Doppio numero civico per un'unica unità abitativa

[basty]

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[nikko888]

Nel mio caso sono entrambi fronte strada all altezza superiore delle porte. Pare che l immobile sia classificato come residenziale e i locali al piano terra attigui come commerciale. Sulle vetrine esterne ci sono in alto i due numeri civici. Il venditore pare sia disponibile a trasformare tutto ad uso residenziale. Mi chiedo solo se i molteplici num civici in qst caso nascondano poi delle sorprese in termini di tasse o costi (quali nnneho idea)

 

[Aidualc]

Se sono 2 unità immobiliari diverse è normale che abbiano 2 numeri civici diversi. Da noi da un po' di anni, come già accennava Nemesis sopra, anche tutti i garage hanno il n. civico, quindi moltissime abitazioni hanno, es. 34 nel cancelletto pedonale e 36 in quello per le auto.

 

[Aidualc]

Il venditore pare sia disponibile a trasformare tutto ad uso residenziale

Devi acquistare? Potrebbe fare una bella differenza al momento dell'atto notarile per la tassazione da applicare, avere tutto civile abitazione, 2 civili abitazioni o 1 civile abitazione e 1 negozio.
Senza parlare dell'uso che se ne può fare poi...

 

[nikko888]

Devi acquistare? Potrebbe fare una bella differenza al momento dell'atto notarile per la tassazione da applicare, avere tutto civile abitazione, 2 civili abitazioni o 1 civile abitazione e 1 negozio.
Senza parlare dell'uso che se ne può fare poi...

Mi è stato detto che a seconda della volontà dell acquirente, il venditore si assume la spesa di convertire la classificazione della parte commerciale i residenziale

 

[Gianco]

Mi è stato detto che a seconda della volontà dell acquirente, il venditore si assume la spesa di convertire la classificazione della parte commerciale i residenziale

Essendo un cambio di destinazione urbanistica è soggetto ad autorizzazione edilizia che potrà essere accettata solo se l'immobile ha tutti i requisiti previsti dall'abitazione. Ho forti dubbi! Le camere devono avere almeno 9 mq, gli infissi esterni devono essere di superficie superiore ad 1/8 rispetto a quella del vano abitabile, l'altezza abitabile dovrebbe essere di almeno m 2,70. Questi sono i vincoli principali.

 

[nikko888]

Essendo un cambio di destinazione urbanistica è soggetto ad autorizzazione edilizia che potrà essere accettata solo se l'immobile ha tutti i requisiti previsti dall'abitazione. Ho forti dubbi! Le camere devono avere almeno 9 mq, gli infissi esterni devono essere di superficie superiore ad 1/8 rispetto a quella del vano abitabile, l'altezza abitabile dovrebbe essere di almeno m 2,70. Questi sono i vincoli principali.

Al piano superiore dell unità in vendita cè gia un appartamento abitabile e residenziale. Al piano inferiore il locale commerciale. Che ha l altezza di 270. Nn ho idea se accorpare tutto a residenziale sia soggetto a problemi

 

[basty]

Il passaggio da u.i. commerciale a residenziale, è soggetto ad approvazione urbanistica, con interventi atti ad acquisire gli attuali requisiti di una u.i. residenziale.
Non è una operazione a costo zero.

Sicuramente ne trarresti vantaggio se il tutto fosse residenziale al momento dell'acquisto: presumo pagheresti imposte inferiori.

 

[Gianco]

Al piano superiore dell unità in vendita cè gia un appartamento abitabile e residenziale. Al piano inferiore il locale commerciale. Che ha l altezza di 270. Nn ho idea se accorpare tutto a residenziale sia soggetto a problemi

Non puoi esimerti di consultare un tecnico del posto che esaminato il progetto approvato ed il regolamento edilizio comunale possa darti le dovute delucidazioni.

 

[basty]

Non puoi esimerti di consultare un tecnico del posto che esaminato il progetto approvato ed il regolamento edilizio comunale possa darti le dovute delucidazioni.

Sicuramente farebbe bene a fare verifiche in proprio.

Ma nella realtà l'aspetto curioso è questo:

Mi è stato detto che a seconda della volontà dell acquirente, il venditore si assume la spesa di convertire la classificazione della parte commerciale i residenziale

Sarebbe interessante sapere da chi è stata fatta tale affermazione: è bene ricordare al nostro che non è solo questione di modifica catastale (che oggi presumo non avvenga più con faciloneria come in passato). Forse è il venditore a non aver le idee chiare e a dover consultare un tecnico per verificare fattibilità e costi.