Dubbio su disdetta contratto locazione

[Bruno Salerno]

Perchè una clausola contrattuale non avrebbe lo stesso valore della stessa clausola riportata in un allegato al contratto?

 

[uva]

Perchè

Perché la norma che regola i contratti transitori è chiara.
Nel contratto si deve citare il motivo della transitorietà, e se l'esigenza transitoria è del locatore o del conduttore.
Se l'esigenza che motiva la transitorietà è del conduttore, allora è obbligatorio allegare al contratto idonea documentazione.
Contratti di locazione transitori: motivi, durata e documentazione - Euroconference News

Si deve allegare, ad esempio, il contratto di lavoro a tempo determinato dell'inquilino che ne motiva il trasferimento in quel Comune per un determinato periodo; oppure la dichiarazione del suo datore di lavoro che ne dispone il trasferimento per un periodo predeterminato, al termine del quale l'inquilino ritornerà alla sede di lavoro abituale.

Però nel caso di una persona che vuole acquistare casa in un determinato Comune, a me pare occorra un po' di elasticità.
Prima di stipulare un preliminare (compromesso) occorre presentare un proposta di acquisto, condurre una trattativa, aspettare l'accettazione del venditore.
E prima di presentare la proposta di acquisto è necessario informarsi presso le agenzie immobiliari e visionare tante case finché si trova quella idonea alle proprie esigenze e disponibilità economiche.
Mi sembra logico che per fare tutto ciò la persona possa stipulare un contratto di locazione transitorio nel Comune dove cerca casa in acquisto, dichiarando esplicitamente la sua intenzione.

 

[Evelinviper1578]

Ho unaltra domanda da porvi, io mi sono accorta che nel mio appartamento vive gente che il mio inquilino non mi ha mai detto e quando io ho provato a chiedere chiarimenti lui mi ha inventato un sacco di scuse dicendo che erano dei parenti che erano li momentaneamemte ,ma questo non è assolutamente vero perchè io li ho visti ancora e vivono ancora li a questo punto io potrei andare a fare una segnalazione ai carabinieri x fare un controllo eventualmente? Io non sò nemmeno che gente sia e vorrei tutelarmi voi sapete come mi dovrei comportare in questi casi?

 

[Evelinviper1578]

Questa persona mi sta prendendo letteralmente in giro mi paga laffitto sempre in ritardo e anche li inventa mille scuse mi aveva detto che aveva lasciato tutto firmato alla banca x disporre il bonifico in automatico ogni primo del mese..... ma immancabilmente succede sempre qualcosa e paga sempre a metà mese, la rata condominiale anche li mi ha inventato scuse su scuse e ancora non la pagata ed è in ritardo di 2 mesi e se io gli scrivo di risolvere le cose e di farmi il bonifico lui di tutta risposta fa la vittima e dice che si sente minacciato dalle mie insistenze....... questa è una cosa che proprio non sopporto io chiedo solo quello che mi è dovuto e chiedo puntualità adesso poi ho visto anche che girano altre persone a mia insaputa io credo che contatterò un avvocato al piu presto e

 

[uva]

nel mio appartamento vive gente che il mio inquilino non mi ha mai detto e quando io ho provato a chiedere chiarimenti lui mi ha inventato un sacco di scuse dicendo che erano dei parenti che erano li momentaneamemte ,ma questo non è assolutamente vero

Ho avuto anch'io un problema simile.

Purtroppo il proprietario non si può difendere da queste "ospitalità non temporanee", che a volte sono sublocazioni in nero dell'inquilino (anche se vietate dal contratto di locazione).

Abbiamo già trattato l'argomento; può interessarti questa discussione:
Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

 

[Evelinviper1578]

Ho avuto anch'io un problema simile.

Purtroppo il proprietario non si può difendere da queste "ospitalità non temporanee", che a volte sono sublocazioni in nero dell'inquilino (anche se vietate dal contratto di locazione).

Abbiamo già trattato l'argomento; può interessarti questa discussione:
Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

Uva ti posso chiedere come ai risolto? Perchè a giorni mi vorrei rivolgere ad un avvocato per farmi consigliare al meglio come agire e poi se possibile vorrei andare a denunciare la cosa ai carabinieri perchè oltre a fare i suoi comodi ogni mese mi sembra di cercare l' elemosina x avere il mio affitto e lui mi fa anche pesare questa cosa io non ne posso piu

 

[uva]

Uva ti posso chiedere come ai risolto?

Ti ho risposto nell'altra discussione.

Per quanto riguarda i ritardi nei pagamenti dei canoni di locazione e delle spese condominiali, fai bene a rivolgerti ad un avvocato.
Magari inizia a far inviare all'inquilino un sollecito legale, che può essere più utile dei solleciti scritti o verbali del proprietario. Ma a volte gli inquilini non ritirano le raccomandate, o se le ritirano se ne fregano!

 

[Evelinviper1578]

Ti ho risposto nell'altra discussione.

Per quanto riguarda i ritardi nei pagamenti dei canoni di locazione e delle spese condominiali, fai bene a rivolgerti ad un avvocato.
Magari inizia a far inviare all'inquilino un sollecito legale, che può essere più utile dei solleciti scritti o verbali del proprietario. Ma a volte gli inquilini non ritirano le raccomandate, o se le ritirano se ne fregano!

Infatti ma io se mi rivolgo all'avvocato e lui gli scrive il sollecito gli mando in copia una foto x messaggio in modo che lui già è avvisato e non può far finta di non ritirare perchè i messaggi li legge e quindi è avvisato x quanto riguarda il mumero minimo di persone che possono occupare l'abitazione come posso saperlo esattamente? Comunque anche il mio inquilino è extracomunitario

 

[uva]

il mio inquilino è extracomunitario

Quindi quando avete stipulato il contratto di locazione avevi comunicato all'Autorità di Pubblica Sicurezza del luogo la cessione di fabbricato, giusto?
Ora rivolgiti alla stessa p.s. e presenta un esposto, descrivendo la situazione.

Il numero di persone che possono occupare legalmente la casa in base alla superficie della stessa è normato dai regolamenti del Comune dove si trova l'unità immobiliare. Prova ad informarti sul sito internet di quel Comune, oppure rivolgiti agli uffici comunali competenti.

 

[Evelinviper1578]

Quindi quando avete stipulato il contratto di locazione avevi comunicato all'Autorità di Pubblica Sicurezza del luogo la cessione di fabbricato, giusto?
Ora rivolgiti alla stessa p.s. e presenta un esposto, descrivendo la situazione.

Il numero di persone che possono occupare legalmente la casa in base alla superficie della stessa è normato dai regolamenti del Comune dove si trova l'unità immobiliare. Prova ad informarti sul sito internet di quel Comune, oppure rivolgiti agli uffici comunali competenti.

Io ho fatto un contratto regolarmente registrato e ha fatto tutto il commercialista io non ho fatto nulla sò che risulta registrato all'agenzia delle entrate