Doveri Agenzia Immobiliare

[uva]

se l'agente ragiona come ha dimostrato di ragionare ora ci sono poche speranze di riuscita

Capisco il tuo ragionamento, ma secondo me anche l'Agenzia ha interesse a concludere la vendita per incassare le provvigioni.
Che senso ha dedicare tempo, energia e denaro (le Agenzie pagano per pubblicare gli annunci sui portali) per un affare che non va a buon fine?!
Forse l'agente non riesce a convincere il venditore che le sue aspettative non sono realistiche, considerati i problemi di quell'immobile!

paghi contanti....

Suppongo che anche tu pagheresti cash. Ottenere il mutuo per una casa in quelle condizioni mi pare impossibile.

 

[1giggi1]

Capisco il tuo ragionamento, ma secondo me anche l'Agenzia ha interesse a concludere la vendita per incassare le provvigioni.
Che senso ha dedicare tempo, energia e denaro (le Agenzie pagano per pubblicare gli annunci sui portali) per un affare che non va a buon fine?!
Forse l'agente non riesce a convincere il venditore che le sue aspettative non sono realistiche, considerati i problemi di quell'immobile!

Al momento l'agenzia non è in mano ad un agente ma ad un responsabile (non so se è agente ma lui si definisce responsabile) e la proprietà è di una terza persona che non è presente.

Suppongo che anche tu pagheresti cash. Ottenere il mutuo per una casa in quelle condizioni mi pare impossibile.

Ovvio

 

[uva]

non so se è agente ma lui si definisce responsabile

Se si tratta di un franchising tipo Tec....sa, Tem....sa, ecc purtroppo capita spesso che chi segue le trattative non sia un agente regolarmente abilitato bensì un procacciatore d'affari.
Puoi chiedere di parlare col titolare dell'Agenzia per approfondire l'argomento.

 

[Franci63]

Secondo me comprare un immobile per poi dover demolire il tetto e ripristinare lo stato precedente è una mezza follia, a meno di avere garanzie da un tecnico che con questa “attività” sia possibile passarla liscia e risolvere i problemi.
In ogni caso è un acquisto rischioso, che fossi in te lascerei proprio perdere.

 

[1giggi1]

Se si tratta di un franchising tipo Tec....sa, Tem....sa, ecc purtroppo capita spesso che chi segue le trattative non sia un agente regolarmente abilitato bensì un procacciatore d'affari.
Puoi chiedere di parlare col titolare dell'Agenzia per approfondire l'argomento.

Hai preso in pieno.....Tec....sa

 

[uva]

Hai preso in pieno.....Tec....sa

Quindi è possibile che la persona con cui stai interagendo non sia un agente abilitato.
Questo non significa automaticamente che sia un incapace. Ma il suo titolare, se interpellato, dovrebbe rendersi disponibile per seguire la trattativa.

 

[vittorievic]

ci sono abusi di cui hanno richiesto il condono (pagati oneri e quant'altro)

ma se non c'è il benestare dell' Ufficio Condono rimangono abusi e se non fossero sanabili?

 

[vittorievic]

Deve trovare un acquirente che si assuma il rischio e paghi contanti....

non solo da pochi anni il Notaio deve chiedere al venditore di fornire la conformità urbanistica e catastale.

 

[Nemesis]

il Notaio deve chiedere al venditore di fornire la conformità urbanistica e catastale.

Il notaio deve chiedere al venditore di rendere una dichiarazione, e non è in grado di garantirne la veridicità e quindi la conformità dell’immobile allo stato di fatto dal punto di vista edilizio e catastale.
La predetta dichiarazione può essere sostituita da un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula degli atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.

 

[vittorievic]

Il notaio deve chiedere al venditore di rendere una dichiarazione

caro Prof. sta storia che i Notai facciano da superficie riflettente per cui non hanno mai responsabilità deve finire: che scrivessero chiaramente sul rogito che l'unità immobiliare che sta rogando non è in possesso della conformità urbanistica perché il permesso di costruire o la licenza edilizia è difforme dalla planimetria catastale e/o dallo stato di fatto in cui si trova l'immobile ma che allega una autodichiarazione di conformità da parte del venditore.
La conformità urbanistica è competenza del Comune non del Catasto.
Il fatto è che i Notai rogano ugualmente lasciando l'acquirente nei casini.