Donazione o vendita ai figli?

[LIZ]

Salve a tutti... cercherò di non dilungarmi troppo ma devo descrivere brevemente il caso. Mio marito e sua sorella hanno in passato ereditato la casa dove risiede la loro mamma (con diritto di abitazione) che tra l'altro e' anche comproprietaria con loro nella misura di 1/3. Ora mio marito e mia cognata vorrebbero dividersi la casa per andarci ad abitare con le rispettive famiglie (verrebbero fuori 2 alloggi distinti) ma non sappiamo come procedere: meglio una cessione o una donazione a loro del terzo di mia suocera? ...meglio procedere alla divisione prima o dopo i lavori di ristrutturazione? La casa inoltre dovrebbe anche essere intestata al 50% anche ai rispettivi coniugi (io e mio cognato)...ed inoltre per ristrutturarla abbiamo bisogno di un finanziamento/mutuo e non so se con un'eventuale donazione la banca ce lo concederà. Faccio presente che sia noi che i miei cognati possediamo già in proprietà una prima casa ciascuno che venderemo non appena sarà terminata la ristrutturazione delle nuove abitazioni. Che dilemma...qualcuno puo' consigliarci!!!
Grazie...saluti!

 

[francoib]

per esperienza ti dico che se hai ereditato o con atto di donazione
è difficile ottenere un mutuo
francoib

 

[Luigi Barbero]

A me, sorge prima e spontanea una domanda a canzoncina: "..ma il vecchietto dove lo metto?"

 

[Luigi Barbero]

Comunque, scherzi a parte io farei così: D'accordo i tre proprietari (mamma e figli) chiederemmo un mutuo cointestato per ristrutturazione o simile. Eseguiti i lavori ognuno a casa propria pagando le quote di mutuo (dividendosi ovviamente quella di mamma fra noi fratelli). Quando mamma fra un centinaio di anni se ne andrà sarà finito il mutuo e potremo dividere l'eredità. Troppo ottimistico?

 

[LIZ]

Grazie Luigi...premetto che mia suocera e' consenziente a tutti gli effetti...in caso di ristrutturazione verrebbe ad abitare con noi....il mutuo ovviamente potrebbe essere intestato solo ai figli, vero? Ma mio cognato ed io che investiamo i nostri averi in questi alloggi che garanzie avremmo se non ci intestiamo almeno qualcosa con atto?

 

[Luigi Barbero]

Quali garanzie volete di più della legittima eredita? Sempre fra dugent'anni, ovvio! L'importante è che prepariate bene le cose adesso per quando dividerete fifty-fifty.
Scusa, credevo di parlare con i figli della mammina. Se potete cointestatevi il mutuo, così all'occorrenza dimostrerete di avere diritto ad una quota (nei confronti dei rispettivi coniugi) avendo contribuito al pagamento delle spese.

 

[LIZ]

Direi che potrebbe essere una buona soluzione...grazie Luigi per i tuoi utili consigli.
Ciao

 

[Luigi Barbero]

Non c'è di che. A disposizione.
Ciao.

 

[AlbertoF]

vorrei dare un mio parere sulla questione proposta.
- mutuo: per un eventuale richiesta di mutuo è da escludere assolutamente una donazione.
Se come ho letto vorrebbero fare partecipare anche te tuo il cognato al mutuo sarebbe il caso che la quota della mamma pari a 1/3 la acquistate voi due e così diventate comproprietari del tutto Poi fate la divisione del bene al 50% ed ognuno di voi sulla sua parte ,ben definita catastalmente e regolarizzata ,richiede la quota di muto che desidera. In questa maniera sei tutelata te e tuo cognato perchè partecipate come proprietari (anche se in piccola parte) mentre nel caso proposto da barbero avresti partecipato solo come garanti e basta.(quindi solo rischio) Una cosa è partecipare come proprietari altra cosa come garanti. Questa vostra garanzia non so se alla fine del mutuo sarebbe stata considerata dagli eredi e trasformata in proprietà , nel vostro caso solo con un testamento perchè non siete riconosciuti eredi legittimi.
Ciao

 

[LIZ]

Beh...in effetti, forse, questa potrebbe davvero rivelarsi la soluzione piu' favorevole a me e mio cognato...sono davvero contenta di aver proposto il mio caso su "Propit" perchè sto trovando delle valide soluzioni a cui non avevo pensato...grazie anche a te Alberto per l'ottimo consiglio...Ciao