Donazione o Compravendita

[mariele]

Ho acquistato assieme a mia sorella un appartamento come prima casa che possediamo al 50%.
Ora io e mia moglie vogliamo comprare un appartamento e vorremmo usufruire delle agevolazioni prima casa.
Cosa devo fare per poter io avere ancora le agevolazioni prima casa.
Devo vendere o donare il mio 50% a mia sorella ?
Cosa mi conviene fare

grazie

attendo suggerimenti

 

[acquirente]

se hai comprato e non sono ancora passati 5 anni dal tuo acquisto prima devi vendere e comperare entro un anno per poter usufruire delle agevolazioni.
se invece sono trascorsi gia' oltre i 5 anni dal tuo acquisto devi vendere per usufruire ancora delle agevolazioni ma puoi ricomprare quando vuoi.

 

[arianna26]

credo che tu possa sia vendere che donare.

 

[mtr]

Fra vendita e donazione la differenza sta nel fatto che -abitualmente- la prima è onerosa e la seconda a titolo gratuito.
Agli effetti ultimi di tuo interesse, è indifferente che tu utilizzi uno o l'altro dei due metodi di trasferimento di proprietà.
Alla fine non avresti comunque più la titolarità del bene, quindi non saresti più proprietario di un immobile, dunque potresti comprare la tua nuova prima casa.

 

[Jrogin]

Come già scritto da altri nei post precedenti è indispensabile che tu ti "spogli" dei diritti sulla casa per la quale hai avuto le agevolazioni. Per far questo puoi percorrere sia la strada della vendita che quella della donazione.

Personalmente, eviterei la donazione per la minor commerciabilità del bene in futuro.

 

[robypaz]

Personalmente, eviterei la donazione per la minor commerciabilità del bene in futuro.

esatto concordo in pieno se un domani tua sorella volesse vendere e il compratore dovesse ricorrere ad un mutuo la banca difficilmente lo concederebbe

 

[mtr]

esatto concordo in pieno se un domani tua sorella volesse vendere e il compratore dovesse ricorrere ad un mutuo la banca difficilmente lo concederebbe

Chiedo delucidazioni a voi due: perchè l'immobile dovrebbe essere 'difficilmente commerciabile'? Non è esaustiva l'acquiescenza?
Un mio cliente è comproprietario con altri uno dei quali-con un quarto parente- ha fatto un passaggio di proprietà attraverso donazione. Stabilita l'acquiescenza -cioè rilasciata dal donatore- tutto può procedere regolarmente.
Grazie per le risposte.

 

[robypaz]

perchè per le banche potrebbero esserci persone che hanno titolo all'immobile di cui al momento della donazione non si sapeva nulla tipo figli nascosti ecc

 

[mtr]

perchè per le banche potrebbero esserci persone che hanno titolo all'immobile di cui al momento della donazione non si sapeva nulla tipo figli nascosti ecc

Grazie!

 

[Jrogin]

Il seguente argomento contiene un interessante spiegazione di Alberto Fontanelli sui motivi per cui un immobile proveniente da donazione può risultare "difficilmente commerciabile":
http://www.propit.it/f78/obblighi-i-rischi-chi-riceve-immobile-donazione-1909/