Difformità planimetria catastale e stato di fatto

[nicolettavale]

Buonasera, a distanza di 18 anni dall'acquisto della mia prima casa, sono in fase di vendita dell'immobile. Verificando la planimetria catastale con lo stato di fatto, mi sono accorta insieme al venditore che, oltre a 2 piccole difformità che non costituirebbero un problema visto che si potrebbe regolarizzare il tutto al limite con un DOCFA. sulla planimetria NON è indicata una porta presente nel soggiorno che dà accesso al balcone. Originariamente c'era una porta di legno sostituita successivamente dal precedente proprietario con una porta finestra. Il fatto è che sulla planimetria (in allegato) non esiste, ma tutti gli appartamento dei diversi mini-palazzi di cui è composto l'intero condominio hanno questa porta (alcuni hanno la porta di legno originario, altri l'hanno sostituita con un serramento come nel mio appartamento). Presumibilmente si ipotizza un cambio di progetto da parte del costruttore in corso d'opera. Mi hanno detto che devo accedere al fascicolo (atti) presso l'ufficio tecnico per l'edilizia del Comune per verificare se il costruttore ha depositato il progetto aggiornato (edificio risalente al 1963). Nel caso in cui il costruttore non avesse depositato il progetto modificato, in cosa incorrerei? Dovrei procedere a fare una sanatoria anche se tutti gli appartamenti presenti nei diversi condomini presentano questa difformità, evidentemente riconducibile ad una modifica effettuata (e non comunicata al comune) dal costruttore nel 1963? Poi, mi domando, il perito della banca che venne a fare la perizia 18 anni fa, come mai sorvolò su questa difformità?

 

[Gianco]

Quella non è la planimetria catastale. Comunque verifica quella depositata in catasto e richiedi la copia del progetto facendo un accesso agli atti nell'ufficio tecnico del comune.

 

[marcanto]

Mi hanno detto che devo accedere al fascicolo (atti) presso l'ufficio tecnico per l'edilizia del Comune per verificare se il costruttore ha depositato il progetto aggiornato (edificio risalente al 1963). Nel caso in cui il costruttore non avesse depositato il progetto modificato, in cosa incorrerei? Dovrei procedere a fare una sanatoria

ti è stato riferito correttamente > il documento diciamo "mastro" è il titolo edilizio depositato in comune, a tale titolo edilizio si devono attenere:
> l'accatastamento
> e lo stato di fatto, realizzato

Nel caso in cui il costruttore non avesse depositato il progetto modificato, in cosa incorrerei?

visto che devi vendere, la norma vuole che vi sia conformità tra le parti > titolo edilizio, catasto e realizzato .......in caso contrario dovrai sanare.
Dovresti incaricare un tecnico affinché verifichi la situazione, e se del caso procedere a sistemare

 

[chiacchia]

oppure se per te è più economico metti le cose come da documenti

 

[Elisabetta2]

oppure se per te è più economico metti le cose come da documenti

Dovrebbe essere in linea anche il condominio

 

[nicolettavale]

oppure se per te è più economico metti le cose come da documenti

In che senso? Faccio solo una variazione catastale con "esatta o migliore rappresentazione grafica"? Mi hanno detto che il catasto chiede dei giustificativi...

 

[nicolettavale]

Quella non è la planimetria catastale. Comunque verifica quella depositata in catasto e richiedi la copia del progetto facendo un accesso agli atti nell'ufficio tecnico del comune.

L'ho scaricata dal sito dell'agenzia delle entrate ed è esattamente quella che ho all'interno della pratica notarile.

 

[chiacchia]

In che senso?

nel senso che se fare la variazione costa ( per assurdo ) €5000 mentre se cambiare la porta ne costa 1000 è chiaro che si risparmia, questo era il senso.

 

[Gianco]

L'ho scaricata dal sito dell'agenzia delle entrate ed è esattamente quella che ho all'interno della pratica notarile.

Non può essere la stampa di quella presente negli archivi del catasto fabbricati. Probabilmente le somiglia.

 

[Elisabetta2]

Dovrebbe essere in linea anche il condominio

se tutto il condominio ha le porte diverse dal progetto depositato in comune, vanno sanate