Disdetta anticipata contratto affitto per gravi motivi

[sigmund]

salve
il mio inquilino mi ha mandato disdetta anticipata con la giustificazione che a fine giugno per motivi familiari si dovra trasferire a pisa
ho ragione di credere che solo la moglie si licenziera e portera la residenza a pisa con i figli,ma lui manterra il suo posto di lavoro a milano . Se cosi fosse posso rivalermi visto che il contratto di locazione 4 più 4 e intestato a lui .
grazie.

 

[Nemesis]

il mio inquilino mi ha mandato disdetta anticipata con la giustificazione che a fine giugno per motivi familiari si dovra trasferire a pisa

Anche volendo considerare quella giustificazione un "grave motivo", la legge (art. 3, comma 6 della legge n. 431/1998) prevede un preavviso di sei mesi.

 

[sigmund]

Il preavviso e' corretto e termina a fine giugno il problema e che ho motivo di credere che lui continuerà il lavoro qui a Milano solo la moglie con i figli cambierà residenza.

 

[Nemesis]

Il preavviso e' corretto e termina a fine giugno il problema e che ho motivo di credere che lui continuerà il lavoro qui a Milano solo la moglie con i figli cambierà residenza.

Che cosa ti ha precisamente comunicato il conduttore a riguardo dei motivi specifici per cui vuole esercitare il recesso?

 

[Un giocatore]

Se cosi fosse posso rivalermi visto che il contratto di locazione 4 più 4 e intestato a lui

Come vorresti rivalerti? Grazie.

 

[Ollj]

salve
il mio inquilino mi ha mandato disdetta anticipata con la giustificazione che a fine giugno per motivi familiari si dovra trasferire a pisa....

Secondo giurisprudenza i gravi motivi sono i fatti estranei alla volontà del conduttore, imprevedibili e sopravvenuti, che rendono oltremodo gravosa all’inquilino la prosecuzione del contratto (in termini psicologici e/o materiali )
Ad es. trasferimento del posto di lavoro, problemi familiari (esempio malattie di congiunti); perdita del lavoro; morte di un membro della famiglia e difficoltà psicologica dell’inquilino che resta di abitare negli stessi ambienti; trasferimenti del proprio nucleo familiare, ecc.
Solo il giudice potra' dire se sussistano o meno.

 

[uva]

salve
il mio inquilino mi ha mandato disdetta anticipata con la giustificazione che a fine giugno per motivi familiari si dovra trasferire a pisa
ho ragione di credere che solo la moglie si licenziera e portera la residenza a pisa con i figli,ma lui manterra il suo posto di lavoro a milano . Se cosi fosse posso rivalermi visto che il contratto di locazione 4 più 4 e intestato a lui .
grazie.

Un avvocato mi aveva spiegato che i "gravi motivi" per i quali il conduttore può recedere anticipatamente dal contratto di locazione, rispettando il preavviso di almeno 6 mesi, sono difficili da definire.
Non essendo elencati dalla legge, si ritengono generalmente "gravi" le circostanze oggettive, cioè estranee alla volontà dell'inquilino, imprevedibili e sopravvenute.
Il trasferimento per lavoro lo è, ma non pare il caso del tuo conduttore.
Forse anche il trasferimento del proprio nucleo familiare (moglie e figli) può essere un motivo valido.
Valuta tu se è il caso di rifiutare la disdetta e iniziare una pratica legale nel caso l'inquilino lasci comunque l'appartamento, e la questione del motivo grave oppure no debba essere valutata da un giudice. Con i costi e i tempi che ciò comporterebbe.

 

[quiproquo]

Premesso che quel punto della legge da sempre lo considero eccessivo e nella pratica quotidiana inutile e superfluo ( basta e avanza il rispetto del preavviso) mi sembra che la legge non disponga esplicitamente di documentare la prova dei gravi motivi.
Ne aggiungo uno: per incapienza sopraggiunta...Nel caso in esame la separazione del nucleo familiare porta inevitabilmente a un pesante aggravio dei costi (non mi dilungo) e una conseguente incapienza...costringendo il marito a trasferirsi in un alloggio più piccolo...Mi sembra lapalissiano che il motivo è più che grave, anzi gravissimo e l'ipotesi del postante oltre ad essere debole sul lato giuridico sarebbe da condannare sul piano etico ed umano.
Ed io qua sto come quiproquo. P.S. I diritti fondamentali dei locatori da rimodulare sono ben altri da quelli postati.

 

[adimecasa]

Il motivo grave lo hai citato tu, la moglie con i figli si trasferisce a Pisa, pertanto manca il supporto finanziario del coniuge per proseguire la locazione

 

[sigmund]

Ha scritto
Ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dall art. 2 del contratto di locazione in oggetto,le comunico il recesso dallo stesso causa trasferimento in Toscana.
In conseguenza di ciò,le riconsegnerò il cespite entro la giornata del 30 giugno 2015,libero da persone e dai beni di mia proprietà.