Delibera verbale condominiale

[Maria bis]

No.
Art. 8, comma 5 del D. Lgs. n. 28/2010:
Nei casi previsti dall'articolo 5, comma 1 (*), e quando la mediazione è demandata dal giudice, le parti sono assistite dai rispettivi avvocati.

(*) mediazione obbligatoria.

Infatti Il ricorso per decreto ingiuntivo al giudice di pace può essere presentato anche senza l'assistenza del legale se il valore della causa è inferiore a 1100,00 Euro.

 

[vittorievic]

Infatti Il ricorso per decreto ingiuntivo al giudice di pace può essere presentato anche senza l'assistenza del legale se il valore della causa è inferiore a 1100,00 Euro.

cioè tu non hai pagato la tua rata e l'amministratore, avendo avuto la autorizzazione assembleare alla spesa,ti ha già sollecitato, con una raccomandata con ricevuta di ritorno, il saldo dell'importo a tua carico?
Io avevo capito che tu contestavi la delibera assembleare, che è un'altra cosa.

 

[Maria bis]

Assolutamente no, io ho pagato regolarmente tutte le rate, quello che non accetto è pagare qualcosa che non ritengo giusto. L'amministratore giustifica il fatto che sollecitare il tappezziere a consegnare la passatoa definitiva sia troppo tardi perciò si rifiuterebbe di consegnare quella definitiva, quindi ne ordina una nuova a spese del condominio...Ora io non capisco se il tappezziere veramente si rifiuterebbe di onorare un impegno preso (e comunque non capisco neppure perchè "provvisoria) oppure se c'è qualcosa che non conosco...

 

[vittorievic]

scusa l'offerta è del 21/09/2020; i prezzi sono IVA esclusa; manca il costo della consegna presso il condominio (c'è scritto Trasporto Assegnato); la validità della offerta non è chiara sembra che debba essere accettata il giorno stesso di emissione della offerta. Nella offerta non c'è scritto che si installa una passatoia temporanea ma sembra una passatoia definitiva.
Tu scrivi che la installazione della passatoia è stata fatta 3 anni fa: quindi quasi contemporaneamente alla offerta.
E' stata fatta fattura? Sì? il condominio ha pagato?Sì? la fattura è stata allegata al bilancio dell'anno a cui si riferisce? Sì? Il bilancio è stato approvato? Sì? Allora quel lavoro di manutenzione è stato fatto regolarmente .
Se invece è stata montata una passatoia temporanea in attesa di quella definitiva, era compito dell'amministratore di non saldare il fornitore fino a quando non avesse installato la passatoia definitiva; sollecitare l'installazione di quella definitiva. Nelle "varie ed eventuali" l'assemblea doveva chiedere conto del lavoro incompiuto.
Comportamento negligente di amministratore e dei condomini.

 

[Maria bis]

scusa l'offerta è del 21/09/2020; i prezzi sono IVA esclusa; manca il costo della consegna presso il condominio (c'è scritto Trasporto Assegnato); la validità della offerta non è chiara sembra che debba essere accettata il giorno stesso di emissione della offerta. Nella offerta non c'è scritto che si installa una passatoia temporanea ma sembra una passatoia definitiva.
Tu scrivi che la installazione della passatoia è stata fatta 3 anni fa: quindi quasi contemporaneamente alla offerta.
E' stata fatta fattura? Sì? il condominio ha pagato?Sì? la fattura è stata allegata al bilancio dell'anno a cui si riferisce? Sì? Il bilancio è stato approvato? Sì? Allora quel lavoro di manutenzione è stato fatto regolarmente .
Se invece è stata montata una passatoia temporanea in attesa di quella definitiva, era compito dell'amministratore di non saldare il fornitore fino a quando non avesse installato la passatoia definitiva; sollecitare l'installazione di quella definitiva. Nelle "varie ed eventuali" l'assemblea doveva chiedere conto del lavoro incompiuto.
Comportamento negligente di amministratore e dei condomini.

Esattamente, proprio così, la passatoia è stata installata a settembre del 2020, tra l'altro consegnata con uno zerbino di cocco di un metro per due da destinare ad una condomina, al momento della consegna uscivo per commissioni ed ho chiesto spiegazioni direttamente al titolare del negozio...
La fattura è stata pagata e allegata al bilancio. Nessuno ha mai parlato di "passatoia provvisoria", personalmente ero convinta che fosse definitiva visto che la fattura è stata pagata.
La questione è stata sollevata quest'anno, ma in una frazione di tempo lampo in assemblea e all'ultimo momento...nessuno ha votato nè è stato chiesto di procedere alla sostituzione della medesima, alla consegna del verbale ho letto con sorpresa "questa delibera" ragion per cui ho chiesto al forum spiegazioni data la mia incompetenza in ambito amministrativo.
Il fatto che sia stata negligente a non porre domande subito, è vero, lo riconosco, non credevo che l'amministratore avesse potuto comportarsi così..e non sarebbe la prima volta, per questo motivo voglio approfondire.

 

[Maria bis]

scusa l'offerta è del 21/09/2020; i prezzi sono IVA esclusa; manca il costo della consegna presso il condominio (c'è scritto Trasporto Assegnato); la validità della offerta non è chiara sembra che debba essere accettata il giorno stesso di emissione della offerta. Nella offerta non c'è scritto che si installa una passatoia temporanea ma sembra una passatoia definitiva.
Tu scrivi che la installazione della passatoia è stata fatta 3 anni fa: quindi quasi contemporaneamente alla offerta.
E' stata fatta fattura? Sì? il condominio ha pagato?Sì? la fattura è stata allegata al bilancio dell'anno a cui si riferisce? Sì? Il bilancio è stato approvato? Sì? Allora quel lavoro di manutenzione è stato fatto regolarmente .
Se invece è stata montata una passatoia temporanea in attesa di quella definitiva, era compito dell'amministratore di non saldare il fornitore fino a quando non avesse installato la passatoia definitiva; sollecitare l'installazione di quella definitiva. Nelle "varie ed eventuali" l'assemblea doveva chiedere conto del lavoro incompiuto.
Comportamento negligente di amministratore e dei condomini.

Mi scusi Vittorievic, da quello che ho letto:

1 - tendendo presente che "Varie ed eventuali" non può essere usata per decidere su spese non espressamente indicate all'ordine del giorno. La voce «Varie ed eventuali» consente la discussione in sede assembleare di qualsiasi argomento ma non la deliberazione.

2 - Nelle "varie ed eventuali" l'assemblea doveva chiedere conto del lavoro incompiuto.

Da come sono andate le cose a questo punto contestare "l'ordine del giorno" come è stato indicato nel primo punto sarebbe opportuno oppure cadrebbe nel vuoto? inoltre la raccomandata solo all'amministratore oppure a tutti i condomini?


Chiedo cortesemente una risposta in merito

 

[basty]

La voce «Varie ed eventuali» consente la discussione in sede assembleare di qualsiasi argomento ma non la deliberazione.

Ni. C'è sempre un problema di "misura": se nelle varie ed eventuali si segnala il mal funzionamento di una serratura condominiale, certamente si può deliberare sulla eventuale sostituzione o richiesta di intervento. In assoluto anche la spesa di uan passatoia da 300€ potrebbe non essere considerata "rilevante".

Altro discorso è come è stata gestita la cosa: da come la hai descritta, certamente l'amministratore ha dormito e fatto male a pagare la posa provvisoria. O ha fatto male, avendola accettata come definitiva, oggi ad inventarsi la sostituzione. Ma anche voi condomini dovreste essere più "sul pezzo": lamentarsi dopo diventa pretestuoso.

 

[vittorievic]

Nel verbale di assemblea ordinaria che ho ricevuto, nelle varie ed eventuali" è stato scritto testualmente "l'assemblea chiede di procedere alla sostituzione della passatoia ottenendo le migliori condizioni dal fornitore" -

cioé è stata fatta una assemblea e tu hai ricevuto il verbale. Confermo che l'assemblea non può deliberare su argomenti che non sono elencati all' OdG.
Quindi la frase evidenziata non poteva essere scritta in quel modo perché prevede una spesa e gli assenti avrebbero potuto votando contro cassare la proposta sul suo nascere.
La frase andava contestata dagli assenti entro 30 giorni dal ricevimento del verbale.
In ogni caso: se l'amministratore presenta la spesa, ed il suo riparto millesimale, all'approvazione in una successiva assemblea può essere cassata e comunque questa sarà l'occasione per discuterne e votare contro.
Infine, un altro appuntamento per votare contro o cassare la spesa (che rimarrà sul groppone dell'amministratore), sarà l'assemblea per l'approvazione del bilancio.
Certo che poi, in tutte le assemblee, prevarrà la maggioranza.

 

[Maria bis]

cioé è stata fatta una assemblea e tu hai ricevuto il verbale. Confermo che l'assemblea non può deliberare su argomenti che non sono elencati all' OdG.
Quindi la frase evidenziata non poteva essere scritta in quel modo perché prevede una spesa e gli assenti avrebbero potuto votando contro cassare la proposta sul suo nascere.
La frase andava contestata dagli assenti entro 30 giorni dal ricevimento del verbale.
In ogni caso: se l'amministratore presenta la spesa, ed il suo riparto millesimale, all'approvazione in una successiva assemblea può essere cassata e comunque questa sarà l'occasione per discuterne e votare contro.
Infine, un altro appuntamento per votare contro o cassare la spesa (che rimarrà sul groppone dell'amministratore), sarà l'assemblea per l'approvazione del bilancio.
Certo che poi, in tutte le assemblee, prevarrà la maggioranza.

Quindi la frase evidenziata non poteva essere scritta in quel modo perché prevede una spesa e gli assenti avrebbero potuto votando contro cassare la proposta sul suo nascere.

Il punto è che assemblea ordinaria (Punto 7 Varie ed eventuali) l’amministratore rammenta che la passatoia in questione è provvisoria pertanto non si sogna di chiedere dopo tre anni la definitiva, tutto finisce lì. Nessuno replica, neppure la consigliera che alla vigila della riunione ha fatto girare la voce che la “passatoia” era provvisoria quindi nessuno ha votato. La frase " l’assemblea chiede di procedere alla sostituzione della passatoia ottenendo le migliori condizioni dal fornitore" è stata aggiunta dopo nel verbale di assemblea.
E' questo che non sopporto, le furbate...ad ogni modo la ringrazio per tutte le delucidazioni, che trovo preziose e ne farò tesoro alle prossime riunioni, per ora cercherò di riflettere se inviare o meno questa "inutile raccomandata" anzi procurerò alcuni preventivi per un confronto, vedremo cosa tireranno fuori dal cilindro.
Grazie infinite.

 

[basty]

, per ora cercherò di riflettere se inviare o meno questa "inutile raccomandata"

tutt'altro che inutile: se sai che tale sostituzione non è stata votata, se l'amministratore non è incosciente la sospende. Una volta sostituita, chi vuoi che si imbarchi in una lite per 400 € di passatoia?
Segnalando che tale sostituzione non è stata votata, dovrà renderne conto alla prossima assemblea, specie se glielo avevi segnalato per tempo; e non è detto che convinca la maggioranza.