Divisione catastale di un appartamento

[LILIA HARTMANN]

Possiedo un appartamento piuttosto grande nel centro storico di Roma.Parte dell'appartamento è affittata come "porzione di appartamento", con contratto regolarmente registrato uso ufficio. L'altra parte è divisa in due : in una sono residente io , nell'altra mio figlio. Queste suddivisioni non sono mai state registrate al catasto, perchè a suo tempo mi dissero che non era possibile. Ora però mi ritrovo a pagare un IMU salatissima sull'intero appartamento, come se fosse tutto affittto , senza poter usufruire di detrazioni per la prima casa.
C'è qualcosa che posso fare per risolvere questa situazione?
Grazie

 

[Gugli]

c'è da ricordare che i frazionamenti sono a titolo oneroso
per cui forse conti alla mano tra detrazioni e costi pratica tecnica + lavori + oneri da pagare per frazionare può darsi che convenga non fare niente

se poi la situazione è già stata valutata da un professionista dal punto di vista edile- urbanistico con esito negativo evidentemente non c'è modo di attivarsi con le detrazioni

 

[mata]

NOn ho capito, dici che l'appartamento è affittato ad uso ufficio; è una contraddizioni in termini: o è appartamento oppure ufficio. Comunque il Catasto deve corrispondere alla destinazione d'uso ed a cos'altro risulta dallo stato dei luoghi.

 

[Steve40]

Cara Sig.ra Lilia,
se l'appartamento, pur grande, di cui parla, costituisce la sua "prima casa" dove ha ufficialmente la residenza l'IMU è al minimo, anche se una porzione della casa è affittata (concessa in locazione). E' l'ipotesi più favorevole che si possa realizzare.
Buona giornata

 

[this]

Il frazionamento va autorizzato dal punto di vista edilizio-urbanistico con una pratica al proprio municipio (se il piano regolatore in quell'area lo permette). Successivamente si può procedere con la variazione catastale.

 

[alberto bianchi]

c'è da ricordare che i frazionamenti sono a titolo oneroso
per cui forse conti alla mano tra detrazioni e costi pratica tecnica + lavori + oneri da pagare per frazionare può darsi che convenga non fare niente

se poi la situazione è già stata valutata da un professionista dal punto di vista edile- urbanistico con esito negativo evidentemente non c'è modo di attivarsi con le detrazioni

C'è da aggiungere che con la divisione in 3 unità distinte verranno assegnate 3 rendite la cui somma sarà di nolto superiore al valore della rendita precedente. Pertanto: ulteriore aumento dell'IMU per incremento base imponibile.

 

[salves]

Cara Sig.ra Lilia,
se l'appartamento, pur grande, di cui parla, costituisce la sua "prima casa" dove ha ufficialmente la residenza l'IMU è al minimo, anche se una porzione della casa è affittata (concessa in locazione). E' l'ipotesi più favorevole che si possa realizzare.

C'è da aggiungere che con la divisione in 3 unità distinte verranno assegnate 3 rendite la cui somma sarà di nolto superiore al valore della rendita precedente. Pertanto: ulteriore aumento dell'IMU per incremento base imponibile.

Concordo con quanto scritto sopra e quanto scritto da this

Il frazionamento va autorizzato dal punto di vista edilizio-urbanistico con una pratica al proprio municipio (se il piano regolatore in quell'area lo permette). Successivamente si può procedere con la variazione catastale.

Ciao salves

 

[LILIA HARTMANN]

Grazie

 

[simo1955]

Anche io ho un appartamento diviso in due (non ufficialmente).Il monolocale con angolo cottura e bagno e porzione di terrazzo è affittato regolarmente come porzione di casa e nell 'altro appartamento ci abito io .Volendo dividere catastalmente le diue unità aprendo una porta sulle scale di quanti mq minimo deve essre il monolocale nel Comune di Roma? l'appartamento in totale è di 80 mq

 

[simo1955]

Anche io ho un appartamento diviso in due (non ufficialmente).Il monolocale con angolo cottura e bagno e porzione di terrazzo è affittato regolarmente come porzione di casa e nell 'altro

appartamento ci abito io .Volendo dividere catastalmente le diue unità aprendo una porta sulle scale di quanti mq minimo deve essre il monolocale nel Comune di Roma? l'appartamento in totale è di 80 mq