stemav
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L'altro giorno sono stato all'ufficio del territorio per far effettuare una voltura catastale richiesta e pagata più di venti anni fa in occasione della successione di mio padre.
In successione c'erano un appartamento e un garage. L'appartamento risultava intestato a mio padre e così hanno potuto fare la voltura catastale verso noi eredi.
Il garage, invece, risultava intestato ad un'altra persona, che è poi il proprietario del garage a fianco a quello di mio padre!
Per farla breve, nell'atto notarile di acquisto di casa e garage, effettuato da mio padre nei primi anni Settanta, per quanto riguarda quest'ultimo non era indicato il subalterno e inoltre pare che non sia mai stata fatta una voltura catastale del garage quando mio padre l'ha comprato, rimanendo così intestato al vecchio proprietario che aveva ancora intestato pure il garage a fianco al nostro. Da ricerche che ho fatto, nel 1991 è stato acquistato il garage a fianco al nostro, ma solo nel 2002 ne è stata fatta la voltura catastale... verso il nostro subalterno!
Ora che sono andato a far fare la voltura catastale che non era stata fatta all'epoca, la signora mi ha detto che quello non era il nostro garage, ma lo poteva essere quello a fianco al nostro (badate bene, acquistato e usato dall'altro proprietario) ancora intestato al vecchio proprietario, e che quindi lei poteva solo fare la voltura dal vecchio proprietario a mio padre, dopodiché noi dobbiamo rettificare la successione indicando il subalterno di tale garage, e infine andare dal proprietario dell'altro garage e dirgli che dobbiamo scambiarceli.
Io sono un po' allibito da questo e non mi pare corretto anche perché noi non abbiamo sbagliato ad indicare i dati in successione come sostiene l'impiegata.
Sono convinto che l'errore sia nato quando hanno fatto l'atto di acquisto dell'altro garage o quando hanno fatto la voltura.
Nell'atto notarile di mio padre, come dicevo, non è indicato il subalterno del garage, ma si fa riferimento ad un numero da ricercare su una tabella del regolamento condominiale con la disposizione dei garage, che conferma che quello indicato in successione è il nostro. Inoltre, sono in possesso di una pratica edilizia relativa al garage fatta da mio padre che fa riferimento al subalterno del nostro garage (ma che hanno intestato all'altra persona).
L'impiegata dell'Agenzia delle Entrate, alla fine, ha volturato l'altro garage dal vecchio proprietario a mio padre.
Ma io vorrei che venisse corretto tutto intestando a noi eredi il garage corretto e all'altro proprietario quello che ora ha intestato a mio padre.
E sono anche convinto che come nell'atto notarile di mio padre non è indicato il subalterno del garage, non è indicato nemmeno nell'atto dell'altro proprietario, e in fase di voltura dell'altro garage, siccome all'epoca entrambi i garage erano intestati al vecchio proprietario, l'impiegato ha tirato a sorte e gli ha assegnato il nostro subalterno.
Sono tornato all'ufficio del territorio con il regolamento condominiale e la pratica edilizia, ma mi hanno mandato via a causa dell'emergenza Corona Virus, quindi non so quando riuscirò a capire se la faccenda si risolverà come voglio io, tenendo anche conto che siamo in trattative per vendere e questo pasticcio ingarbuglia tutto: al nuovo acquirente non ho detto nulla per non farlo scappare. E non conosco nemmeno il proprietario dell'altro garage, e non so nemmeno se trovare il modo di contattarlo perché temo di sollevare un polverone, inoltre ho fretta di risolvere e se gli chiedessi di cercare il suo atto di acquisto che magari non trova, i tempi si potrebbero allungare all'infinito, decretando la fine della vendita che stiamo trattando.
Mi date qualche consiglio?
Grazie
In successione c'erano un appartamento e un garage. L'appartamento risultava intestato a mio padre e così hanno potuto fare la voltura catastale verso noi eredi.
Il garage, invece, risultava intestato ad un'altra persona, che è poi il proprietario del garage a fianco a quello di mio padre!
Per farla breve, nell'atto notarile di acquisto di casa e garage, effettuato da mio padre nei primi anni Settanta, per quanto riguarda quest'ultimo non era indicato il subalterno e inoltre pare che non sia mai stata fatta una voltura catastale del garage quando mio padre l'ha comprato, rimanendo così intestato al vecchio proprietario che aveva ancora intestato pure il garage a fianco al nostro. Da ricerche che ho fatto, nel 1991 è stato acquistato il garage a fianco al nostro, ma solo nel 2002 ne è stata fatta la voltura catastale... verso il nostro subalterno!
Ora che sono andato a far fare la voltura catastale che non era stata fatta all'epoca, la signora mi ha detto che quello non era il nostro garage, ma lo poteva essere quello a fianco al nostro (badate bene, acquistato e usato dall'altro proprietario) ancora intestato al vecchio proprietario, e che quindi lei poteva solo fare la voltura dal vecchio proprietario a mio padre, dopodiché noi dobbiamo rettificare la successione indicando il subalterno di tale garage, e infine andare dal proprietario dell'altro garage e dirgli che dobbiamo scambiarceli.
Io sono un po' allibito da questo e non mi pare corretto anche perché noi non abbiamo sbagliato ad indicare i dati in successione come sostiene l'impiegata.
Sono convinto che l'errore sia nato quando hanno fatto l'atto di acquisto dell'altro garage o quando hanno fatto la voltura.
Nell'atto notarile di mio padre, come dicevo, non è indicato il subalterno del garage, ma si fa riferimento ad un numero da ricercare su una tabella del regolamento condominiale con la disposizione dei garage, che conferma che quello indicato in successione è il nostro. Inoltre, sono in possesso di una pratica edilizia relativa al garage fatta da mio padre che fa riferimento al subalterno del nostro garage (ma che hanno intestato all'altra persona).
L'impiegata dell'Agenzia delle Entrate, alla fine, ha volturato l'altro garage dal vecchio proprietario a mio padre.
Ma io vorrei che venisse corretto tutto intestando a noi eredi il garage corretto e all'altro proprietario quello che ora ha intestato a mio padre.
E sono anche convinto che come nell'atto notarile di mio padre non è indicato il subalterno del garage, non è indicato nemmeno nell'atto dell'altro proprietario, e in fase di voltura dell'altro garage, siccome all'epoca entrambi i garage erano intestati al vecchio proprietario, l'impiegato ha tirato a sorte e gli ha assegnato il nostro subalterno.
Sono tornato all'ufficio del territorio con il regolamento condominiale e la pratica edilizia, ma mi hanno mandato via a causa dell'emergenza Corona Virus, quindi non so quando riuscirò a capire se la faccenda si risolverà come voglio io, tenendo anche conto che siamo in trattative per vendere e questo pasticcio ingarbuglia tutto: al nuovo acquirente non ho detto nulla per non farlo scappare. E non conosco nemmeno il proprietario dell'altro garage, e non so nemmeno se trovare il modo di contattarlo perché temo di sollevare un polverone, inoltre ho fretta di risolvere e se gli chiedessi di cercare il suo atto di acquisto che magari non trova, i tempi si potrebbero allungare all'infinito, decretando la fine della vendita che stiamo trattando.
Mi date qualche consiglio?
Grazie
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