Divisione ereditaria :procedura fiscale

[basty]

La circolare è la 18 del maggio 2013 al CAP. 2.1 e seguenti

 

[luca53]

Puoi indicare le quote dei 16 intestatari come sono nei vari appartamenti?

Nel primo post che poi ho semplificato con l'esempio a 4 coeredi,le quote sono:
20 - 5/5/5/5 - 4/4/4/4/2/2 - 10/10 - 6.66/6.66/6.66

 

[luca53]

L'esempio fornito non rispetterebbe un certa equivalenza delle quote assegnate, quindi inverosimile non comporti compensazioni in denaro.detto ciò la tassazione distingue tra quote equivalenti o dichiarate tali e le differenze.
Le prime hanno una aliquota agevolata. Le differenze superiori credo al 5% sono equiparate alle compravendita. Sono al telefono. Se non rispondono altri stasera cercherò di postare la circolare che descrive abbastanza chiaramente il meccanismo

Nel pomeriggio posto uno sviluppo dell'esempio a 4 coeredi.

 

[luca53]

Esempio sviluppato:
Appartamento A 100000 E.
Appartamento B 150000 E.
Appartamento C 200000 E.
Tot. massa= 450000E
Questa è la proprietà indivisa tra 4 coeredi con le quote:
Marco 10%, Roberto 30%,Antonio 40%,Chiara 20%.
Così avremo per ogni coerede:
1) Marco 10% pari a tot. 45000 App.A 10000 ,App.B 15000,App.C 20000
2)Roberto 30% pari a tot. 135000 App.A 30000 ,App.B 45000,App.C 60000
3) Antonio 40% pari a tot. 180000 App.A 40000 ,App.B 60000,App.C 80000
4) Chiara 20% pari a tot. 90000 App.A 20000 ,App.B 30000,App.C 40000

Progetto di divisione senza passaggio di denaro ma solo con passaggio valori quote secondo reciproca convenienza:

1) Marco arriverà ad avere 50% App.B (75000). Pertanto mantiene 15000 , cede 10000(A)+20000(C), ritira 60000(B).
2) Roberto arriverà ad avere 50% App.B(75000). Pertanto mantiene 45000 , cede 30000(A)+60000(C), ritira 30000(B)
3) Antonio arriverà ad avere 100% App.C(200000). Pertanto mantiene 80000 , cede 40000(A)+60000(B), ritira 20000(C)+60000(C)+40000(C)
4) Chiara arriverà ad avere 100% app. A(100000). Pertanto mantiene 20000 , cede 30000(B)+40000(C), ritira 40000(A)+30000(A)+10000(A)

Ora, gli aspetti fiscali come vengono trattati?

Grazie

 

[basty]

Cerca in sito Agenzia delle Entrate la circolare postata e vedi il CAP. 2. Avrai o dati sulle imposte rispettive

 

[Gianco]

Nel primo post che poi ho semplificato con l'esempio a 4 coeredi,le quote sono:
20 - 5/5/5/5 - 4/4/4/4/2/2 - 10/10 - 6.66/6.66/6.66

Fin qua ti seguo, dopo non capisco.

 

[Luigi Criscuolo]

Quattro cugini Marco(10%),Roberto(30%),Antonio(40%),Chiara(20%) posseggono pro indiviso tre Appartamenti A/B/C con valori di successione 100000/150000/200000.
Decidono volontariamente di passare tra loro le quote affinchè,a divisione avvenuta,diventi:
Marco proprietario del 50% di B
Roberto proprietario del 50% di B
Antonio del 100% di C
Chiara del 100% di A

Massa ereditaria 450.000 €
a Marco spettano 45.000 € se l'immobile B vale 150.000 € il suo 50% sarà di 75.000 quindi Marco deve dare a qualcuno 30.000 €
a Roberto spettano 135.000 € se l'immobile B vale 150.000 € il suo 50% sarà di 75.000 quindi Roberto deve avere a qualcuno 60.000 €
ad Antonio spettano 180.000 € se l'immobile C vale 200.000 € Antonio deve dare da qualcuno 20.000 €
a Chiara spettano 90.000 € se l'immobile A vale 100.000 € Chiara deve dare a qualcuno 10.000 €.
Verifica:
45.000+135.000+180.000+90.000 = 450.000 € la massa ereditaria è a posto.
+30.000-60.000+20.000+10.000 = 0 anche le compensazioni sono a posto.
A questo punto se a Roberto gli sta bene la suddivisione senza compensi avete risolto perché gli altri 3 dovrebbero dargli una compensazione.

 

[luca53]

Fin qua ti seguo, dopo non capisco.

L'esempio non è fatto sul primo post che ha queste quote per 16 coeredi ma in una situazione con 4 coeredi.

 

[Luigi Criscuolo]

Fin qua ti seguo,

beato te!
Scusa i gruppi sono 5 e non 4 come i cugini:
20 - 5/5/5/5 (fanno ancora 20) - 4/4/4/4/2/2 (fanno ancora 20) - 10/10 (fanno ancora 20) - 6,66/6,66/6,66 (fanno ancora circa 20)

 

[luca53]

Bene Criscuolo,ma l'aspetto fiscale? Passano le quote, ma quanto si paga di imposte di divisione?