Delibera su Innovazione voluttuaria e Art.1120 cc

[Enrico2011]

4 - Cosa intendi per "colonna portante"? Tecnicamente un fabbricato è realizzato in modo da poter scaricare il peso proprio ed il carico accidentale attraverso la struttura portante sul terreno sottostante con fondazioni adeguate. 1 Pertanto, nei vecchi fabbricati di 5 piani si adottavano delle murature portanti di grosso e adeguato spessore. Con l'avvento delle strutture in cemento armato, la nervatura portante è costituita dai plinti, pilastri e travi. Generalmente le murature di tamponamento sono in laterizio con o senza camera d'aria.
Fatte queste premesse, ritengo che si tratti di un tratto di muratura che potrebbe essere portante per i fabbricati datati e di tamponamento per i più recenti. Evidentemente nel primo caso, prima di procedere ai lavori, occorre uno studio di fattibilità e la predisposizione del progetto per ottenere le dovute autorizzazioni. Nel caso di struttura in cemento armato si dovranno ottenere le dovute autorizzazioni per intervenire solo sulle murature di tamponamento.
2 - Prima di procedere alla progettazione ritengo che sia necessario ottenere dal condominio l'approvazione di massima alla quale si fa seguire la predisposizione del progetto esecutivo da inoltrare per ottenere le necessarie autorizzazioni.
3 - A questo punto è possibile determinare un costo preventivo.

Salve, e grazie per le precisazioni. Trattasi di stabile dei primi anni 70.

 

[Enrico2011]

Non mi sono chiari alcuni aspetti:
1) la basculante in questione, dando "accesso esclusivo"( a quanto scritto) al solo posto auto del richiedente la modifica, viene comunque considerata condominiale ?
2) a chi giova quindi tale allargamento ? Perché i condomini hanno approvato una spesa, per un intervento che non li riguarda, insomma ?
3) perché l'amministratore ha portato in assemblea un argomento su richiesta di un solo condomino ? e' un condomino "speciale" ?
4) perche nessuno ha chiesto dettagli ?
5) tu dov'eri ?
6) sei l'unico che ha perplessità ?

Salve, risponde ai suoi quesiti:
1) si, la porta basculante è condominiale ma serve solo il suo posto auto;
2) l'allargamento giova solo ed esclusivamente al condomino che ne ha presentato richiesta;
3) no, non è un condomino speciale e non abita l'appartamento perchè lo ha dato in affitto. Nella sua richiesta chiedeva anche all'Amm.re di convocare un'assemblea per deliberare a riguardo;
4) perchè l'Amm.re ha presentato il lavoro come semplice ed indolore (ci siamo fidati);
5) no presente, avevo dato delega;
6) no. Altri condomini, dopo aver saputo cosa avrebbe comportato l'intervento di allargamento, hanno manifestato le mie stesse perplessità.
Grazie

 

[Enrico2011]

Credo che abbia qualche problema con l'utilizzo della corretta terminologia.



Troppe cose in apparente contrasto.

Salve, cosa le risulta in contrasto?

 

[vittorievic]

la porta basculante è condominiale ma serve solo il suo posto auto;

perché c'è scritto così sul Regolamento di Condominio Contrattuale?

 

[Dimaraz]

Salve, cosa le risulta in contrasto?

La descrizione era ambigua perché definisci "condominiale" un basculante che serve 1 solo proprietario.

1) si, la porta basculante è condominiale ma serve solo il suo posto auto;
2) l'allargamento giova solo ed esclusivamente al condomino che ne ha presentato richiesta;

Salvo che nel Regolamento Condominiale (di tipo contrattuale) sia specificato che qualsivoglia spesa per tale basculante sia a carico di tutti...vige la ripartizione secondo "condominio parziale" precisata al comma 3 dell' Art. 1123 del Codice Civile...con la conseguenza che solo quanti (in questo caso 1) che usufruiscono di tale "bene comune" sono tenuti a sopportarne le spese.

Ammesso e non concesso che abbiate un RdC che dispone diversamente....non si capisce se e (in tal caso) perchè abbiate votato a favore di tale opera.

Il "comunista" poteva benissimo apportare autonomamente ed a proprie spese qualsivoglia modifica che gli rendesse più comodo l'uso...purchè ciò non crei danno all'edificio stesso.

 

[Franci63]

In effetti, con queste risposte, si capisce meglio la situazione e i possibili "rimedi".

1) si, la porta basculante è condominiale ma serve solo il suo posto auto;
2) l'allargamento giova solo ed esclusivamente al condomino che ne ha presentato richiesta;

Se serve solo il suo posto auto, e l'allargamento giova solo a lui, non dovreste partecipare alle spese ( come detto anche da @Dimaraz, salvo regolamento condominiale contrattuale che dica che tali spese sono a carico di tutti ).

3) no, non è un condomino speciale e non abita l'appartamento perchè lo ha dato in affitto. Nella sua richiesta chiedeva anche all'Amm.re di convocare un'assemblea per deliberare a riguardo;

L'amministratore non aveva nessun obbligo di convocare tale assemblea; sarebbe servita la richiesta di almeno 2 condomini, rappresentanti almeno 1/6 dei millesimi.
Mi pare un comportamento contrario al buon senso, e alla buona gestione della cosa comune.

6) no. Altri condomini, dopo aver saputo cosa avrebbe comportato l'intervento di allargamento, hanno manifestato le mie stesse perplessità.

Chiedete , con le modalità descritte al primo comma dell'art. 66 disse. att. c.c. (Art. 66 disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie) altra assemblea straordinaria, con all'ordine del giorno una delibera che annulli la precedente.
Se poi il proprietario del famoso box lo vorrà, si farà i lavori a sue spese, con le debite pratiche edilizie.

 

[Enrico2011]

Penso che si riferisca a dei pilastri più che colonne portanti. Immagino che l'impresa che effettua i lavori lo faccia secondo un progetto di cui l'amministratore dovrebbe avere copia. Se non esiste un progetto, quando iniziano le demolizioni chiama i Vigili del Fuoco dicendo che hai paura che il palazzo subisca gravi danni strutturali. Loro possono far intervenire chi di dovere per esaminare la documentazione.

Salve, non esiste alcun progetto, alcun preventivo, alcuna asseverazione di perito strutturista. La richiesta presentata dal condomino chiedeva solo la sostituzione della porta basculante con una più larga (che per essere montata richiede anche l'allargamento dell'apertura). Grazie del suggerimento!

Salve, e grazie per le precisazioni. Trattasi di stabile dei primi anni 70.

Salve, le frecce in rosso indicano le zone oggetto della demolizione necessaria per allargare l'apertura e permettere l'istallazione di una porta basculante più larga (lavori non iniziati, alcun progetto/asseverazione presentati). il dubbio è se trattasi di pilastri/colonne portanti.

 

[vittorievic]

il dubbio è se trattasi di pilastri/colonne portanti

secondo me dipende da cosa c'è sopra.

 

[Franci63]

La richiesta presentata dal condomino chiedeva solo la sostituzione della porta basculante con una più larga

Bloccate quell' intervento non necessario, soprattutto così mal studiato e gestito.

 

[Enrico2011]

secondo me dipende da cosa c'è sopra.

Salve, sopra c'è uno dei due appartamenti del piano rialzato (camera da letto)