Distacco da impianto riscaldamento centralizzato

[pize42]

Vari condomini si sono staccati dall'impianto di riscaldamento centralizzato e sostengono di dover pagare solo le spese per la manutenzione della caldaia.
Nel condominio ci sono parti comuni che sono riscaldate o con termosifoni o per la dispersione termica dalle tubature dell'impianto centralizzato. E' giusto che il costo di questo riscaldamento venga ripartito solo tra i condomini che restano attaccati all'impianto centrale?
Chi ha un riscaldamento autonomo dovrebbe avere una canna fumaria che arrivi al tetto. Se non potesse dimostrare di averla, cosa può fare il condominio per esigerla?
Probabilmente questi argomenti sono già stati trattati, ma non sono riuscito a trovare le relative discussioni. Se qualcun mi può indirizzare alle risposte, gliene sarò grato.
Grazie
pize42

 

[Adriano Giacomelli]

Le nuove caldaie a condensazione possono sfogare in parete!
Il distacco dall'impianto centralizzato, arbitrariamente, non è possibile.
In genere ogni unità ha un 30% di spese generali di gestione impianto centralizzato e il restante 70% imputato in base agli effettivi consumi contabilizzati. Se poi ci sono scale o altro riscaldato, andrà addebitato in base ai millesimi delle spese scale.

 

[pize42]

Grazie infinite. Per distaccarsi ci vuole la approvazione della assemblea? anche con la nuova legge? Il 30% delle spese globali di riscaldamento va perciò ripartita in base ai millesimi a prescindere se un condomino é collegato all'impianto centralizzato o meno?

 

[Dimaraz]

Argomento sempre dibattuto e cui non si può rispondere nel modo limitato.
A rigor di Legge il distacco è un diritto che non necessita di approvazione.
Questo non significa che la cosa sia sempre possibile e tantomeno vantaggiosa.
Trascurando gli eventuali impedimenti tecnici o di norme locali (spesso fraintese) a chi vorrebbe diventare "autonomo" spetta in primis dimostrare che dal distacco non derivino "notevoli" (aggettivo che si presta a libera opinione) aggravi di spesa o squilibri di funzionamento per gli altri.
Di sicuro vi è che il distaccando dovrà contribuire a:
-manutenzione ordinaria e straordinaria dell'intero impianto centralizzato inclusi gli adeguamenti e costi per essere a norme
-consumi per aree comuni, dispersioni et similia
-eventuale congualio per i maggiori consumi derivanti dal distaccoo.
Di contro non spetta alcun beneficio fiscale.

 

[pize42]

Grazie; il problema é quantificare sia il consumo per aree comuni, dispersioni et simikia sia i maggiori consumi derivanti dal distacco.
Sapete mica se ci sono metodi di valutazione o sentenze in merito?

 

[Adriano Giacomelli]

Per differenza è tutto quello che NON pagava imputabile alla sua Unità esclusiva, ma se i conteggi non erano fatti con le dovute evidenze, il problema resta aperto.

 

[Dimaraz]

Determinare le differenze è la problematica più rilevante e a mio parere irrisolvibile in modo corretto.
Spesso si adotta il forfait indicato da Adriano...30%.

Direi che serve sempre incaricare un tecnico super partes che analizzi sul posto. Costo a carico del distaccando.

 

[pize42]

Grazie; credo che sia la soluzione migliore.

 

[Un giocatore]

Vale la pena di distaccarsi dall'impianto centralizzato? Tre le ragioni a favore del no:
1. (ragione clou) Tra poco (2017) ci sarà l'obbligo della contabilizzazione, per cui, salvo una quota forfettaria, i condòmini pagheranno soltanto ciò che consumano
2. Il rendimento di una caldaia autonoma è inferiore a quello di una caldaia centralizzata
3. Il condòmino che usa l'impianto centralizzato non deve sostenere da solo i costi dei controlli periodici.
Quindi...

 

[Dimaraz]

1.Fuorviante. La contabilizzazione per essere "veritiera" non dovrebbe basarsi sui "ripartitori" ma su veri strumenti che misurino il calore "prelevato" da ogni condomino. Direttiva mal recepita.
2.Balle
3.Ammesso e non concesso che il manutentore chieda la stessa tariffa..i "grandi impianti" (specie oltre una certa potenza) hanno altri costi accessori.