Delega per partecipare all'assemblea condominiale.

[basenji]

Salve.
I miei genitori hanno un appartamento in comproprietà (50-50) in un condominio e sono in regime di separazione dei beni.
Mi è successo di doverli sostituire in assemblea un paio di volte e lo dovrò fare prossimamente però ho un dubbio.
La prima volta mi sono presentata con la delega firmata da entrambi e l'amministratore mi ha fatto presente che non era necessaria essendo io la figlia. L'ultima volta abbiamo presenziato all'assemblea io e mio padre e l'amministratore mi ha chiesto la delega di mia madre..... A questo punto mi è venuto il dubbio: serve o meno la delega? E nel caso sia presente uno dei due l'altro lo deve delegare per il suo 50% o, comunque, se fossi presente io devo essere delegata per il 50%?

 

[Dimaraz]

Amministratore incoerente o impreparato?

In caso di comproprietari di una unita condominiale in assemblea possono presenziare entrambi...ma solo 1 avrà possibilità di parlare e di votare.

Il fatto che tu sia "figlia" non ti identifica come condomina (in quanto non sei proprietaria) e quindi devi avere delega se vuoi fare "partecipazione attiva"...puoi comunque presenziare se gli altri non obbiettano la tua presenza.

 

[basenji]

La prossima assemblea sarà straordinaria, si discuterà di cose molto importanti (tipo lavori di muratura, dipintura...) e io accompagnerò mio padre. Per evitare problemi sarebbe meglio quindi che mia mamma mi delegasse. Potrò quindi partecipare attivamente e voterà uno dei due. Giusto?
Più che impreparato penso sia "furbetto". Secondo me era per non farmi partecipare, non aveva però considerato che avevo la delega di altri due condomini e quindi non poteva zittirmi.

 

[Dimaraz]

Se sarai delegata da tua madre ma presente tuo padre potrà intervenire e votare solo uno dei due.
Se invece ti presenti sempre con tuo padre ma con la delega di un terzo potrete intervenire e votare entrambi.
Se delegata da 2 terze persone (ovviamente condomini di unita' distinte) vali 2 teste + somma dei millesimi salvo deleghe vincolate contrarie.

 

[basenji]

Tutto chiaro. Se anche questa volta qualcuno mi delegherà non mi faccio fare la delega da mia madre, in caso contrario si.
Grazie.

 

[Dimaraz]

Prego

 

[Un giocatore]

Volevo sapere se la delega deve essere firmata da entrambi i proprietari oppure no.

 

[Luigi Criscuolo]

ognuno delega per la parte di proprietà che ha: quindi la madre delega per il suo 50% di proprietà l'altro 60% non può impedire la delega tuttavia il voto sarà sempre 1 quindi si dovranno mettere d'accordo sulla volonta di espressione del voto e poi voterà solo uno dei due.

 

[Un giocatore]

Occorrono due firme o ne basta una, nel caso che i proprietari siano 2?

 

[Dimaraz]

Basta una sola firma per la validità della delega.

Il problema si pone unicamente se all'assemblea si presentano delegato e i/il rimanenti/e comproprietari-o.
In mancanza di una scelta (fra gli stessi) di chi abbia l'onere/onore di votare il Presidente dovrà decidere "a sorte" a chi spetta .
La riforma di Legge non ha ripetuto tale "dispositivo" (in effetti non cita nemmeno il Presidente)...ma personalmente continuerei ad applicarlo.