Eredita' indivisa

[fashion]

vorrei fare una domanda.
una eredita' di vari magazzini un complesso piuttosto grande ereditato da due fratelli ed oggi affittato per la maggior parte, .. nel caso che uno dei due coeredi voglia vendere la sia quota deve
informare per il diritto di prelazione l'altro coerede.
mettiamo che non sia interessato e non voglia vendere.
l'erede che vuole vendere deve iniziare la procedura di divisione dell'eredita'.
ok, purtroppo.
volevo chiedere quanto tempo, di solito, ci vuole per questa procedura??
Si puo' vendere la propria quota anche se i magazzini sono affittati??
l'affittuario ha diritto di prelazione??
Si puo' vendere anche ad altri se gli affittuari non sono interessati a comperare?
Bisogna dare la disdetta??
scusate le domande ma e' una bella grana.........
grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi.

 

[erwan]

la vendita a terzi si rende obbligatoria quando i beni non sono comodamente divisibili, ma non mi pare questo il caso se parliamo di vari magazzini in un complesso piuttosto grande.

allora si fa prima la divisione assegnandone parte all'uno e parte all'altro e poi ognuno per la sua strada: chi vorrà vendere la propria è libero di farlo...

 

[adimecasa]

prima di fare la divisione bisogna fare la valutazione dei vari capannoni (lotti), e da li la divisione con eventuali compensazioni, ed ognuno può fare quello che vuole della su parte, certamente essendo commerciale deve dare il diritto di prelazione al locatario e solo dopo trascorsi 60 giorni può vendere a terzi

 

[Nemesis]

certamente essendo commerciale deve dare il diritto di prelazione al locatario

Il diritto di prelazione non esiste se gli immobili sono utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, nonché destinati all'esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, e agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.

 

[adimecasa]

nemesis più che criticare le risposte dei forumisti, è facile dire tutto e il contrario di tutto dai risposte dirette ha chi chiede consigli e non sovrapporre che varie opinioni personale, il topic chiedeva di vari capannoni affittare di un centro commerciale, era sottinteso che avevano contatto diretto con il pubblico, e la risposta è stata di conseguenza,

 

[aleisa]

Buondi' a tutti....ho un caso simile..Vi vorrei chioedere per favore alcune cose su acquisto casa in eredita':
ho stipulato compromesso per acquisto casa con 6persone (madre e 5 fratelli) con relativa caparra confirmatoria(assegno).
Tutto bene fino a 5 giorno fa in cui avremmo dovuto firmare l'atto: uno dei fratelli ci ripensa e nn vuole piu' vendere mentre tutti gli altri si.
domani ci presenteremo tutti (tranne fratello "pentito") su consiglio del notaio per redigere "verbale mancata comparizione".
io purtroppo ho gia' da 10 giorni i soldi del mutuo sul conto,tra un po' paghero' la rata, ho dato disdetta della casa in cui sono in affitto e avevo fatto dei lavoretti di ristrutturazione in quella casa(fatturati).
non so cosa fare chi mi consiglia?il compromesso mi tutela?chi mi risarcisce?considerando che solo uno è il "pentito" posso fargli causa?quanto tempo passera'?aiutatemi per favore!!!grazie in anticipo per la disponobilita' e buone feste

 

[Nemesis]

il topic chiedeva di vari capannoni

No. L'OP ha indicato dei "magazzini". Il significato principale di quel termine (oltre a quello di emporio di vendita, supermercato, ecc.) è quello di "locali o appositi fabbricati in cui sono tenuti in deposito merci, materie prime, materiali vari". Pertanto non ci sarebbe nulla di strano se in quei "magazzini" non vi fossero contatti diretti con il pubblico degli utenti e consumatori. E dunque il diritto di prelazione non s'applicherebbe. Il mio intervento era quindi una più che opportuna precisazione, con la quale l'OP ha tutti gli elementi per trarre una sicura risposta a quella parte del suo quesito. Invece, dalla tua risposta: "certamente essendo commerciale deve dare il diritto di prelazione al locatario", avrebbe potuto trarre l'errata convinzione che basti che la locazione sia commerciale per far sorgere tale diritto di prelazione.

 

[Nemesis]

Buondi' a tutti....ho un caso simile..

Basta una volta:
http://www.propit.it/f67/acquisto-casa-eredita-ripensamento-comproprietario-25420/

 

[fashion]

la vendita a terzi si rende obbligatoria quando i beni non sono comodamente divisibili, ma non mi pare questo il caso se parliamo di vari magazzini in un complesso piuttosto grande.

allora si fa prima la divisione assegnandone parte all'uno e parte all'altro e poi ognuno per la sua strada: chi vorrà vendere la propria è libero di farlo...

la proprieta' e' comodamente divisibile, si tratta di una grande metratura.
certo questo l'avevo gia' capito ma proprio questo e' il problema.
se uno dei due fratelli non volesse fare la divisione dal notaio bisognera' farla giudizialmente.
certo dal notaio sarebbe piu' veloce ma si sa che fra parenti..........
dovendo andare per forza attraverso giudice.....chiedevo quanto tempo ci vorrebbe.
grazie e ciao

 

[fashion]

prima di fare la divisione bisogna fare la valutazione dei vari capannoni (lotti), e da li la divisione con eventuali compensazioni, ed ognuno può fare quello che vuole della su parte, certamente essendo commerciale deve dare il diritto di prelazione al locatario e solo dopo trascorsi 60 giorni può vendere a terzi

i magazzini sono comodamente divisibili al 50%.
nel contratto di locazione e' stata accettata la clausola della non prelazione in caso di vendita.
ma non e' questo il problema.
il problema e' di dividere fra i due fratelli..