Difformità edilizie su acquisto in asta

[Gianco]

Nella perizia tecnica il consulente deve descrivere lo stato dell'immobile le sue condizioni e le sue irregolarità, eventualmente indicando quali sono gli abusi da eliminare e quelli sanabili.

 

[Nemesis]

le cose fondamentali che un compratore dovrebbe sapere dovrebbero essere già scritte nella perizia.

Dalla relazione di stima deve risultare tutto quanto indicato nell'art. 173-bis delle Disposizioni di attuazione del codice di procedura civile.

 

[Simone_81]

se acquisti un immobile oggi devi pensare che deve essere in regola con le norme altrimenti non potrai nè rivenderlo nè ristrutturarlo quindi il fatto che l'immobile che ti interessa sia rimasto nel limbo fino ad oggi non significa che potrebbe rimanerci in eterno, quindi se ti interessa l'immobile devi valutare bene l'eventuale sanatoria altrimenti l'utilizzo potrebbe essere quanto meno limitato e non è detto che il comune comtinui ad ignorare gli abusi

Ho deciso di andare in Comune e chiedere l'accesso agli atti per visionare i documenti della casa che riguardano il Catasto, le autorizzazioni e quant'altro mi possa essere utile per capire se vale la pena comprare quell'immobile. Lei mi sa dire quali sono i documenti di cui potrei aver bisogno di visionare? Che so, certificato di abitabilità, dichiarazione di conformità catastale...

 

[griz]

in comune non troverai niente che riguarda il catasto ma solamente i progetti depositati, se nella perizia trovi scritto che un immobile è abusivo, in comune non troverai niente in merito, in sostanza: se non sei esperto è inutile che tu vada, trovo strano che il perito non si pronunci in merito ad un'eventuale possibilità di sanare un immobile che viene posto in asta, avrebbe dovuto farlo. Sembra una situazione molto ingarbugliata sulla quale non sarà facile avere chiarimenti

 

[marco.1987]

Oltretutto, per motivi di privacy, non c'è ragione per cui il Comune ti autorizzi l'accesso agli atti depositati..
Sembra impossibile che tu non riesca ad aver la perizia dell'incaricato

 

[Gianco]

Ho deciso di andare in Comune e chiedere l'accesso agli atti per visionare i documenti della casa che riguardano il Catasto, le autorizzazioni e quant'altro mi possa essere utile per capire se vale la pena comprare quell'immobile.

Il comune non ti potrà far vedere niente se non sei in possesso di un'apposita delega. Lo stesso discorso vale per un tuo tecnico. Mentre tutti i documenti dovrebbero essere consultabili presso il commercialista incaricato della procedura.

 

[Simone_81]

E la Legge n. 241 del 1990, Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi?
In questa pagina:

Accesso agli atti Ufficio Tecnico: come si fa - Guida per Casa

Un accesso agli atti è un procedimento con cui qualunque cittadino può prendere visione dei documenti amministrativi in possesso della PA ed estrarne copia.

www.guidaxcasa.it

è specificato che:
"Tra gli atti amministrativi di cui un cittadino può prendere visione o chiedere copia, ci sono tutti quelli riguardanti il settore edilizio e urbanistico: vecchie licenze o concessioni edilizie, condoni, certificati di agibilità, ecc..
In diverse circostanze, infatti, puoi aver bisogno di un vecchio documento andato perso. Devi ad esempio acquistare una casa e vuoi fare un’indagine per assicurarti che sia regolare dal punto di vista urbanistico? Devi dare l’avvio a lavori di ristrutturazione e il tuo architetto vuole verificare che lo stato di fatto della casa coincida con quello autorizzato? Devi vendere casa e ti serve una copia del precedente atto notarile?
Ecco, questi sono alcuni dei casi in cui può essere necessario un accesso agli atti".

Non rientro in questa legge avendo già fatto una visita all'immobile e avendo scambiato email con il Responsabile della Vendita?

Il comune non ti potrà far vedere niente se non sei in possesso di un'apposita delega. Lo stesso discorso vale per un tuo tecnico. Mentre tutti i documenti dovrebbero essere consultabili presso il commercialista incaricato della procedura.

 

[Simone_81]

Oltretutto, per motivi di privacy, non c'è ragione per cui il Comune ti autorizzi l'accesso agli atti depositati..
Sembra impossibile che tu non riesca ad aver la perizia dell'incaricato

La perizia c'è ma non specificato bene tutto quello che devo sapere per valutare l'immobile. E fino a quando non verrà indetta l'asta il Curatore non mi vuole dare i documenti che chiedo. Ma non posso aspettare che indicano l'asta per decidere. Tantopiù che ho già visitato l'immobile prima del COVID....

 

[Gianco]

L'accesso agli atti è concesso al titolare o ad un suo delegato:

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2624563/ENTRATE_PROVVEDIMENTO+ACCESSI+04.08.2020+%281%29.pdf/070e64fe-4862-ea1e-8e68-471412d3171c

9. Istanza di accesso documentale:
1. L’istante deve motivare la richiesta di accesso documentale e indicare nella domanda: a) i propri dati identificativi e, laddove agisca su delega dell’interessato, quelli del delegante;

 

[Simone_81]

Dove è scritto "al titolare o a un suo delegato"? Io ho trovato solo questo pezzo:
"Soggetti legittimati a presentare richiesta di accesso 1. Legittimati all’esercizio del diritto di accesso di cui al presente Titolo sono tutti i soggetti privati, compresi quelli portatori di interessi pubblici o diffusi, che abbiano un interesse diretto, concreto ed attuale, corrispondente ad una situazione giuridicamente rilevante e collegata al documento al quale è chiesto l’accesso".