Declassamento A8

[Dimaraz]

Avrei però ancora un dubbio sulla definizione di immobile di lusso: l'art. 1 del D.M. del 69 recita che sono da considerare di lusso le abitazioni edificate su aree destinate dagli strumenti urbanistici "a ville"; allora anche un pollaio edificato in area destinata a ville diventa di lusso? A cosa serve allora la tabella delle caratteristiche allegata?

Commetti un errore di fondo:

Ringrazio per la veloce risposta. L'immobile, pur essendo conciato, ha interessanti caratteristiche, tra le quali un giardino di circa 3.000 mq e finiture di pregio (anche se in parte da recuperare). Inoltre con il prezzo attuale non compri neanche l'area.

una villa diventa "di lusso" se edificata secondo certi parametri: dimensioni, finiture etc. ...e alla fine rapportato all'area (dimensione e destinazione urbanistica) di dove è edificata.

Parli di un immobile costituito da 2 unità (bivilla ?) ma non si comprende lo scopo finale.
Restauro?
Ristrutturazione?
Per tuo uso o per lucrare in successiva vendita?

Perché è impensabile un declassamento che potrà essere richiesto solo dopo che hai acquistato...e quello che appare un prezzo basso, con il quale in zona non compri nemmeno l'area, va caricato dei costi di eventuale demolizione ed eventuali vincoli derivanti.

 

[Gianco]

Perché è impensabile un declassamento che potrà essere richiesto solo dopo che hai acquistato...e quello che appare un prezzo basso, con il quale in zona non compri nemmeno l'area, va caricato dei costi di eventuale demolizione ed eventuali vincoli derivanti.

Le condizioni particolari, che determinano una svalutazione dell'immobile, vanno descritte nell'atto pubblico in modo tale che, alla verifica di congruità del valore dichiarato, possa non trovare ostacoli.

 

[gianni mario]

Perfetto, grazie.

 

[griz]

Le condizioni particolari, che determinano una svalutazione dell'immobile, vanno descritte nell'atto pubblico in modo tale che, alla verifica di congruità del valore dichiarato, possa non trovare ostacoli.

trattandosi però di un'asta l'atto di trasferimento viene fatto dal tribunale e il prezzo non va giustificato

 

[Dimaraz]

alla verifica di congruità del valore dichiarato, possa non trovare ostacoli.

Forse non tieni in considerazione che acquista ad una asta.

Non ci sono questioni sulla "congruità" e nessun "escamotage" per pagare meno delle imposte dovute.
Fino a quando non diventa proprietario nulla potrà modificare del classamento attuale.

Quanto a renderlo "inagibile" per pagare meno IMU probabilmente è già stato fatto....ed in ogni caso sarebbe un risparmio irrilevante: se acquista dovrà sistemare il tutto ed il più in fretta possibile.

 

[Gianco]

Forse non tieni in considerazione che acquista ad una asta.

Si, mi è sfuggito.

 

[calos]

Perfetto, grazie.

Quasi a due anni di distanza, come è finita, i professionisti cosa le hanno consigliato, anch'io sono alle prese con un declassamento ....., speriamo.