Diminuzione canone di affitto

[Jann]

Salve, avrei una domanda da fare... avrei bisogno di un vostro prezioso consiglio....
Da quasi due anni ho affittato un appartamentino con contratto 4 più 4 e dopo circa un anno e mezzo l'inquilino mi chiede di diminuire la quota dell'affitto per problemi economici e lavorativi di (50 euro mensili) io considerato che è stato sempre puntuale nei pagamenti e peraltro persona molto educata, ho accettato con dispiacere questa condizione anche perchè mi ha detto che sarà per un certo periodo, fino a quando le cose non si sistemeranno.... Nel frattempo le ricevute devo farle per l'importo che mi da? o devo continuare con quella registrata nel contratto? Cosa posso fare? devo andare a registrare un nuovo contratto con il nuovo importo" pattuito" o posso lasciare tutto com'è? (andando a pagare le tasse anche per i 600 euro annui non percepiti? Spero di essere stato chiaro.... Grazie anticipatamente.

 

[laki]

risposta affitto diminuito

Ciao,
io ho volontariamente diminuito l'affitto al mio inquilino poichè di questi tempi ho pensato che meglio pochi ma sicuri che tanti ma.........
Siccome le informazioni che ho ricevuto ed ho trovato su internet erano contrastanti e non chiare sono andata direttamente all'ufficio delle entrate.
ho posto il problema ad un addetto non troppo preparato, ma ho anche voluto una risposta sicura, allora lui si è informato ai "piani alti" ed il risultato è che posso scegliere fra due opzioni:
!) Scrivere una nuova pagina da allegare al contratto e fare ri-registrare nuovamente il tutto ripagando la tassa fissa di registro, quindi dalla nuova data di registrazione puoi dichiarare il nuovo importo in fase di dichiarazione dei redditi.
2) Scrivere una nuova pagina con i riferimenti al contratto ed il nuovo importo, andare all'ufficio postale e far apporre il timbro per "data certa" da quella data puoi dichiarare il nuovo importo in fase di dichiarazione dei redditi, per rendere il documento più ufficiale puoi (ma non è obbligatorio) apporre una marca da bollo che sia stata emessa nella stessa data.
Spero di esserti stata utile
Laki

 

[55a]

stai compiendo un gesto umano e quindi non vedo proprio perchè tu debba pagare tasse su un importo che non percepisci.
Registra un nuovo contratto con l'importo esatto, ma attenzione che poi quell'importo è valido legalmente per 4 + 4 anni e se lui non è altrettanto onesto.............

 

[Franchino]

Potresti, visto che sei d'accordo, registrare un nuovo documento, nel quale indichi che a partire dal prossimo mese di .... (non puoi retrodatarlo!) il canone si riduce a... fermo restando il resto.
Così facendo eviti di fare un nuovo contratto farai rimanere la scadenza precedente.
Il documento nuovo dovrà indicare tutti i dati del contratto, deve essere sottoscritto da ambo le parti, deve essere in duplice copia, ci vogliono 2 marche da bollo, devono essere versati 67 euro e fatto registrare all'Agenzia delle Entrate.
In bocca al lupo!

 

[teofilatto]

ciao
non serve un nuovo contratto, puoi andare all'agenzia delle entrate e portare un foglio su cui scrivi che
x proprietario dell'alloggio in via... affittato a y con contratto (metti gli estremi, cioè numero e anno di registrazione) dal mese di ... portano il canone da ...a ...
data e firma

 

[mapeit]

ciao
non serve un nuovo contratto, puoi andare all'agenzia delle entrate e portare un foglio su cui scrivi che
x proprietario dell'alloggio in via... affittato a y con contratto (metti gli estremi, cioè numero e anno di registrazione) dal mese di ... portano il canone da ...a ...
data e firma

Lo puoi fare, ma in marca da bollo da 14,62 e pagando una tassa di 67 Euro tramite F23.

Vedi l'allegato Risoluzione60EAdEdiminuzcanone.pdf

 

[55a]

Lo puoi fare, ma in marca da bollo da 14,62 e pagando una tassa di 67 Euro tramite F23.

Vedi l'allegato 1303

Se vuoi poi ritornare alla situazione originaria devi fare l'operazione inversa?

 

[55a]

ciao
non serve un nuovo contratto, puoi andare all'agenzia delle entrate e portare un foglio su cui scrivi che
x proprietario dell'alloggio in via... affittato a y con contratto (metti gli estremi, cioè numero e anno di registrazione) dal mese di ... portano il canone da ...a ...
data e firma

Si tratta comunque di una riduzione del canone a titolo definitivo.
Se vuoi ritornare al canone originale devi fare un nuovo contratto od estensione con relativa firma del locatario............
se onesto............

 

[mapeit]

Qualsiasi variazione al canone comporta quanto sopra.
Se invece variano le clausole devi fare un altro contratto.

 

[Jann]

Grazie a tutti!!