Detrazione ristrutturazione edilizie su parti comuni stabile senza amministratore

[alberto bianchi]

Il condominio minimo (fino a 4 condomini) è comunque Sostituto di Imposta, quindi è necessario richiedere il codice fiscale intestato al condominio, solo così le utenze comuni, come quella con l’ENEL, per fare un esempio, si potranno volturare, ma anche quelle dell’acqua per il contatore condominiale.

Chiaro che per evitare tutte le incombenze contabili e fiscali ci si arrangia cercando di fare in proprio, senza ricorso a ditte esterne in modo da non avere fatture da registrare etc.
Se si fa qualche spesa ingente si può ricorrere anche a fattura unica intestata ai 4 condomini pro-quota. Non è proprio ortodossa ma serve a chi è di turno nella tenuta dei conti a giustificare le spese e stilare un rendiconto.

 

[dolly]

Credo questa sia la via più " legale " e fiscale per affrontare la ristrutturazione.

E' quello che infatti sempre continuo a dire io (e che consiglio in ogni modo, anche se comunque ammessa la detrazione con tale procedura, vedi Detrazione della spesa di rifacimento del percorso pedonale FiscoOggi.it).
Saluti
dolly

 

[dolly]

Abbiamo eseguito i lavori, effettuati i bonifici fiscali dal conto del condominio, l'amministratore, ci ha rilasciato fatture per le quote versate, relativamente ai millesimi di proprietà. Fatto questo, abbiamo chiuso il conto, mentre è rimasto il codice fiscale del condominio, al momento inoperativo.

Un passaggio non mi è chiaro: cosa intendi che l'amministratore vi "ha rilasciato fatture per le quote versate"? Ai fini della detrazione deve essere rilasciata dall'amministratore in carica l'apposita certificazione attestante le quote versate da ogni condòmino (ovviamente in corrispondenza di quanto bonificato entro il 31 dicembre dell'anno d'imposta cui la dichiarazione si riferisce).
Saluti
dolly

 

[dolly]

A chi è intestata la bolletta della luce scala ? E Il contatore dell'acqua per il giardino ?
Io abito in un condominio "senza amministratore", con 4 famiglie, ed abbiamo il Codice Fiscale.

Avete fatto "cosa buona e giusta". Bravi.:daccordo:
A prescindere dall'obbligo (dpr n. 784 del 02/11/76), il possesso del CF è indispensabile sia perchè richiesto dai fornitori di beni e di servizi e di somministrazione (le utenze) sia perchè senza CF non possono essere assolti tutti gli obblighi tributari cui il Condominio (anche laddove non sussista l'obbligo di nomina dell'amministratore) è tenuto ad assolvere (versamento delle ritenute del 4% e del 20% con il modello F24, dichiarazione sostituto d'imposta mod. 770). Il Condominio fino a 4 condòmini è invece esentato dall'eventuale presentazione del quadro AC di UNICO PF, incombenza che ricade sull'amministratore in carica al 31 dicembre (a meno che, anche in quest'ambito, non venga comunque nominato).
Saluti
dolly

 

[celefini]

Per Dolly : Ho sbagliato, nella fretta, ma a te non sfugge, il termine fattura. Quello giusto, come da te detto è la certificazione delle somme versate.
Per Alberto Bianchi :Nel piccolo condominio di 3 proprietari, non possiamo essere sostituto d'imposta, in quanto le uniche due cose comuni sono l'Enel e l'Acquedotto, le quali emettono regolari fatture senza l'indicazione della ritenuta, poichè non sono prestatori di servizi, come l'ascensorista o l'imoresa delle pulizie. Nel nostro piccolo condominio, si fa tutto in economia, anche le piccole riparazioni.

 

[alberto bianchi]

Per Dolly : Ho sbagliato, nella fretta, ma a te non sfugge, il termine fattura. Quello giusto, come da te detto è la certificazione delle somme versate.
Per Alberto Bianchi :Nel piccolo condominio di 3 proprietari, non possiamo essere sostituto d'imposta, in quanto le uniche due cose comuni sono l'Enel e l'Acquedotto, le quali emettono regolari fatture senza l'indicazione della ritenuta, poichè non sono prestatori di servizi, come l'ascensorista o l'imoresa delle pulizie. Nel nostro piccolo condominio, si fa tutto in economia, anche le piccole riparazioni.

E' lo stesso che facciamo noi. Evitiamo di dare all'esterno le prestazioni che ci obbligherebbero a presentare il Mod. 770.
In pratica il numero di codice fiscale lo abbiamo utilizzato solo per fare il contratto dell'energia elettrica e del servizio idrico.