Educazione condominiale

[ranyk]

guarda..io ho portato in causa il mio condominio ...e ora me li ritrovo tutti contro proprio per la questione contraria che per due anni non si sono mai fatti sentire..e poi..si sono scagliati contro di me perché ho aperto la pentola....allora:
1) volta contro l'amm.re che per due anni non faceva un'assemblea....revocato
2)perché non mi mandava l'estratto conto corrente condominiale...anzi pretendeva pure una parcella..) e' obbligato a mandare copia a chi lo richiede visto che non posso mettere piede nel suo studio)
3) hanno diviso il condominio in due...NON SI POTEVA anche dopo avergli letto anche la sentenza che non permetteva di farlo e invece se ne sono infischiati e lo hanno fatto...io ho fatto causa al condominio ..ovviamente tutti contro...
ora partira' una
4)dopo l'estate ..per' abuso del giardino condominiale come proprieta' esclusiva di un condomino con la propria auto e davanti al proprio garage ..ovviamente nesssuno parla....
continuo?...non vogliono un regolamento come da me piu' volte richiesto...eppure per legge ci deve essere.....
io ho contro un condominio fai te!!!!!e mi devono far star zitto....in assemblea non ci metterò più piede...e hanno capito che ogni volta che faranno le cose. Non secondo la legge....ricorso!!!!!

forse mi sono espresso male io non dico che un proprietario non debba ricorrere se non viene ascoltato io dico di provare a parlarne in assemblea se ciò non fosse possibile si va avanti per la propria strada e ovvio
poi ribadisco che il tirare in ballo sempre la legge gli avvocati secondo me e sbagliato perché lascia il campo alla rigidità che non e una buna cosa
poi mi lasci entrare nel merito della sua affermazione che dice che nessuno l'ascolta
l'amministratore del mio condominio dopo aver deliberato e approvato i lavori per il rifacimento della facciata del palazzo per 2 anni non ha svolto quello che la delibera aveva votato dando a tutti il computo metrico per le gare di appalto fermando di fatto i lavori ebbene io con altri 2 condomini abbiamo inviato una raccomandata all'amministratore in base all'articolo 66 del codice civile dove chiede di procedere alla convocazione entro 10 giorni dalla raccomandata un assemblea dove il 1 puno era la nomina dell'amministratore altrimenti convocavamo noi l'assemblea
bene e stata fatta e al primo punto e stata messa ha verbale che mministratore se vuole continuare a operare nel condominio si deve attenere al regolamento caso contrario ci riserviamo di muoverci per vie legale se invece e l'ultima spiaggia allora si deve agire con determinazione

 

[diabolikky69]

capito....comunque almeno per voi il buon senso esiste e si ha capito..nel mio condominio no...perché c'e' chi pensa di decidere tutto senza aver ancora capito che e' un condominio quindi tutti siamo proprietari....non solo certi prepotenti ....per fortuna esiste la legge...e' lunga l'attesa ma alla fine arriva..

 

[diabolikky69]

su fatto che il suo amm.re avesse deliberato e poi non abbia ancora eseguito le opere come da verbale?????.....avrei fatto causa all'amm.re....scherza?.....con richiesta risarcimento danni..e' un suo obbligo fare dopo la delibera....

 

[ranyk]

http://www.diritto24.ilsole24ore.co...e-obbligatoria-vediamo-nel-dettaglio-come.php

http://www.leggioggi.it/2013/09/19/la-mediazione-obbligatoria-parte-domani-ecco-tutte-le-novita/

http://www.altroconsumo.it/vita-privata-famiglia/nc/news/torna-la-conciliazione-obbligatoria
Scusa se ti domando ancora qualcosa. Tu dici
l'amministratore o per negligenza o per incapacità fa si che questo signore ci porti in tribunale nella discussione prima di arrivare in tribunale si presenta con un legale a nome e per conto suo io non lo conosco fisicamente ancora oggi comunque cerchiamo di risolvere il problema che abbiamo tutti ma che risolviamo solo per lui per moto di dire perché in effetti strappiamo solo i soldi perché persiste l'umidità.

La domanda è " ci siete arrivati in tribunale o vi siete fermati prima ?
Come avrai notato ti ho messo tre link concernenti la procedura di mediazione obbligatoria, l'avete seguita ?

Circa le manovre con l'auto che larghezza ha la strada ?
Ci sono ostacoli ?
Comunque per il problema garage capisco che voi eravate assuefatti allo staus quo però è anche vero che il condomino in questione abbia operato per mgliorare il condominio Vedila da quest punto di vista
Sempre a tua disposizione

la ringrazio per i punti che lei sottolinea ma le rispondo in modo che abbia un quadro più ampio per capire fermo restando che ciò che dico per quanto imparziale tendo sempre involontariamente a favorirmi l'amministratore dopo il sollecito fatto dal proprietari del garage doveva obbligatoriamente indire l'assemblea per due motivi secondo me
in quella assemblea tutti ,io sicuramente avremmo detto che i lavori si devono fare a tutti se no tutti faranno causa al condominio
secondo: il proprietario ha comprato il garage già in questo stato di conseguenza lui sapeva cosa si era comprato e in quella assemblea avremmo noi fatto causa al proprietario del garage perché l'infiltrazione era già presente perciò era una frode perpetrata nei riguardi del condominio
ma l'amministratore non ha fatto questa assemblea e il proprietario ha citato il condominio il quale saputa la cosa in corso d'opera prima di arrivare a sentenza a deliberato in assemblea di fare i lavori apponendo una guaina di protezione al garage scavando solo dove e il suo garage cosa inutile ma ha fermato il prosieguo della causa ci e costato 2000 € a testa
per l'auto il viale e largo abbastanza per il passaggio di due macchine
ma il punto non e la larghezza cosa che lui penso non sappia che sulle carte in virtù della legge che destina una parte a posto auto e delimitata proprio quell'area
ora io devo come dice dibolikky69 vedere i miei interessi e vado all'attacco io perché se si va per legge tutti o quasi tutti anno i loro difetti il suo e di aver allargato l'apertura del garage e di aver aperto dei fori nel muro condominiale per areazioni al garage ora io gli ho mandato una raccomandata dove si afferma che deve ripristinare tutto come era all'origine poi tramite il condominio ho fatto fare visure sullo stato iniziale e aggiornato del catasto ho dato il tempo di legge di 10 giorni dopodiché mi riservo di adire all'autorità giudiziaria[DOUBLEPOST=1403350936,1403350754][/DOUBLEPOST]

su fatto che il suo amm.re avesse deliberato e poi non abbia ancora eseguito le opere come da verbale?????.....avrei fatto causa all'amm.re....scherza?.....con richiesta risarcimento danni..e' un suo obbligo fare dopo la delibera....

non so se lei abbia ragione sul fatto di fare causa all'amministratore ma il mio legale mi ha fatto capire che sarebbe stata una cosa molto difficile e con l'esito incerto
se mi chiede il perché non le so rispondere

 

[diabolikky69]

riguardo all'allargamento del garage...bhe' senta questa....
sempre nel mio condominio ..n nuovo condomino appena arrivato si e' allargato il proprio portone del garage che e' sul muro perimetrale esterno....senza averne parlato all'assmblea..fatto..e nessuno ha parlato....bene tolti circa 20 cm per lato portando l'apertura da 190 cm circa a 230 cm...bene...dopo il e' stata la volta del fratello..anche'egli proprietario di un appartamento nel condomino.....stesso lavoro..nessuno ha parlato....io compreso....e' stata la volta poi di un altro il qulae ha portato l'apertura da 190 circa a 235 cm circa...senza delbera e udite bene senza verifica allo stabile.....nessuno ha parato...bene e' partito un 4 condomino...col quale...ehhheheheh presto avro' una causa penale..si e' preso diverse denunce dal sottoscritto...benne appena finito i lavori ho informato il comune e i vigili cdei lavori abusivi ...bhe' immagina .....comunque con una semplice sanatoria il comune ha sanato ...senza obbligare ad un verifica statica di sicurezza al condominio.....ovviamente tutti contro di me..perche' sono il rompi ....andiamo avanti.....ben inteso...tagliati ferri eh?

 

[ranyk]

scusa @ranyk un certo livello di umidità nelle costruzioni sotterranee o contro terra è fisiologica: però a tutto c'é un limite. Se gli intonaci si rigonfiano, se sui muri c'é un allevamento di salnitro, se c'é puzza, penso che chi ha comprato il box abbia tutto il diritto di vederlo in condizioni normali. Ma non solo lui, tutti i proprietari hanno questo diritto. A questo punto mi sorge il dubbio che la maggioranza dei condomini per risparmiare soldi non voglia fare i lavori di risanamento.
Il secondo motivo, quello del rumore del cancello, avvalora l'ipotesi che di manutenzione in quel condominio se ne fa poca.
Se un condomino ha parcheggiato per 20 anni in un posto dove non poteva parcheggiare, se da fastidio a chi deve entrare nel box, non fa altro che levarla.
Dove è il problema? Forse si pensa (sbagliando) di aver usucapito il posto?
Infine le tue considerazioni sulla concordia mi fanno venire in mente alcune affermazioni di alcuni condòmini fondatori alle prime assemblee alle quali ho partecipato quando ho comprato casa. "Una volta eravamo tutti una famiglia adesso siamo diventati fiscali" questo mi è stato detto. Sai perché? Perché comprata casa e posto auto coperto mi sono trovato il figlio di un condomino, che non abitava più nel condominio, che parcheggiava il suo Mercedes 220 in un posto dove a mala pena ci entrava una punto. Siccome il padre era stato un pezzo da novanta della Corte di Cassazione nessuno diceva niente nonostante la macchina sbucasse di oltre 60 cm oltre la riga che delimita il posto macchina. Una sera sento suonare ripetutamente e con insistenza il mio citofono e mi sento dire che ho parcheggiato la mia macchina in un posto dove non dovevo parcheggiare. Io scendo è trovo il figlio del condòmino inferocito; io gli dico che il posto dove ho parcheggiato la macchina è mio lui mi risponde di no e sostiene di avere le carte che comprovano la sua ipotesi. Saliamo nella casa del padre, consultiamo le sue carte, emerge che il posto dove avevo parcheggiato era una pertinenza dell' appartamento che avevo acquistato; a questo punto mi dice "ma allora come faccio a parcheggiare la mia macchina?" gli rispondo " se la metta attorno al collo a mò di sciarpa, perché quella macchina è più lunga dello spazio che ha a disposizione quindi non ce la deve parcheggiare più". La macchina è scomparsa.
Ho citato questo fatto che mi ha toccato personalmente per dire che quando si dice"una volta eravamo tutti una famiglia ed andavamo d'amore e d'accordo" c'é sempre qualcuno che subisce le prepotenze di chi ha le ambizioni di fare il leader.

penso si stia parlando di persone come lei dice un po' prepotenti io invece dico che se c'è la logica di risolvere come e stato per tanti anni mi chiedo perché questa logica non vi è più visto che e cambiato un solo proprietari siamo noi o come dice lei che ci siamo incamminati con il elider ho e il nuovo che detta le regole e aggiungo se lui vuole le regole non si possono eliminare solo i punti che a lui danno fastidio
si deve fare punto e a capo i garage io cito il condominio perché ho l'umidità mi e consentito o no la porta bene chi definisce che la porta non funziona il suo funzionamento e di chiudere e aprire e lo fa fa rumore ma se la lascio con violenza il rumore lo fa allora io da proprietario dico di chiamare un tecnico per valutare e in base alla sua valutazione si interviene se poi e per far casino perché si vuole mettere la porta ultra leggera e con il telecomando e a infrarossi si può fare ma l'innovazione la paga chi la vuole o chi e d'accordo non e obbligatoria
dopo di che l'auto il viale se e stato destinato a posto macchina penso che quel cretino del costruttore o del geometra abbia calcolato il passaggio il fatto che se il garage lui lo ha allargato e per far passare un camion e a quel punto ha ragione ma se io gli faccio ripristinare l'apertura del garage come era e cioè alla macchina io ho comunque risolto il problema non le sembra
veda invece se questo signore si fosse comportato come ci siamo comportati tutti i condomini fino ad oggi faccio un inciso tutti anno allargato i garage e nessuno si e mai rivolo o citato nessuno chiuso l'inciso dicevo non era meglio mantenere un buon rapporto e cercare di far capire l'importanza del dialogo e far spostare l'auto facendo capire o creando la possibilità in altro luogo
le guerre anno portato sempre morti poi si può essere felici per la vittoria o scontenti per la sconfitta ma l'unica cosa certa ci saranno sempre morti da una parte o dall'altra
un saluto

 

[ranyk]

riguardo all'allargamento del garage...bhe' senta questa....
sempre nel mio condominio ..n nuovo condomino appena arrivato si e' allargato il proprio portone del garage che e' sul muro perimetrale esterno....senza averne parlato all'assmblea..fatto..e nessuno ha parlato....bene tolti circa 20 cm per lato portando l'apertura da 190 cm circa a 230 cm...bene...dopo il e' stata la volta del fratello..anche'egli proprietario di un appartamento nel condomino.....stesso lavoro..nessuno ha parlato....io compreso....e' stata la volta poi di un altro il qulae ha portato l'apertura da 190 circa a 235 cm circa...senza delbera e udite bene senza verifica allo stabile.....nessuno ha parato...bene e' partito un 4 condomino...col quale...ehhheheheh presto avro' una causa penale..si e' preso diverse denunce dal sottoscritto...benne appena finito i lavori ho informato il comune e i vigili cdei lavori abusivi ...bhe' immagina .....comunque con una semplice sanatoria il comune ha sanato ...senza obbligare ad un verifica statica di sicurezza al condominio.....ovviamente tutti contro di me..perche' sono il rompi ....andiamo avanti.....ben inteso...tagliati ferri eh?

guardi io mi accingo in questi giorni ad attivarmi per il ripristino dei garage allargati non so a che vado in contro ma le garantisco che in base all articolo1117 e 1120 e 1122 nessun condomino può eseguire lavori se non approvati dal condominio e che se si fa intervenire l'autorità giudiziaria le pari abusive non solo devono essere ripristinate ma devono pagare la sanatoria per le opere fatte e devono ripristinarle
poi che questo sia quello che succederà le farò saper io sono già partito per avere giustizia
un saluto

 

[diabolikky69]

fatto bene...

 

[sergio gattinara]

ma l'amministratore non ha fatto questa assemble

[DOUBLEPOST=1403418958,1403418825][/DOUBLEPOST]perchè non l'avete fatta voi se eravate tutti d' accordo ?

 

[Luigi Criscuolo]

il garage lui lo ha allargato e per far passare un camion e a quel punto ha ragione ma se io gli faccio ripristinare l'apertura del garage come era e cioè alla macchina io ho comunque risolto il problema non le sembra

L'ampliare le luci delle porte su un muro perimetrale comporta l'intervento di un ingegnere strutturista che dichiara, inserendo i calcoli, che l' ampliamento non arreca danni alla stabilità della facciata e quindi alla costruzione. Se sulla facciata si aprono 10 porte e tutti i 10 proprietari ampliano le medesime io voglio vedere come l'ultimo professionista dichiara che il muro portante non subirà danni.
Dipende anche dalla situazione a contorno: se i box sono ricavati con una costruzione a se stante, alta meno di 3,0 m, che si trova su un piazzale. se crolla il solaio di copertura al massimo si acciaccheranno le macchine presenti all'interno e forse ci rimarrà sotto le macerie qualche sfigato che si trovava nei pressi al momento del crollo. Ma se i box sono ricavati al piano seminterrato dell' edificio, ed il muro perimetrale è un muro collaborante compreso tra i pilastri, e se, per allargare le porte, si sono assottigliati anche pilastri io incomincerei a chiamare un professionista che faccia un check alla facciata.