Dichiarazione 730 immobile passato da IRPEF a cedolare secca

[peopeo]

Salve. Sono proprietario di un immobile locato, che nell'aprile del 2016 è passato da tassazione IRPEF a cedolare secca.

Vorrei sapere se, compilando il 730, il canone percepito nel 2016 va diviso in due parti, calcolate in base al numero dei giorni rispettivamente soggetti a IRPEF (95% della parte di canone soggetto a IRPEF) e cedolare secca (100% della parte di canone percepito sotto forma di cedolare secca).

Grazie per le cortesi risposte.

 

[Nemesis]

Vorrei sapere se, compilando il 730, il canone percepito nel 2016 va diviso in due parti

Sì. Vanno compilati due righi, uno per ogni situazione, barrando la casella "Continuazione" di colonna 8 nel secondo rigo.

 

[alberto bianchi]

cedolare secca (100% della parte di canone percepito sotto forma di cedolare secca).

Secondo me devi indicare il canone annuale. L'importo di competenza, incassato, verrà calcolato dal programma con riferimento al numero di giorni di c.s. Stesso discorso per il periodo a tassazione ordinaria.

 

[Elisabetta48]

Ricordarsi anche che per la parte a cedolare secca
"...Se è stata barrata questa casella (quella di colonna 11) è necessario compilare la sezione II del quadro RB “Dati relativi ai contratti di locazione” (righi da RB21 a RB29)"

 

[Nemesis]

.

 

[peopeo]

Secondo me devi indicare il canone annuale.

Modello 730/2017 Istruzioni per la compilazione, pag. 24 (quarta riga): "Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione"

Si evince quindi che l'importo da inserire deve essere quello percepito in relazione alla durata effettiva di giorni di locazione e non quello dell'intero anno.

Nel mio caso, il contratto è passato da IRPEF a cedolare il 4 aprile ed è stato poi chiuso il 31 luglio perché l'inquilino è andato via. Dopo un mese, il primo settembre si è stipulato un nuovo contratto sempre con cedolare secca, con nuovo inquilino e con diverso importo dal precedente.

Sono risultati quindi quattro periodi: il primo a tassazione IRPEF, il secondo a tassazione cedolare, il terzo con immobile a disposizione, il quarto di nuovo a cedolare. Ho dovuto quindi compilare quattro righi in continuità, indicando diversi importi nei tre periodi di affitto.

Spero di aver fatto giusto. Grazie in anticipo per gli eventuali consigli e correzioni.

 

[alberto bianchi]

Modello 730/2017 Istruzioni per la compilazione, pag. 24 (quarta riga): "Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione"

Hai ragione. Proprio oggi mi è capitato il caso pratico di mia figlia che aveva un contratto di locazione solo per i primi 5 mesi del 2016. Nella operazione di liquidazione della dichiarazione, avendo inserito il canone annuale, veniva fuori un risultato anomalo che comunque è stato sistemato immediatamente.
Grazie per aver richiamato l'attenzione sull'informazione errata.

 

[Hug]

In effetti il calcolo del canone da inserire è fuorviante chiamarlo canone annuo. Andrebbe invece chiamato canone del periodo, ove il periodo è indicato in giorni.

 

[basty]

Una delle ragioni per cui ho sempre adottato Unico, è che non sò che risultato produce un dato immesso in 730: il caso di questi canoni ne è un esempio.

Non conosco per la verità come funziona il 730, ma non ho mai trovato disponibile un SW di compilazione/calcolo:

Con Unicoonline, adesso Redditi, nei casi sopra citati, almeno si può verificare l'effetto prodotto: spesso solo così si capisce che valore imputare in certi casi. Non sempre le istruzioni portano ad una risposta corretta, a volte sono fuorvianti in casi particolari.

 

[alberto bianchi]

Una delle ragioni per cui ho sempre adottato Unico, è che non sò che risultato produce un dato immesso in 730: il caso di questi canoni ne è un esempio.

Non conosco per la verità come funziona il 730, ma non ho mai trovato disponibile un SW di compilazione/calcolo:

Con il programma che gestisce il Mod. 730 Precompilato puoi avere immediatamente dopo una rettifica o l'inserimento di un nuovo dato il risultato. L'importante è non spedirlo senza aver controllato meticolosamente. oltre al risultato contabile, ogni singolo campo e dato inserito.
La prova puoi farla all'infinito, naturalmente prima di inviarlo all'Agenzia delle Entrate.