Dovendo locare un ufficio a 2 professionisti ha chi intestare le bollette

[Adriano Giacomelli]

SUGGERISCI LORO DI COINTESTARSI LE UTENZE, si divideranno anche la detraibilità. Tu fornisci loro la tua ultima bolletta e di loro che facciano la voltura a loro nome, poi quello e come lo fanno sono cavoli loro, non ti pare?

 

[adimecasa]

Questa potrebbe essere una soluzione, essendo uno un collega geom. e l'altro avvocato con 2 vani più servizi uno e 2 vani più servizi l'altro, sottointeso con il disimpegno, l'anticamera e il servizi sono in comune, purchè sia fattibile per i fornitori

 

[Elisabetta48]

Forse uno si può intestare le bollette e l'altro gli rifonde la sua parte tramite bonifico, mettendo la causale opportuna (per esempio "quota parte spese ...") con gli estremi della bolletta e del contratto.
Facevano così quattro specializzandi che avevano le spese rimborsate dalla regione. Ciascuno pagava con bonifico la sua parte a chi aveva materialmente fatto il pagamento

 

[Ennio Alessandro Rossi]

esempio Sono proprietario dell 'ufficio : faccio due contratti di locazione
1.mo con il geometra ( che occupano 75 mt esclusivi per le sue 3 stanze ex bagno corridio sala attesa etc. )
2.do con il commercialista che occupa una stanza metri esclusivi utili 25 esclusioni come sopra )
1.Ognuno ha delle utenze specifiche ( telefono , linea internet)
2.
2a. Uno è proprietario di fotocopiatrice , fax etc: fattura con IVA come " servizio di segreteria " la quota attribuita all'altro in base all'uso
2b Uno è titolare delle utenze e rifattura all'altro la quota proporzionale dei servizi comuni forfettaria del 25% con IVA al 22% cosi' per le spese condominiali

2.a2b possono essere oggetto di una sola fattura che nel corpo indicherà dettagliatamente ( per gli studi di settore uno scalerà ed uno aggiungerà i consumi)

Vi addebitiamo i seguenti servizi in comune:
-quota parte enel euro
-quota pare Rifiuti euro
-quota parte condominiali euro
-quota parte acqua euro

totale euro 1000 piu' IVA 22%

ok?

 

[Elisabetta48]

Però, se non ho capito male il meccanismo, così uno paga due volte l'IVA. Per esempio sulla luce, l'IVA sul consumo è già in bolletta, poi il secondo deve pagare anche l'IVA sulla fattura che l'altro gli emette...
Cosa c'è di male nel fare un bonifico di rimborso spese? Eventualmente una volta all'anno quello che riceve a rimborso la quota dell'altro gli può fare una ricevuta cumulativa dettagliata. Ma senza un ricarico di IVA .

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Si ma l' IVA in casi ordinari come questo (salvo che il c olega non sia un medico ) non è un costo : uno la incassa e la versa; l'altro la paga e la detrae
L' IVA è un imposta che grava sul consumatore finale ( solo in certi casi di indetraibilità diviene un costo per l'impresa o il professionista che la sostiene : vedi carburanti, telefoni etc. )

ho trovato or ora questo riepilogo nel mio archivio informatico. E' un articolo di ottima qualità sull'argomento

 

[adimecasa]

 

[bocio]

Scusate, vi chiedo una cosa attinente a questo discorso. Condominio di quattro appartamenti senza amministratore, la luce delle scale è stata intestata x tanti anni ad un proprietario. Ora lui ha dato disdetta e gli altri tre nin vogliono intestarsela. C'è qualche obbligo di qualcuno o si va al buio?

 

[condobip]

Se nessuno vuole intestarsi la voltura e nessuno vuole proporsi come rappresentante per l'attribuzione del CF condominiale (che non centra nulla con l'essere amministratore), per far intestare al condominio l'utenza, il contratto disdetto verrà chiuso e voi rimarrete senza illuminazione condominiale.

 

[Elisabetta48]

il contratto disdetto verrà chiuso e voi rimarrete senza illuminazione condominiale.

A quel punto conviene fare una assicurazione condominiale, perchè se poi un ospite cade giù per le scale, si vorrà rifare sul condominio.