Decreto legislativo del 23 febbraio 2023

[tondo]

Buonasera
Mi è arrivato una comunicazione dal mio amministratore che dice,
Bisogna analizzare l'acqua del rubinetto del proprio appartamento,
da un tecnico (naturalmente questo ha in costo) tutti gli anni a partire
dal 2024 per un decreto legislativo del 23 febbraio 2023 .
Mi sapete spiegare questa legge ,e se è vero che bisogna analizzare
l'acqua del proprio appartamento tutti gli anni.
Grazie

 

[Elisabetta48]

Lo scopro ora, ma sembrerebbe aver ragione. Prova a leggere questo

Verifica qualità dell’acqua in condominio: nuovo decreto 18-2023 - ARAI

Gli obblighi previsti per l'amministratore di condominio dal nuovo decreto 18-2023 in materia di salubrità dell'acqua.

www.arai.it

 

[Elisabetta48]

Ho trovato anche l'articolo che allego che spiega anche meglio.
Non ho ancora letto il testo della legge: non so se la periodicità annuale è di legge o se è a discrezione dell'amministratore.
Bisogna studiare pure questo.

 

[uva]

la periodicità

Gli organismi di certificazione, consigliano in condominio con frequenza annuale almeno due prelievi per ogni colonna montante

Fonte:

Il controllo della qualità dell’acqua passa a carico dell’amministratore

Preventivabili nuove spese per la pulizia di filtri, cisterne ed impianti

ntpluscondominio.ilsole24ore.com

Solo uno dei condomìni con cui ho a che fare si è adeguato a questa norma, che è stata emanata in attuazione di un'ennesima direttiva UE.

Pare che le sanzioni per i condomìni che non ottemperano siano salate:
vanno da 5mila a 30mila euro per il mancato rispetto dei parametri di qualità, da 500 e 5mila in caso di violazione degli adempimenti di trasmissione dei risultati dei controlli interni ai due nuovi organi che il Dlgs istituisce.

 

[tondo]

Hai detto bene, consigliano, non è un obbligo la frequenza annuale, bisogna leggere bene la legge e capirci qualcosa, grazie uva

 

[uva]

bisogna leggere bene la legge

La trovi qui:

DECRETO LEGISLATIVO 23 febbraio 2023, n. 18 - Normattiva

Attuazione della direttiva (UE) 2020/2184 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 16 dicembre 2020, concernente la qualità delle acque destinate al consumo umano. (23G00025)

www.normattiva.it

(Art. 12 - Controlli)

Io non l'ho letta attentamente (perché se ne interessano gli amministratori dei condomìni, non i proprietari dei singoli appartamenti) ma mi pare che la legge ne demandi agli Enti territoriali l'applicazione.

 

[basty]

Se ne era discusso quando è stata promulgata. Non so se ci sono criteri di attuazione. Per ora in nessun condominio con cui ho a che fare hanno provveduto.

 

[Elisabetta48]

se ne interessano gli amministratori dei condomìni, non i proprietari dei singoli appartamenti

Ora leggeremo e cercheremo di capire, ma intanto mi è sorto un grosso dubbio leggendo questa frase nell'articolo di Anaci Roma che ho postato:

<<...responsabilità dell’amministratore di condominio, titolare di contratto di fornitura idrica, il decreto ne ribadisce il ruolo in termini di obbligatorietà designandolo Gestore della Distribuzione Idrica Interna (GIDI) ai sensi dell’art. 2, lettera q che lo definisce come: “il proprietario, il titolare, l’amministratore, il direttore o qualsiasi soggetto, anche se delegato o appaltato, che sia responsabile del sistema idropotabile di distribuzione interno ai locali pubblici e privati, collocato fra il punto di consegna e il punto d’uso dell’acqua”. >>

Il dubbio: in alcuni condomini c'è un unico contratto e l'amministratore fa la ripartizione secondo le quote di spettanza. In questo caso direi che sicuramente è lui il "GIDI".
Ma in altri l'unica acqua condominiale è quella di servizio: una fontanella, un lavello per le pulizie... Per il resto i contratti sono individuali, del proprietario o dell'inquilino del singolo appartamento, con proprio contatore. In questo caso l'amministratore è ugualmente "responsabile del sistema idropotabile...ecc..."? A me sembra di no. O lo è???

 

[basty]

A me sembra di no.

Condivido: in assenza di amministratore o in caso di utenze singole responsabile è il titolare del contratto. Forse può cambiare la frequenza dei controlli. Se non ricordo male mi pare che il decreto prevedesse anche un termine temporale entro il quale il primo controllo va effettuato.

Tra l’altro la tematica non è nuovissima: almeno 10 anni fa (in montagna) l’amministratore l’aveva proposta in base ad una norma di fatto poi ritirata.

 

[Elisabetta48]

Forse può cambiare la frequenza dei controlli.

e comunque l'amministratore temo che dovrà far controllare l'acqua comune. E' di servizio ma chi passa di lì la può anche bere.