Donazione appartamento ai figli da parte di padre centenario non più mentalmente lucido.

[PROBLEMIVARI]

Buongiorno a tutti. Il mio quesito in merito ad una donazione è questo: appartamento inizialmente intestato ad entrambe i miei genitori, alla morte di mia madre io e mio fratello (unici eredi) siamo entrati in possesso di un sesto ciascuno della proprietà ed il resto è rimasto di proprietà di mio padre. Ora, vorrei sapere di quali tasse di successione saremo costretti a rispondere io e mio fratello al momento della morte di mio padre (centenario). Esiste la possibilità di fare un atto di donazione da parte di mio padre (a volte lucido ma spesso confuso) senza la sua presenza fisica presso un notaio? Stiamo parlando di un normale appartamento di 115 mq. con garage e cantina il cui valore totale CATASTALE è 238966,56. Grazie a tutti.

 

[alberto bianchi]

Lascia che il tempo segua il suo corso, nel vostro caso (due unici eredi con parità di diritti), tra eredità e donazione non esiste alcuna differenza. Visto il valore dell'eredità e vista la franchigia di 1.000.000 di Euro non andrete a pagare imposte e non sarete nemmeno tenuti a fare la dichiarazione di successione. Vi basterà un tecnico abilitato che provvederà alle pratiche catastali.
E’ opportuno ricordare che la successione di beni immobili è comunque soggetta alle imposte ipotecaria e catastale, nella misura rispettiva del 2% e dell’1%, da versare per autoliquidazione.

 

[Nemesis]

non sarete nemmeno tenuti a fare la dichiarazione di successione.

Invece è obbligatoria, dato che l'attivo ereditario comprende beni immobili.

la successione di beni immobili è comunque soggetta alle imposte ipotecaria e catastale, nella misura rispettiva del 2% e dell’1%

Sono dovute nella misura fissa di 200 euro per ciascuna imposta, indipendentemente dal valore dell’immobile caduto in successione, quando il beneficiario (o, nel caso di immobile trasferito a più beneficiari, almeno uno di essi) ha i requisiti previsti per fruire delle agevolazioni "prima casa".
A cui bisogna aggiungere l'imposta di bollo, la tassa ipotecaria, i tributi speciali e i tributi speciali catastali.
Infine, entro trenta giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione, è necessario presentare la richiesta di voltura degli immobili agli uffici dell’Agenzia - Territorio e pagare il tributo speciale catastale e l'imposta di bollo.

Vi basterà un tecnico abilitato che provvederà alle pratiche catastali.

Non è necessario un tecnico abilitato.

 

[quiproquo]

Invece è obbligatoria, dato che l'attivo ereditario comprende beni immobili.
Sono dovute nella misura fissa di 200 euro per ciascuna imposta, indipendentemente dal valore dell’immobile caduto in successione, quando il beneficiario (o, nel caso di immobile trasferito a più beneficiari, almeno uno di essi) ha i requisiti previsti per fruire delle agevolazioni "prima casa".
A cui bisogna aggiungere l'imposta di bollo, la tassa ipotecaria, i tributi speciali e i tributi speciali catastali.
Infine, entro trenta giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione, è necessario presentare la richiesta di voltura degli immobili agli uffici dell’Agenzia - Territorio e pagare il tributo speciale catastale e l'imposta di bollo.
Non è necessario un tecnico abilitato.

E' proprio così. Le mie due figlie vivranno la stessa situazione.
Quando me ne andrò da questo mondo orribile, cadrà in successione solo un alloggio in montagna di cui hanno la titolarità della sola nuda proprietà di un un sesto cadauna. E sono anni che ho già preparato per loro il foglio degli adempimenti...senza l'ausilio di nessuno. In più avranno da dichiarare (forse...) la riunificazione delle rispettive dimore dove io ho l'usufrutto su entrambe. Quiproquo.

 

[Un giocatore]

Quando me ne andrò da questo mondo orribile, cadrà in successione solo un alloggio in montagna

Il mondo è orribile per te e probabilmente anche per altri, sia ben chiaro.

 

[alberto bianchi]

@Nemesis,
tutte giuste le tue correzioni, precisazioni ed aggiunte però cosa consigli a @PROBLEMIVARI ?
- aspettare il decorso del tempo
-anticipare gli eventi con una donazione ?

 

[ACTARUS]

Scrivo per esperienza diretta: capisco le tue preoccupazioni, ma la donazione non servirebbe a nulla, a meno che non dividiate diversamente l'importo ta te e tuo fratello (ma in tal caso potrebbe anche venire impugnata dai figli di chi ha avuto una minor quota.

 

[griz]

la cosa migliore è aspettare la dipartita di vostro padre e procedere alla successione, tutte le altre soluzioni sono complicazioni

 

[PROBLEMIVARI]

Vi ringrazio, tutto molto più chiaro: specie la nuova normativa! Meno chiaro se il tecnico abilitato serve o no.

 

[Nemesis]

Vi ringrazio, tutto molto più chiaro: specie la nuova normativa! Meno chiaro se il tecnico abilitato serve o no.

Per la presentazione della dichiarazione di successione e della richiesta di voltura catastale non occorre necessariamente l'intervento di un tecnico, né occorre una sua particolare abilitazione. Però, nel caso che il contribuente non sia sicuro di quello che fa, è consigliabile che si faccia assistere da una persona esperta per il disbrigo delle due pratiche (compreso il calcolo delle imposte e dei tributi dovuti, che vanno versati in autoliquidazione).