Distacco dall'impianto di riscaldamento. Il Tribunale di Roma ribadisce quando è consentito.

[StLegaleDeValeriRoma]

Una recente sentenza della V sezione del Tribunale di Roma, n. 22216 del 15 novembre 2011, ribadisce alcuni concetti da tener presente quando il condomino voglia procedere con il distacco del proprio impianto di riscaldamento allo scopo di pagare quanto personalmente consumato.
Il condomino si potrà distaccare dalle diramazioni dell'impianto centralizzato di riscaldamento e quindi non sarà tenuto a contribuire alle spese per l'uso se avrà dimostrato che non derivino costi maggiori per gli altri condomini nè squilibri termici a seguito del medesimo distacco.
Questo accertamento non potrà che richiedere una consulenza tecnica d'ufficio in sede giudiziale.
Ovviamente costui non potrà mai omettere la contribuzione alle spese necessarie alla conservazione della cosa comune, come previsto dall'art. 1104 del codice civile che regola la comunione ed è applicabile al condominio, in questo caso la caldaia condominiale.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[hanton21]

le solite gabbule giudiziali ! ti danno ragione pero' ti danno torto ! e' come cercare di catturare la luna nel pozzo : basterebbe conoscere come l'impianto di distribuzione sia stato costruito (cosa che esiste solo nei paesi piu' avanzati) ed in ogni caso una valvola di intercettazione sarebbe utilissima per "provare" fisicamente l'impianto ....ma si sa: siamo in Italia e la ns regola base e' quella del "perche' fare una cosa facile...quando si puo' benissimo farla difficile ?": l'interessante e' comunque che la POSSIBILITA' di distacco esiste ....anche se, a conti fatti,non sia poi così conveniente....e' bello sapare che c'e'...

 

[ergobbo]

l'interessante e' comunque che la POSSIBILITA' di distacco esiste

Esiste in teoria... in pratica il combinato delle ultime normative ha creato un tale "imbuto" di paletti che il distacco del singolo condomino diventa praticamente irrealizzabile.

 

[effemme8]

bè
io l'ho fatto:

> degli eredi in precedenza avevano avuto l'autorizzazione a distaccarso sino a vendita dell'immobile (avvenuto 2 anni dopo) con riduzione al 25% della quota (e destribuzione della medesima sugli altri)
> io, da quest'anno (ma non potevo aprire le valvole dei termosifoni per problemi di salute delle mie figlie asmatiche già da oltre 5 anni), saputo del precedente : ho mandato comunicazione all'amministratore ed eseguito il distacco fisico dei radiatori. In assemblea, si è discussa della faccenda, e si è "acconsentito al distacco" (che io sappia non obbligatorio) ....ma ho fatto verbalizzare la votazione.... purchè con un 35% di partecipazione (prima pagavo il 100% e non ne usufruivo....).

ora spero che passi solo la legge in parlamento (al Senato ora?) "che nulla si deve per il consumo ...da uno distaccato..."

...e comunque, con la mia richiesta autorizzata (dal condominio) ... CHIUNQUE può procedere al distacco ! (se non hanno voluto aprire pratica con gli eredi e con me....)

Io, comunque, vorrei riattaccarmi (adesso ho dei moncherini chiusi da tappi) ....se si votasse per i CONTABILIZZATORI !!!!

 

[ergobbo]

Caro effemme8, non dubito che tu l'abbia fatto e che l'assemblea abbia accondisceso.
Quasi certamente, nessuno troverà nulla da eccepire e la cosa non ti creerà problemi in futuro.


La questione era però sulle modalità per compiere "regolarmente" quest'atto.

Il DPR 59/2009 evidenzia come gli impianti autonomi possano essere realizzati solo ed esclusivamente per cause di forza maggiore da documentare in una diagnosi energetica riferita a tutto l’edificio ed elaborata da un tecnico abilitato.

In effetti l'approvazione dell'assemblea non è obbligatoria, ma un retaggio dell'art. 26 c. 2 della legge 10/91 (superata di fatto dalla 59/2009) che prevedeva per il distacco del singolo una delibera assembleare approvabile con la maggioranza delle teste e dei millesimi intervenuti. La consuetudine dell'approvazione è rimasta sostanzialmente per un motivo: abbassa le possibilità di "fastidi" da parte del resto del condominio.

Quello che accade nel tuo condominio, tuttavia, non è applicabile a ogni situazione. In realtà bastebbe un solo condomino dissenziente per sollevare un tale "casino" di giudici e avvocati da far pentire chiunque di aver anche solo pensato a staccarsi dall'impianto centralizzato.

Io, comunque, vorrei riattaccarmi (adesso ho dei moncherini chiusi da tappi) ....se si votasse per i CONTABILIZZATORI !!!!

Nulla di più facile... a quanto pare per l'approvazione basta la maggioranza degli intervenuti in assemblea.

 

[effemme8]

la mia soluzone NON VOGLIO farla applicare a tutti : sto solo passando (per memoria anche ad altri) che soluzioni ce ne sono a IOSA....senza avvocati e senza periti...

mai parlato di riscaldamente autonomo : al massimo stufette elettriche

ma mica possono citare me : è l'assemplea che ha acconsentito-quindi è un accordo al pari di "scrittura privata (quasi) registrata (i verbali sono pubblici registri.... no?)

....e se poi la citazione fosse personale .... posso richiedere un avvocato di ufficio ? per una caxxata del genere fare una denuncia (...manca proprio il lavoro.... ) ma con quello che NON PAGO di riscaldamento....penso che possa permettermi un avvocato d'ufficio: comunque la mia difesa sarebbe NON-DIFENDERMI ... poi facessero loro (non possono obbligarmi a ripristinare qualcosa che FA MALE)

ahhh...dimenticavo: i certificati medici, meglio che i periti tecnici....sono DIFESE INSORMONTABILI !!!

 

[effemme8]

avevo presentato una risposta articolata..... ma è sparita per motivi tecnici (diciamo)

comunque i modi per DISTACCARSI dall'impianto condominiale ce ne sono (e sempre regolari) . meglio se ci si distacca per non sostituirlo con altro : si evitano noie e non è possibile "appigliarsi" (per il riipristino) nemmeno per vie legali

 

[ergobbo]

comunque i modi per DISTACCARSI dall'impianto condominiale ce ne sono (e sempre regolari) .

Io non ho mai detto che è impossibile. Ho solo detto che, a voler seguire la normativa, è moooooolto difficile.
Se poi tu conosci un modo per farlo in grado di aggirare le strettoie legali create dalla combinazione della legge 10/91, del Dlgs 311/2006 e del DPR 59/2009, sono tutt'orecchi. Non mi è mai piaciuto granché quest'obbligo all'impianto comune...

meglio se ci si distacca per non sostituirlo con altro

Nel senso di non utilizzare un sistema di riscaldamanto alternativo all'interno dell'appartamento? Se intendevi questo credo che sarebbe piuttosto difficile trovare un tecnico che certifichi un miglioramento dello stabile dal punto di vista energetico. Senza quello, legalmente non ti puoi proprio staccare!

Ribadisco, se poi nessuno solleva la questione...

 

[effemme8]

Io mi sono dovuto distaccare per "motivi di salute" : non posso vivere (naturalmente non io...dei minori che vivono con me) con un impianto riscaldato in cotal modo (con i caloriferi ecc...) : posso "irradiare" l'aria per scaldarmi (come se fossi al mare sotto il sole) ...tengo a precisare, che sono accesi, solo la notte, in questio giorni (comprati ed installati anni fa)

Quale tecnico può dichiarare che io NON MI DEBBO DISTACCARE ?
ci sono ben altre sentenze (e leggi) che "per motivi di salute" .... "si deve applicare alternative...."

ho capito che il tecnico può dichiare quel che vuole....ma il giudice, deve considerare una "perizia di valenza superiore"

naturalmente (forse) il mio caso si può applicare anche perchè:
> casa esposta a sud
> doppie finestre (e non doppi vetri) ...e solo questo causa un effetto serra imponente (che sono io che scaldo gli altri appartamenti)
>dichiarazione quinquennale che non ho acceso il riscaldamento .... e dal distacco è passati altro tempo (se non si sono lamentati finora...)

 

[effemme8]

Io mi sono dovuto distaccare per "motivi di salute" : non posso vivere (naturalmente non io...dei minori che vivono con me) con un impianto riscaldato in cotal modo (con i caloriferi ecc...) : posso "irradiare" l'aria per scaldarmi (come se fossi al mare sotto il sole) ...tengo a precisare, che sono accesi, solo la notte, in questio giorni (comprati ed installati anni fa)

Quale tecnico può dichiarare che io NON MI DEBBO DISTACCARE ?
ci sono ben altre sentenze (e leggi) che "per motivi di salute" .... "si deve applicare alternative...."

ho capito che il tecnico può dichiare quel che vuole....ma il giudice, deve considerare una "perizia di valenza superiore"

naturalmente (forse) il mio caso si può applicare anche perchè:
> casa esposta a sud
> doppie finestre (e non doppi vetri) ...e solo questo causa un effetto serra imponente (che sono io che scaldo gli altri appartamenti)
>dichiarazione quinquennale che non ho acceso il riscaldamento .... e dal distacco è passati altro tempo (se non si sono lamentati finora...)