia, ma il,venditore.
Chiarisci con lui.

ovviamente tutto è possibile, da cosa so se il venditore si tira indietro dopo aver firmato il compromesso deve al mancato compratore il doppio di quanto versato come acconto..
e quindi anche avendo pagato i lavori ci stiamo tranquillamente..
in banca abbiamo già parlato è da definire solo l'importo del mutuo ma non si parla di grosse cifre ci hanno assicurato che non ci sono problemi in ben tre banche diverse..
il geometra che sta seguendo il tutto è una persona fidata e competente che si occupa spesso anche di perizie per le banche quindi se mi dice che è meglio procedere così mi fido..
proverò a far parlare lui con il venditore per queste benedette chiavi in agenzia..

il venditore è una persona anziana, abbiamo provato a capire perchè non vuole ritirare queste chiavi ma lui dice che non se la sente che sono mesi che non sente l'agente e non vuole andarci adesso che ha praticamente venduto..

 

[plutarco]

alla scadenza di che mandato?? non capisco a cosa ti riferisci

Alla scadenza prevista sul contratto di stipula tra il venditore e l’agenzia

 

[plutarco]

Potresti provare a chiedere al venditore la sua copia del contratto per leggerle per farti un’idea! Il venditore non è obbligato a dartela

 

[griz]

tutto si può fare ma non si capisce perchè il vostro tecnico voglia fare i lavori prima che escail perito della banca, non quadra sopratutto se la cifra di mutuo è tranquillamente gestibile sul valore: Fare i lavori senza la certezza di poter poi acquistare è una follia

 

[Franci63]

dopo aver firmato il compromesso deve al mancato compratore il doppio di quanto versato come acconto.

Si, ma per averli ci possono volere anni, ammesso che li abbia e la casa non sia già ipotecata.

 

[alberto bianchi]

Si, ma per averli ci possono volere anni, ammesso che li abbia e la casa non sia già ipotecata.

Senza dimenticare che il venditore è molto anziano...

 

[Dimaraz]

Fare i lavori senza la certezza di poter poi acquistare è una follia

🍻

Senza dimenticare che il venditore è molto anziano...

Ottima osservazione.

 

[uva]

Alla scadenza prevista sul contratto di stipula tra il venditore e l’agenzia

Dal primo post si evince che il mandato conferito dal venditore all'agenzia è già scaduto:

secondo il proprietario il contratto con l'agenzia è scaduto da più di un mese,

Se il problema è solo evitare che l'agenzia accompagni delle persone a visionare la casa, basta cambiare la serratura!

Forse i motivi del venditore che non vuole dare le chiavi a @pimpi85 sono diversi: potrebbe trovare un altro acquirente che gli garantisce condizioni migliori.
Anche a me pare rischioso fare dei lavori importanti in un immobile prima del rogito, perché la compravendita potrebbe non andare a buon fine.

 

[pimpi85]

capisco tutti i dubbi che sollevate, ma si è venuto a creare un rapporto di fiducia, magari sbaglieremo ma siamo abbastanza tranquilli che la vendita vada in porto..

abbiamo fatto tutte le verifiche del caso per assicurarci che la casa non sia ipotecata e sia strutturalmente valida, per evitare sorprese

Se il problema è solo evitare che l'agenzia accompagni delle persone a visionare la casa, basta cambiare la serratura!

Forse i motivi del venditore che non vuole dare le chiavi a @pimpi85 sono diversi: potrebbe trovare un altro acquirente che gli garantisce condizioni migliori.
Anche a me pare rischioso fare dei lavori importanti in un immobile prima del rogito, perché la compravendita potrebbe non andare a buon fine.

cambiare serratura mi sembra un pò ridicolo..

sia noi che il proprietario per motivi diversi abbiamo urgenza di concludere il tutto, quindi spero non passi molto tempo dal compromesso al rogito

grazie a tutti per le vostre opinioni