Donazione

[frizz10]

Buongiorno, io e mia moglie abbiamo acquistato degli immobili in comunione dei beni, fin qui ci siamo. La domanda è semplicissima posso donare o cedere la quota del 50% a me spettante degli immobili ai miei figli o mia moglie può opporsi?

 

[JERRY48]

Sì, in vita puoi fare quel che vuoi della tua quota di proprietà degli immobili.

 

[arciera]

Fermo restando che vi sono delle quote di legittima che non possono essere toccate, almeno restano valide con la donazione e quindi l'atto potrebbe essere impugnato. Anche con la vendita, se e' una finta vendita (facilmente verificabile con la tracciabilita') e' difficile aggirare la norma di legge che regola i diritti degli eredi legittimi, coniugi e figli.

 

[JERRY48]

Risposta più esaustiva.
La mia troppo sintetizzata.
Resta il fatto che se frizz10 fa le cose per bene, rispettando le quote spettanti ai propri figli, nessuno gli potrà contestare niente.

 

[arciera]

Anche perché sei una delle colonne portanti di questo tempio. A proposito mi piacerebbe sapere perché la moglie dovrebbe opporsi a questa donazione. Il dubbio che avevo, ed e' per questo che sono intervenuta Jerry, e' che potrebbe essere una matrigna per i figli, ovvero figli di primo letto, allora sorgerebbero grossi problemi.

 

[JERRY48]

Grazie, troppo buona
Solo frizz10 può sbrogliare questa matassa, (volendo) dandoci qualche elemento in più.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buonasera a tutti,
in verità frizz10 non può alienare la propria quota.
Il coniuge, infatti, non può disporre della quota di proprietà del bene facente parte della comunione legale.
Sul punto la giurisprudenza è unanime: la comunione fra coniugi è una "comunione senza quote", per cui o si vende l'intero bene (con il necessario consenso di entrambi) o non si vende nulla (cfr. Cass. n. 20867 del 2004, Cass. SS.UU. n. 17952 del 2007).

 

[JERRY48]

Avvocato, si potrebbe prospettare l'accordo convenzionale di abbandono del regime di comunione legale, oppure la separazione giudiziale dei beni.
In questo caso frizz10 può donare la sua quota ai figli liberamente.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Sì Jerry48, si può fare, ma si tratta di una scelta che deve coinvolgere tutti i beni che ricadono nella comunione legale dei coniugi e quindi ciò significherebbe modificare il regime patrimoniale della famiglia (mediante apposito atto notarile).
Non è infatti possibile far uscire un bene dalla comunione (l'immobile di cui parla frizz10) mantenendo invece la comunione legale sui beni residui (altri immobili, conti correnti, autoveicoli).