Detrazione ristrutturazione edilizie su parti comuni stabile senza amministratore

[enzopalazz]

Salve-Abito in un piccolo condominio composto da 4 proprietari e quindi senza obbligo di nominare un amministratore.
Da poco abbiamo deciso di effettuare lavori sulle parti comuni ed usufruire della detrazione del 50 %.
Come dobbiamo effettuare i bonifici all'impresa??? Singolarmente? Oppure dobbiamo aprire un conto corrente in comune ed effettuare i bonifici da questo conto??Grazie

 

[dolly]

Salve-Abito in un piccolo condominio composto da 4 proprietari e quindi senza obbligo di nominare un amministratore.
Da poco abbiamo deciso di effettuare lavori sulle parti comuni ed usufruire della detrazione del 50 %.
Come dobbiamo effettuare i bonifici all'impresa??? Singolarmente? Oppure dobbiamo aprire un conto corrente in comune ed effettuare i bonifici da questo conto??Grazie

leggi quest'altra discussione
http://www.propit.it/f92/iter-36-condominio-fantasma-come-procedere-20782/

se ti restano altre domande, chiedi pure.

Saluti
dolly

 

[enzopalazz]

Grazie Dolly-Quindi se ho capito bene possiamo detrarre le spese anche senza nominare un amministratore.Basta che la ditta ci rilasci le fatture e noi paghiamo con bonifico bancario.Ma in caso di controlli dell'agenzia delle entrate come facciamo a dichiarare che il lavori sono stati eseguiti su parti comuni dell'edificio.Grazie

 

[dolly]

Grazie Dolly-Quindi se ho capito bene possiamo detrarre le spese anche senza nominare un amministratore.Basta che la ditta ci rilasci le fatture e noi paghiamo con bonifico bancario.Ma in caso di controlli dell'agenzia delle entrate come facciamo a dichiarare che il lavori sono stati eseguiti su parti comuni dell'edificio.Grazie

In caso di controllo 36ter ci saranno le fatture da esibire (congiuntamente ad altri documenti che potranno essere richiesti), oltre che dover riportare nella propria dichiarazione i dati catastali identificativi del condominio.
Però, non hai specificato un dato importante: il vostro Condominio, pur non avendo l'obbligo di nomina dell'amministratore (art. 1129 c.c.), possiede il CF? Lo chiedo perchè, trattandosi di parti comuni, consiglio sempre di seguire la pratica non singolarmente ma a nome del Condominio. I bonifici potranno essere effettuati da uno di voi condòmini.
Saluti
dolly

 

[enzopalazz]

No Dolly-Il mio condominio non possiede un codice fiscale

 

[celefini]

Nel condominio di famiglia, dove io ed alcuni congiunti abbiamo avuto degli immobili, tre proprietari in tutto, abbiamo costituito, comunque, su consiglio di un amico commercialista, un condominio " pro-tempore. Abbiamo nominato con regolare assemblea condominiale l'amministratore, mio fratello, aperto un codice fiscale, ed un conto bancario. Abbiamo eseguito i lavori, effettuati i bonifici fiscali dal conto del condominio, l'amministratore, ci ha rilasciato fatture per le quote versate, relativamente ai millesimi di proprietà. Fatto questo, abbiamo chiuso il conto, mentre è rimasto il codice fiscale del condominio, al momento inoperativo. Credo questa sia la via più " legale " e fiscale per affrontare la ristrutturazione.

 

[ergobbo]

Abbiamo nominato con regolare assemblea condominiale l'amministratore, mio fratello, aperto un codice fiscale, ed un conto bancario. Abbiamo eseguito i lavori, effettuati i bonifici fiscali dal conto del condominio, l'amministratore, ci ha rilasciato fatture per le quote versate, relativamente ai millesimi di proprietà. Fatto questo, abbiamo chiuso il conto, mentre è rimasto il codice fiscale del condominio, al momento inoperativo.

Un particolare... legalmente tuo fratello è ancora l'amministratore!

 

[celefini]

Finito il lavoro, effuttuate la fatturazioni, chiuso il conto, mio fratello , amministratore, si è dimesso, comunicando agli altri , come avevamo dichiarato in assemblea condominiale, che il suo incarico era pro-tempore, finalizzato all'espletamento delle pratiche amministrative , relative alla ristrutturazione, e che il suo mandato era a termine , con la fine lavori. Ora il condominio, essendo solo tre proprietari, è tornato nella condizione pre-lavori, in quanto non necessita di amministratore.

 

[alberto bianchi]

No Dolly-Il mio condominio non possiede un codice fiscale

A chi è intestata la bolletta della luce scala ? E Il contatore dell'acqua per il giardino ?
Io abito in un condominio "senza amministratore", con 4 famiglie, ed abbiamo il Codice Fiscale.

 

[celefini]

Ritorno un'attimo sul problema, del mio/nostro caso. Noi abbiamo costituito un condominio pro-tempore, non essendo obbligati , proprio per l'espletamento di tutte le pratiche. Al comune è stata presentata la Scia a nome del condominio, dove si indicavano i lavori da effettuare che erano condominiali, con tanto di relazione tecnica del direttore dei lavori. Se e quando l'Agenzia delle Entrate ci chiarirà lumi sulla ristrutturazione, noi siamo a posto, infatti quando i lavori siìono stati eseguiti, l'iter burocratico-fiscale è stato assolto in toto. Pe quanto riguarda poi le utenze condominiali, luci scale, acqua, sono intestate ad uno dei proprietari, che ripartisce le spese secondo i consumi.