Devo partecipare al consolidamento della scala ?

[JR1987]

Buongiorno a tutti,
ho un appartamento.
L'immobile in oggetto è composto da 4 piani:
al piano terra c'è un negozio con ingresso indipendente e a piano strada
al primo piano che per conformazione della strada si trova sempre a piano strada c'è un appartamento
al secondo sempre un appartamento
ed al terzo sempre un appartamento

ora, il primo piano, il secondo ed il terzo hanno un ingresso in comune con un portone generale
sull'atrio di ingresso c'è la porta del primo appartamento
poi sempre sullo stesso atrio c'è una scala comune che serve il secondo appartamento ed il terzo appartamento.

la scala serve solo gli appartamenti e non un sottotetto comune ai 3

io sono al primo piano e non uso la scala...

vorrei capire se devo partecipare oppure no...

da quel che ho capito devo partecipare in base ai due criteri (percorrenza/millessimi) se la scala è CONDOMINIALE mentre non credo dovrei partecipare se la stessa non è condominiale... o sbaglio ?

 

[Dimaraz]

La scala fa parte dei beni comuni ...se tu hai uso anche solo potenziale sei tenuto alla sostituzione o manutenzione straordinaria secondo art. 1124 CC. (50% in base a tabella millesimi di proprietà e 50% in base altezza piano.

Non riesco ad immaginare un sottotetto (bene comune per i 3 appartamenti) che non nec ssita di tale scala per avere accesso.

Ps.
I rogiti o un RdC contrattuale potrebbero chiarire la proprietà o indicare criteri in deroga.

 

[JR1987]

Non c'è sottotetto comune, il sottotetto è solo dell'ultimo appartamento

Regolamento di Condominio purtroppo non c'è perchè non abbiamo mai avuto la necessita di redigerlo in quanto abbiamo poco o nulla in comune se non pareti e tetto, portene e forse la scala

proverò a dare un occhiata a cosa dice il rogito notarile

 

[Dimaraz]

Ci sono impianti comuni nel sottotetto?
Avete un impianto di antenna centralizzato o antenne personali sul tetto? Come si accede al tetto?

 

[JR1987]

Ciao Dimaraz!
Allora per accedere al tetto cè solo un modo o forse due...
accedendo dal tetto della casa a fianco

oppure entrando nel terzo appartamento poi accedendo tramite il velux / terrazzino che hanno

l'antenna serve solo il 3° appartamento, il 2° essendo adibito ad ufficio non credo abbia prese tv, mentre il primo è servito da un antenna posta sulla casa a fianco (che sarebbe la mia) avendo fatto passare un cavo esterno per pochi metri

l'unico dubbio che ho è che il primo pianerottolo della scala praticamente costituisce al di sotto di esso un piccolo ripostiglio del 1° appartamento...

 

[Dimaraz]

È un dubbio che merita approfondimenti.

 

[JR1987]

Secondo te per essere sicuro che dovrei fare oltre a trovare il rogito e verificare se si menziona qualche cosa a riguardo?

consultare un avvocato e/o geometra ?

 

[Dimaraz]

Più indicato un avvocato specializzato nel settore
...che comunque rimane un parere.

Tieni presente che esistono svariate sentenze che hanno stabilito la partecipazione dell'intero Condominio alla "ricostruzione" delle scale ...in una persino dei negozi che erano al piano terra.

 

[JR1987]

ah ho capito...
beh ora vediamo ... essendo al primo piano ed essendo l'appartamento più "piccolo" credo me la caverei con 1/6 circa

se la spesa non è così ingente, se tutti sono daccordo ad equa e giusta ripartizione credo sia inutile sprecare risorse per avvocato e geometra...

certo se mi volessero accollare una spesa di 1/3 o più praticamente non utilizzano per niente la scala allora purtroppo mi rivolgero ad un legale e non sborsero un euro finche non ci saremo chiariti legalmente

 

[Dimaraz]

Saggia decisione.