Discordanza tra Catasto e Concessioni Edilizie

[Renato Pacchione]

chiedo scusa ma, proprio in apertura della discussione, scrivo che si scopre la difformità di quanto a catasto con quanto in concessione.
insomma, laddove è approvata su progetto una autorimessa, nel catasto risulta Taverna (H 240=non abitabile, oltretutto);
laddove su progetto viene approvata "Soffitta" in catasto risulta Camera!!

 

[Gianco]

Se il locale taverna è utilizzabile come autorimessa e la camera come locale di sgombero, è sufficiente che proceda alla presentazione di una DOCFA per variazione di destinazione d'uso. E tutto torna regolare.

 

[raffaelemaria]

chiedo scusa ma, proprio in apertura della discussione, scrivo che si scopre la difformità di quanto a catasto con quanto in concessione.
insomma, laddove è approvata su progetto una autorimessa, nel catasto risulta Taverna (H 240=non abitabile, oltretutto);
laddove su progetto viene approvata "Soffitta" in catasto risulta Camera!!

Non mi sembra che sia chiaro quanto scrivi in apertura della discussione, se così è la soluzione è quella proposta da Gianco. Non vedo altri problemi.

 

[Renato Pacchione]

Il problema è nel fatto che l'agenzia delle entrate asserisce che i mq. dell'unità immobiliare superano i 240 e, quindi, mi eroga riprese e sanzioni per circa 10.000 €..... proprio perché a catasto questi vani risultano taverna e camere, anziché soffitte e autorimessa (come da concessione edilizia)

 

[Renato Pacchione]

insomma, nella mia ignoranza della materia, mi chiedevo per quale motivo un tecnico, ben a conoscenza della pratica edilizia, procede ad un accatastamento difforme

 

[Gianco]

Dovresti chiedere spiegazioni al tuo tecnico. Sappi che se avesse commesso un errore ne è responsabile e se dovesse negare l'evidenza hai il diritto di rivolgerti al Presidente del suo Collegio o Ordine professionale. Tutti noi professionisti siamo obbligati ad aver un'assicurazione professionale che interviene a ripagare gli eventuali danni.

 

[Renato Pacchione]

grazie per i vari pareri.
La situazione evolve come segue:
contattato il referente per la mia pratica mi suggerisce di recarmi in ufficio con una memoria di quanto accade e concordare un sopralluogo con il tecnico della agenzia delle entrate.
Vi farò sapere delle evoluzioni ulteriori

 

[Gianco]

Il tecnico dell'Agenzia delle Entrate non farà il sopralluogo. Il problema lo deve risolvere il tuo tecnico.

 

[Renato Pacchione]

il mio tecnico non può risolvere un qualcosa fatta nel 2006 da altro tecnico!
anche se oggi provvedessi ad accatastare diversamente l'immobile, non potrebbe annullare un accertamento fatto

 

[Renato Pacchione]

PS: Questa soluzione mi è stata prospettata dal referente della Agenzia d. E.
Se non dovesse sistemare la situazione, allora si andrà al ricorso in commissione