Difformità Catasto-Municipio

[Mix]

Stando agli interventi letti, di cui ringrazio gli autori, sarei in torto. A questo punto, se l'ultimo compratore si rivale sull'ultimo venditore (me), io potrei rivalermi sul precedente proprietario, giusto? E venne il cane che morse il gatto che si mangiò il topo eccetera eccetera....

 

[Gianco]

Tra l'altro se il notaio viene a conoscenza che la planimetria catastale allegata al rogito non è conforme con lo stato dei luoghi, mi risulta, che non rogiti fino a quando non gli viene consegnata una planimetria conforme.

Il notaio riceve le dichiarazioni delle parti, non è lui che possa garantire della loro regolarità.

 

[Gianco]

Stando agli interventi letti, di cui ringrazio gli autori, sarei in torto. A questo punto, se l'ultimo compratore si rivale sull'ultimo venditore (me), io potrei rivalermi sul precedente proprietario, giusto? E venne il cane che morse il gatto che si mangiò il topo eccetera eccetera....

E' evidente che il rogante debba garantire della dichiarazione riportata nel rogito. Il notaio si limita a trascrivere le dichiarazioni delle parti che vengono confermate dalla sottoscrizione della stipula notarile.

 

[vittorievic]

Il notaio riceve le dichiarazioni delle parti, non è lui che possa garantire della loro regolarità.

non è compito del notaio garantire le dichiarazioni delle parti ma chiedere la prova di certe dichiarazioni che, se non veritiere, possono portare all'annullamento dell'atto da lui sottoscritto mi sembra il minimo della professionalità.

 

[griz]

Stando agli interventi letti, di cui ringrazio gli autori, sarei in torto. A questo punto, se l'ultimo compratore si rivale sull'ultimo venditore (me), io potrei rivalermi sul precedente proprietario, giusto? E venne il cane che morse il gatto che si mangiò il topo eccetera eccetera....

purtroppo è così, tutti hanno operato in buona fede ma all'inizio qualcuno ha barato, magari anche lui in buona fede. Oggi coi controlli delle conformità escono cose che voi umani......

 

[marcanto]

Dovremmo dunque risalire al progetto di costruzione?

È OVVIO, è strano che tu lo chieda......E' quel progetto più quegli delle eventuali modifiche assentite che ti fa dire se hai un opera abusiva o non abusiva.
Non è che stiamo scoprendo l'acqua calda !!

Anzi, tu come acquirente dovresti già possedere gel progetto, averlo chiesto al venditore o averlo recuperato dopo.

Prima di un acquisto si dovrebbero compiere i dovuti controlli del caso per escludere problemi che l'immobile presenta!!!

 

[marcanto]

lo strano è che tutti i notai abbiano rogitato senza chiedere la doppia conformità: quella urbanistica (rilasciata da Comune con la Licenza edilizia=Permesso di costruire sulla basa del progetto presentato dove è indicato la destinazione d'uso della unità immobiliare) e quella catastale (planimetria catastale uguale allo stato di fatto dell'unità immobiliare oggetto di rogito).
A discolpa dei notai che si sono succeduti v'é da dire che la doppia conformità è richiesta solo dal 2003.

i notai se ne i fischiano delle verifiche edilizie e affini.
Fanno dichiarare al venditore quello che compete e via.
PS: non avevo ancora letto altri interventi che lo puntualizzavano.....meglio abbondare a conferma di attendibilità!!!

È l'acquirente che deve essere oculato e far controllare se vi siano problemi.

Se acquisto un auto usata la faccio prima visionare dal mio meccanico, non si comprende perché questo semplice principio di TUTELA non debba valere per l'acquisto edilizio dove in gioco ci sono più euro

 

[Mix]

È OVVIO, è strano che tu lo chieda......è quel progetto più quello delle eventuali modifiche assentite he ti fa dire se hai un opera abusiva o non abusiva.
Non è che stiamo scoprendo l'acqua calda !!

Anzi, tu come acquirente dovresti già possedere gel progetto, averlo chiesto al venditore o recuperato dopo.

Prima di un acquisto si dovrebbero compiere i dovuti controlli del caso per escludere problemi che l'immobile presenta!!!

Chiaro. Trattandosi di una successione, di cui peraltro ricevetti quota pari forse a un decimo del valore, a mia parziale discolpa vi furono il non alto valore complessivo e la fisiologica confusione derivante dalla condivisione di una proprietà.

 

[marcanto]

E venne il cane che morse il gatto che si mangiò il topo eccetera eccetera....

esatto ......fino a giungere fino al costruttore che sarà o morto oppure fallito

 

[vittorievic]

i notai se ne i fischiano delle verifiche edilizie e affini.
Fanno dichiarare al venditore quello che compete e via.

però ci sono casi in cui i giudici dichiarano nulli i contratti ed alcuni di questi condannano il notaio a rifondere, in solido con il venditore mendace, l'acquirente.

Se acquisto un auto usata la faccio prima visionare dal mio meccanico, non si comprende perché questo semplice principio di TUTELA non debba valere per l'acquisto edilizio dove in gioco ci sono più euro

quante macchine usate hai comprato nella tua vita?