Eredità di negozio locato

[rosellina57]

Buongiorno, ho ereditato da mio fratello un locale di cui aveva da poco stipulato un contratto d'affitto. Mi sono accorta che ha firmato un contratto 9+9 invece che 6+6 come di consueto. Devo accettare o posso fare qualcosa?

 

[rosellina57]

È possibile dare uno sfratto

 

[Canemors]

È possibile dare uno sfratto

No

 

[uva]

Devo accettare o posso fare qualcosa?

Se hai accettato l'eredità subentri come locatore in quel contratto, senza poter cambiare le clausole.
La durata minima dei contratti commerciali per negozi è di 6 anni + 6, ma le parti possono stabilirne una maggiore.
Non puoi "sfrattare" il conduttore, almeno fino a quando paga regolarmente.

 

[rosellina57]

Non posso neanche cambiare la durata del contratto. Hanno ingannato mio fratello

 

[rosellina57]

Non posso sfrattarlo neanche dopo 6 anni? Cosa significa 6+6

 

[Canemors]

Non posso neanche cambiare la durata del contratto. Hanno ingannato mio fratello

Maledetti delinquenti

 

[Nemesis]

ha firmato un contratto 9+9

Art. 27 della legge n. 392/1978:
La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attività appresso indicate industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili.
La disposizione di cui al comma precedente si applica anche ai contratti relativi ad immobili adibiti all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo.
La durata della locazione non può essere inferiore a nove anni se l'immobile urbano, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere, all'esercizio di imprese assimilate ai sensi dell'articolo 1786 del codice civile o all'esercizio di attività teatrali.
[omissis].
Art. 28 stessa legge:
Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni e, per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni; [omissis].

Quindi:
- se l'immobile è adibito ad attività alberghiere o assimilate, il contratto è stato correttamente stipulato per la durata di nove anni più nove anni;
- se l'immobile è adibito ad attività di cui al primo comma dell'art. 27 (industriali, commerciali, artigianali, ecc.), il contratto è stato stipulato correttamente per la durata di nove anni (infatti non è inferiore a sei anni), ma si rinnoverà tacitamente di sei anni in sei anni.

 

[Nemesis]

Non posso sfrattarlo neanche dopo 6 anni? Cosa significa 6+6

Il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza è consentito al locatore solamente se ricorre una delle condizioni indicate all'art. 29 della legge n. 392/1978:

LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 - Normattiva

Disciplina delle locazioni di immobili urbani.

www.normattiva.it

Darei una lettura anche all'art. 34, relativo all'indennità per la perdita dell'avviamento.

 

[mapeit]

Non posso neanche cambiare la durata del contratto. Hanno ingannato mio fratello

Non è che è un bar o un ristorante o qualcosa di simile ? In tal caso nessuno ha ingannato nessuno. Lo sfratto non si può dare perché al locatore salta il ghiribizzo, ma solo se il conduttore è inadempiente e ci sono precise norme di legge che non si possono derogare.