Eredità

[User_57178]

Buongiorno, siamo 20 eredi di una proprietà immobiliare del valore di circa 150 mila euro.
Eravamo in attesa per la vendita dell'immobile, purtroppo uno degli eredi ( mio cugino), è venuto a mancare, lasciando un debito con l'erario di un milione seicento milà euro.
Lui era coniugato con tre figli ed i suoi figli hanno un figlio ognuno di loro (minori).
Secondo voi ,veniamo intaccati anche noi dal debito del de chiusa nei confronti dell'erario.
Ringrazio chi mi darà delle risposte in merito

 

[plutarco]

I parenti dovrebbero rinunciare all'eredità.

 

[Luigi Criscuolo]

Lui era coniugato con tre figli ed i suoi figli hanno un figlio ognuno di loro (minori).

a costoro consiglio di rinunciare all'eredità.

Secondo voi ,veniamo intaccati anche noi dal debito del de chiusa nei confronti dell'erario.

No, l'erario si prenderà la parte che spettava al debitore. Certo cercherà di mettere in atto delle strategie per impedire la vendita e convincere gli altri coeredi a mollare qualcosa. Ma anche se tutti gli altri coeredi rinunciassero al bene lo stato incasserebbe 150.000 € a fronte di un credito di 1.600.000 € . ma il "de cuius" non aveva altre proprietà?

 

[Gianco]

L'erario potrà solo chiedere la divisione giudiziale che porterà inequivocabilmente alla vendita all'asta, salvo che l'erario stesso non si accontenti che in fase di transazione uno o più coeredi si offrano di pagare il valore della quota stimata del debitore.

 

[basty]

@Gianco, @Luigi Criscuolo :

vi segnalo la seguente discussione. Mi sembra che qui le conclusioni di Gianco portino ad esito diverso da quello ipotizzato nelle discussione seguente

Pignoramento casa da Equitalia

Buonasera, volevo porvi questa domanda: Sono proprietario di un'immobile (prima casa) , intestato al 95% mia moglie e 5% al sottoscritto. L'immobile è stato acquistato nel 2008 in separazione dei beni, sull'immobile abbiamo un ipoteca di primo grado da parte della banca perchè stiamo pagando un...

www.propit.it

Quando il debitore è titolare di una sola quota, la vendita all'asta riguarderà solo la quota o coinvolge tutti?
Se l'erario può intraprendere la divisione giudiziaria, e questa si dimostra infattibile nella pratica, l'esito sarebbe diverso rispetto a ciò che hanno affermato nella discussione citata.

 

[Luigi Criscuolo]

Quando il debitore è titolare di una sola quota, la vendita all'asta riguarderà solo la quota o coinvolge tutti?

in quella discussione lo @studiogiardina, che è un esperto nel settore della vendita degli immobili pignorati, aveva sostenuto che in caso di debiti verso lo Stato, la Agenzia delle Entrate, subentrata ad Equitalia, mette all'asta solo la parte di proprietà del debitore verso lo stato e non tutto l'immobile, cosa che invece succede tra privati.
Di quella discussione si sapeva che l'oggetto del pignoramento era un appartamento acquisito da due coniugi in separazione dei beni sui quali già gravava ipoteca di primo grado per il mutuo ancora in atto: ma l'appartamento era di proprietà per il 95% della moglie mentre il debitore era proprietario del solo 5%. Secondo il postante il suo 5% sarebbe valso al massimo 10.000 € mentre il debito verso lo Stato era più elevato ma non è stato specificato. L' Agenzia delle Entrate aveva messo ipoteca di secondo grado sulla casa ma solo sul 5% di proprietà del debitore.
In questo caso, invece, è uno dei venti eredi che è morto lasciando un debito con lo Stato di 1.600.000 € . Se questo tizio non ha beni superiori a questo debito agli eredi legittimi o legittimari, moglie, figli e figli dei figli, conviene la rinuncia all'eredità. Nessuno degli altri parenti entro il 6° grado deve fare alcuna richiesta di accettazione dell'eredità: L'agenzia delle Entrate subentrerà in tutte le proprietà del de cuius, quindi anche nella parte di eredità dell'appartamento, e per quello che è emerso nella discussione precedente metterà in vendita la sua parte di proprietà sulla casa; ma se i coeredi hanno già trovato un compratore, al funzionario di Agenzia delle Entrate, incaricato di gestire questo caso, se il prezzo di vendita dell'immobile è congruo, conviene non ostacolare la vendita e prendere la parte spettante al de cuius.

 

[basty]

In questo caso, invece,

Intanto grazie per la risposta.

Si, è chiarissimo che in questa discussione i legittimari devono rinunciare, ed i parenti devono tenersi alla larga.

La mia era solo una curiosità di carattere generale.
Qui Gianco riafferma che con debiti verso lo stato, anche se in gioco è solo una quota, va a finire che la Agenzia delle Entrate chiede la divisione, giudiziaria, ne consegue un'asta (sul tutto) ed anche i comproprietari finiscono per subirne le conseguenze.

nell'altra discussione invece si affermava che viene messa all'asta solo la parte del debitore.

Mi sembrano due risposte contrastanti, e mi incuriosiva conoscere qual è l'esito finale pratico di queste situazioni.

 

[Gianco]

In una comproprietà si deve chiedere la divisione giudiziale. Pertanto non si mette all'asta la sola quota che non sarebbe appetibile da un acquirente, ma l'intera proprietà per permettere al comproprietario di recuperare il valore della sua quota.

 

[basty]

Pensavo che la divisione giudiziale potesse essere chiesta solo dai comproprietari, non dal terzo pignorante. Nelle due discussioni mi sembra siano sostenute due regole diverse.

 

[Gianco]

Pensavo che la divisione giudiziale potesse essere chiesta solo dai comproprietari, non dal terzo pignorante. Nelle due discussioni mi sembra siano sostenute due regole diverse.

Il terzo pignorante, nel momento in cui ottiene la proprietà della quota del pignorato, subentra allo stesso e quindi può chiedere la divisione per ottenere o la porzione dell'immobile che gli compete e poi ne farà ciò che riterrà opportuno o lo vende per convertirlo in pecunia (moneta).