Dubbio su compilazione rli con spid

[Fabinus]

Buonasera. Un mio inquilino causa condizione economiche non buone mi ha chiesto per questo anno di abbassare il canone di locazione; sono entrato nel sito dell'agenzia delle entrate e sono andato sul contratto in questione, RLI ed ho inserito il nuovo canone rinegoziato e con la data da quando parte e quando finisce; alla fine quando cerco di andare avanti mi escono come errori:
1) Pagamento intera durata del contratto e' obbligatorio se casi particolari e' uguale a 3
2) Numero pagine Campo obbligatorio
3) Numero copie Campo obbligatorio
Ho capito che il numero pagine ed il numero copie si riferiscono al documento di rinegoziazione che dovrei allegare; non ho capito quella voce in cui si dovrebbe mettere il baffetto riferito al pagamento intera durata. Gentilmente qualcuno mi aiuta. Grazie

 

[uva]

mi ha chiesto per questo anno di abbassare il canone di locazione

Se non l'hai ancora fatto, devi redigere un Accordo riduzione canone e sottoscriverlo insieme al conduttore.
Poi lo registri all'Agenzia delle Entrate col mod. RLIWeb compilando il Quadro A - dati generali; sez. I e II.

Da quanto hai iscritto mi pare di capire che tu invece di registrare il nuovo atto (l'accordo di riduzione canone) volevi modificare il contratto di locazione già registrato quando fu stipulato.
Il codice 3 dei "casi particolari" riguarda i contratti con canone a scaletta, per i quali bisogna anche compilare il Quadro E.
Penso non sia il tuo caso.

 

[Fabinus]

Se non l'hai ancora fatto, devi redigere un Accordo riduzione canone e sottoscriverlo insieme al conduttore.
Poi lo registri all'Agenzia delle Entrate col mod. RLIWeb compilando il Quadro A - dati generali; sez. I e II.

Da quanto hai iscritto mi pare di capire che tu invece di registrare il nuovo atto (l'accordo di riduzione canone) volevi modificare il contratto di locazione già registrato quando fu stipulato.
Il codice 3 dei "casi particolari" riguarda i contratti con canone a scaletta, per i quali bisogna anche compilare il Quadro E.
Penso non sia il tuo caso.

Ma forse sbaglio dove dovrei inserire il tutto; entrando con lo spid sul sito dell'agenzia delle entrate vado su contratti di locazione, poi su adempimento successivo e poi mi esce la schermata che allego; é giusto fin qui. Grazie

 

[uva]

Trovi degli esempi nel sito dell'Agenzia delle Entrate:

Schede - Registrazione di un nuovo contratto - Risposte alle domande più frequenti - Agenzia delle Entrate

Risposte alle domande più frequenti

www.agenziaentrate.gov.it

Nelle risposte alla domanda "Come posso effettuare la rinegoziazione del canone di locazione di un contratto già registrato?" scegli quella consona al tuo caso, in base alla durata del contratto di locazione e al periodo interessato dalla diminuzione del canone.

 

[Fabinus]

Trovi degli esempi nel sito dell'Agenzia delle Entrate:

Schede - Registrazione di un nuovo contratto - Risposte alle domande più frequenti - Agenzia delle Entrate

Risposte alle domande più frequenti

www.agenziaentrate.gov.it

Nelle risposte alla domanda "Come posso effettuare la rinegoziazione del canone di locazione di un contratto già registrato?" scegli quella consona al tuo caso, in base alla durata del contratto di locazione e al periodo interessato dalla diminuzione del canone.

Si ok per il link dell'agenzia delle entrate che hai postato, ma io entrando nel sito con spid vedo la schermata che ho allegato in precedenza e non vedo il classico RLI che vedo nelle spiegazioni dell'agenzia

 

[Fabinus]

Allora aggiorno allegando fin dove sono arrivato, ma poi mi esce l'errore in rosso che allego; mi dite se é corretto quello che ho inserito. Grazie

 

[basty]

Te lo ha già indicato UVA, ma forse ti è sfuggito.

Il tuo errore sembra consistere nel fatto che tu stai registrando come se fosse un nuovo contratto. Invece devi iniziare considerandolo un adempimento successivo del contratto in essere: e devi indicare il codice 8 nel campo codice adempimento (dove ad es. indichi la proroga, la risoluzione, ecc)

Adempimenti successivi
Comunicare lo specifico adempimento che si intende effettuare utilizzando:
• codice 1, annualità successiva;
• codice 2, proroga;
• codice 3, cessione;
• codice 4, risoluzione;
• codice 5, conguaglio d’imposta (il presente codice può essere utilizzato solo per chi si avvale della procedura telematica);
• codice 6, subentro;
• codice 7, risoluzione con pagamento contestuale del corrispettivo;
• codice 8, rinegoziazione del canone.

 

[uva]

se é corretto quello che ho inserito

Da ciò che hai inserito io capisco che stiamo parlando di un contratto commerciale (non abitativo) con canoni a scaletta.
Per il quale nel 2014 (anno di stipula) avevi pagato l'imposta di registro per l'intera durata.

Confermi che le cose stanno così?

 

[Fabinus]

Da ciò che hai inserito io capisco che stiamo parlando di un contratto commerciale (non abitativo) con canoni a scaletta.
Per il quale nel 2014 (anno di stipula) avevi pagato l'imposta di registro per l'intera durata.

Confermi che le cose stanno così?

Si esatto

 

[uva]

Allora cerchiamo di capire quale può essere l'errore.

Dalle istruzioni mod. RLI dell'Agenzia delle Entrate (pag. 2):

Pagamento intera durata

Per i contratti di locazione di immobili urbani di durata pluriennale, l’imposta di registro può essere assolta per l’intera durata del contratto o per singole annualità.
Chi sceglie di corrispondere l’imposta di registro commisurata all’intera durata del contratto, ha diritto a una riduzione dell’imposta in una misura percentuale pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità.
La presente casella va sempre barrata se è presente il codice “T1” o “T2” o “T3” o “T4” nella casella “Tipologia di contratto”, salvo nel caso di rinegoziazione del canone in diminuzione. Negli altri casi va barrata solo se si opta per il pagamento per l’intera durata del contratto. La presente casella può essere barrata anche in caso di proroga.
Nei casi di rinegoziazione in diminuzione del canone, la casella non va barrata.
Nel caso di rinegoziazione in aumento del canone, la casella va barrata solo se, in sede di prima registrazione o proroga, si è scelto di corrispondere l’imposta di registro per l’intera durata del contratto.

Prova a non barrare la casella "Pagamento intera durata"