Difetti casa in affitto e doveri locatore

[uva]

si può ovviare acchè lui detragga le spese dall'affitto che ho sostenuto in cambio di accordo scritto x non ricorrere a vie legali

Questa è una buona idea.
Se i rapporti tra di voi non sono troppo conflittuali (probabilmente lo diventerebbero se fosse necessario ricorrere a vie legali) proponigli un accordo in tal senso.

Io come proprietaria, ad esempio, in un caso ho concesso al conduttore una piccola riduzione del canone di locazione per alcuni mesi, per risarcirlo dei lavori di manutenzione effettuati nell'appartamento a sue spese.

Affinché il proprietario/locatore non debba pagare le imposte sul canone intero per la durata dello sconto concesso, ma le paghi su quello ridotto effettivamente incassato, occorre stipulare un accordo scritto e registrarlo all'Agenzia delle Entrate.
Tipo: per x mesi (dal....al......) le parti concordano una riduzione del canone di locazione di euro....mensili.

La registrazione dell'accordo riduzione canone all'Agenzia delle Entrate è gratuita: non si pagano né imposta di registro né bolli.
Prova a proporlo al tuo proprietario!

 

[pluto00]

Se i rapporti tra di voi non sono troppo conflittuali (probabilmente lo diventerebbero se fosse necessario ricorrere a vie legali) proponigli un accordo in tal senso.

Io come proprietaria, ad esempio, in un caso ho concesso al conduttore una piccola riduzione del canone di locazione per alcuni mesi, per risarcirlo dei lavori di manutenzione effettuati nell'appartamento a sue spese.

Brav... uva ! Era una freddura ... ottimo consiglio !

Però il suo problema è anche quello di non essere stato leale: cosa mi consigli per i difetti che non ha dichiarato fin all'inizio ?
Grazie mille per il consiglio

 

[uva]

i difetti che non ha dichiarato fin all'inizio ?

Secondo l'art. 1578 Cod. Civ. tu come conduttore potresti chiede addirittura la risoluzione del contratto, oppure una riduzione del canone, naturalmente portando la questione davanti al Giudice che valuterà la gravità di quei difetti.

Ma penso non sia il tuo caso, perché dal primo post pare di capire che tu eri consapevole dei "vizi" (che il proprietario non ti ha nascosto in malafede, anche se non li ha "dichiarati" per scritto) della casa locata e l'hai comunque accettata in locazione.

Art. 1578 codice civile - Vizi della cosa locata

Se al momento della consegna la cosa locata [ 2254 ] è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità...

www.brocardi.it

 

[uva]

Vi sono alcune sentenze per le quali se il conduttore non ha denunciato i vizi all'inizio della locazione, benché fossero da lui conosciuti o facilmente riconoscibili, ha accettato la casa nelle condizioni in cui si trovava.

La presenza di vizi nell'immobile locato. Esempi pratici

Locazione, presenza di vizi negli immobili locati. Esempi. “ Allorquando il conduttore, all'atto della stipulazione del contratto di locazione, non abbia denunziato i difetti della cosa da lui conosciuti

www.condominioweb.com

Diverso sarebbe se i vizi fossero sopravvenuti in seguito, e il conduttore li denuncia invece di tollerare passivamente la situazione.

LA DENUNCIA DEI VIZI NON HA UN TERMINE DI DECADENZA

L'affittuario che riceve in locazione una abitazione, dopo averla visitata e avere riscontrato che essa è conforme alle proprie necessità, dopo quanti giorni dalla presa in possesso dell'immobile ha ancora la possibilità di evidenziarne vizi e difetti?

www.casa24.ilsole24ore.com

 

[pluto00]

Vi sono alcune sentenze per le quali se il conduttore non ha denunciato i vizi all'inizio della locazione, benché fossero da lui conosciuti o facilmente riconoscibili, ha accettato la casa nelle condizioni in cui si trovava.

La presenza di vizi nell'immobile locato. Esempi pratici

Locazione, presenza di vizi negli immobili locati. Esempi. “ Allorquando il conduttore, all'atto della stipulazione del contratto di locazione, non abbia denunziato i difetti della cosa da lui conosciuti

www.condominioweb.com

Cara uva, non è che li ho accettati, alcuni palesati dovevano essere risolti e altri si sono verificati dopo

 

[pluto00]

Diverso sarebbe se i vizi fossero sopravvenuti in seguito, e il conduttore li denuncia invece di tollerare passivamente la situazione.

LA DENUNCIA DEI VIZI NON HA UN TERMINE DI DECADENZA

L'affittuario che riceve in locazione una abitazione, dopo averla visitata e avere riscontrato che essa è conforme alle proprie necessità, dopo quanti giorni dalla presa in possesso dell'immobile ha ancora la possibilità di evidenziarne vizi e difetti?

www.casa24.ilsole24ore.com

Infatti non c'è la buona fede in quanto invece di risolverli immediatamente, sono passati diversi mesi e continuano a persistere ... il tuo consiglio nel post precedente di stilare un verbale dei vizi successivi è apprezzabile, bisogna vedere se lo accetta...per ora mi sembra molto di manina corta ...
Grazie mille uva

 

[uva]

per ora mi sembra molto di manina corta ...

Se il proprietario è restìo a spendere, vi potete accordare come scritto nel post n. #11: tu esegui i lavori a tue spese e lui ti riduce temporaneamente il canone di locazione, previo accordo scritto da registrare all'Agenzia delle Entrate.

Considerate anche la possibilità di usufruire del bonus fiscale per ristrutturazioni edilizie.
Se si tratta di lavori importanti (tipo manutenzione straordinaria, interventi per restauro e risanamento conservativo) chi sostiene le relative spese ha diritto al bonus. Sia il proprietario che l'inquilino.
E' necessario seguire un iter particolare, soprattutto fare pagamenti tramite bonifici parlanti, per aver diritto al bonus.
E' tutto spiegato nella guida dell'Agenzia delle Entrate.

 

[pluto00]

Se il proprietario è restìo a spendere, vi potete accordare come scritto nel post n. #11: tu esegui i lavori a tue spese e lui ti riduce temporaneamente il canone di locazione, previo accordo scritto da registrare all'Agenzia delle Entrate.

Considerate anche la possibilità di usufruire del bonus fiscale per ristrutturazioni edilizie.
Se si tratta di lavori importanti (tipo manutenzione straordinaria, interventi per restauro e risanamento conservativo) chi sostiene le relative spese ha diritto al bonus. Sia il proprietario che l'inquilino.
E' necessario seguire un iter particolare, soprattutto fare pagamenti tramite bonifici parlanti, per aver diritto al bonus.
E' tutto spiegato nella guida dell'Agenzia delle Entrate.

Grazie uva dei preziosi consigli .
Ma come ti ho già detto il locatore non mi sembra un "benefattore"; infatti l'ha pensata bene a fare i lavori pure con la possibilità di tranne profitto non solo avendo l'entrata dell'affitto ma persino la detrazione dei lavori col bonus : questo spiega tutto e la sua ritrosia anche a concordare un abbassamento del canone ...
Cosa ne pensi @uva ?

 

[pluto00]

Grazie uva dei preziosi consigli .
Ma come ti ho già detto il locatore non mi sembra un "benefattore"; infatti l'ha pensata bene a fare i lavori pure con la possibilità di tranne profitto non solo avendo l'entrata dell'affitto ma persino la detrazione dei lavori col bonus : questo spiega tutto e la sua ritrosia anche a concordare un abbassamento del canone ...
Cosa ne pensi @uva ?

E mi farebbe piacere anche un parere di @Nemesis .
Grazie

 

[uva]

l'ha pensata bene a fare i lavori pure con la possibilità di tranne profitto non solo avendo l'entrata dell'affitto ma persino la detrazione dei lavori col bonus

Se capisco bene, il proprietario ha fatto dei lavori in quella casa a sue spese. E se ha usufruito del bonus fiscale per ristrutturazione edilizia si tratta verosimilmente di interventi di una certa importanza.

Quindi se secondo te la casa ha ancora dei difetti, lui non vuole/non riesce a porvi rimedio, tu vivi una situazione di ansia come hai scritto nel primo post, non è possibile trovare un accordo bonario (tu fai i lavori ancora necessari e lui ti diminuisce temporaneamente il canone di locazione); allora temo non ti resti che rivolgerti ad un avvocato per far valere le tue ragioni!

Può essere che l'impresa incaricata abbia eseguito male i lavori, nel qual caso ne dovrà rispondere al proprietario (se è stata scelta e pagata da lui) che la citerà per risarcimento danni.

Aspettiamo un eventuale parere qualificato di @Nemesis!