Diritto di passaggio

[User_29045]

Chi non ha il box li non ha alcun motivo per fermarsi occupando suolo altrui: è così i bambini, che non hanno nessuna giustificazione per andare in bici li.

Non sarà affatto facile farlo capire ai rispettivi genitori...

E comunque dalle foto è chiaro perché si radunano lì: quando c'è il sole e fa caldo, è un'area ampia che ha anche una zona d'ombra, proiettata dalla casa.

 

[Jaems 1]

Non è propriamente così: la servitù va esercitata recando il minor fastidio possibile al fondo servente.
“Diritto di passaggio” è termine molto chiaro: si può SOLO passare, non giocare, non intrattenersi.
Chi non ha il box li non ha alcun motivo per fermarsi occupando suolo altrui: è così i bambini, che non hanno nessuna giustificazione per andare in bici li.

Dev’essere chiaro che io non voglio avere ragione a tutti i costi se non ho ragione non non voglio averla vedremo .... grazie a tuti x informazioni

 

[Sjlvia]

Se hanno l'abitudine di andare in bicicletta in questo posto è difficile farli smettere, però per voi proprietari dei box è un pericolo poiché le aree di manovra condominiali non sono fatte per giocare, ma solo per accedere ai garage.
Io però farei tre cose (tutte e tre, non alternative):
a) metterei vari cartelli di proprietà privata, con il divieto di fermarsi e sostare (a meno che sosta e fermata non interessi a voi proprietari dei box) e divieto di gioco
b) parlerei con i genitori spiegando i motivi delle vostre lamentele
c) invierei loro una lettera avvisando che in quella zona di proprietà condominiale, trattandosi di area di manovra, è vietato il gioco (a pallone, in bicicletta ecc.) poiché potrebbe essere pericoloso per i bambini/ragazzi e anche per chi transita; potreste aggiungere che ai non condòmini l'accesso all'area è permesso solamente per usufruire del diritto di passaggio (dopo aver verificato che effettivamente esista) e non per altri usi; specificherei che per qualsiasi incidente conseguente a un utilizzo non appropriato dell'area non potranno essere considerati responsabili Condominio e condòmini.
La lettera dovrebbe essere fatta come raccomandata a.r., però per non urtare la sensibilità delle persone potrebbe essere consegnata ai genitori come raccomandata a mano nel momento in cui si spiega la situazione a voce facendosi firmare una copia per ricevuta.

So che è vera la difficoltà di dimostrare, in caso di incidente, che stavano giocando e non semplicemente passando e per questo non può mettervi completamente al sicuro, ma almeno in caso di sinistro c'è un documento ufficiale con il quale dimostrate di non aver "sopportato" quanto succede.... e testimoni dell'abitudine, essendo il vostro un Condominio, dovrebbero essercene parecchi. Potrebbe poi essere che i genitori, dopo aver avuto la segnalazione, stiano più attenti.

 

[Jaems 1]

I consiglio da lei citato lo prendo in seria considerazione, certo che sì che altri condomini vedono che girano in bici con la scusa del diritto di passaggio ma un conto è tale diritto e un’altro conto è approfittare della nostra propietà con evidenza giocare mettendo noi condomini al momento del ricovero auto in garage in difficoltà sapendo che entrando nell’area di manovra possono arrivare i bambini in bici.Vome si può notare in entrata e uscita vi è un garage che copre parte della visuale .certamente come fa lei affermato sarà difficile dimostrare che l’ora in quel momento di transito stavano girando ma seguito o suoi consigli.io se loro passassero e uscirebbero non avrei nulla in contrario ma quando continuano a girare senza uscire dalla nostra propieta come si vede nelle foto segnate in rosso non lo trovo corretto ad ognuno i suoi diritti hanno il diritto di passaggio come da rogito che passino allora senza usufruire della nostra propietà comunque alla prima assemblea andrò a fondo voglio capire bene se hanno oppure non hanno quel diritto di girare nella nostra propietà grazie per il suo consiglio...

 

[Sjlvia]

Il problema del gioco nell'area di manovra dei garage è un tema serio; succede in molti Condomini, perché purtroppo a volte non ci sono altri spazi, ma potrebbe portare a serie conseguenze, come è facile immaginare.
Queste zone devono essere utilizzate solo per le manovre di accesso ai garage (poiché questa è la loro destinazione d'uso) e non per il gioco, anche dai ragazzi che fanno parte del Condominio.... quindi ancor di più da chi non ne fa parte.

 

[Jaems 1]

Sono d’accordo con ciò che scrive voglio farle notare che la zona in questione è da planimetria e censita come bene comune non censibile per tutti i condomini e come Lei ha scritto sono sempre in ansia quando devo entrare in quell’area per ricovero auto ho sempre paura che sbuchi qualche bambino ; nei prossimi giorni chiederò alla mia assicurazione lumi sulla situazione creatasi quali rischi ci sono per noi che dobbiamo affrontare ogni giorno il problema già citato ,....