Data risoluzione contratto

[Rogitoforever]

Buongiorno,

il contratto di locazione a canone concordato con cedolare secca che ho disdetto 6 mesi prima va registrato all'agenzia entro un mese senza imposta.

Quale data va messa nella registrazione della disdetta?

Io ho due racc. A/R inviate dal mio avvocato il 5 e il 13 luglio, ricevimento delle ricevute il 28 luglio. Sono fuori termine?
se non la registro in tempo che succede?

saluti

 

[Rogitoforever]

Recesso dal contratto di locazione: come funziona?

Come funziona il recesso anticipato da un contratto di locazione abitativo? Recesso per giusta causa o convenzionale. Procedura e consigli.

fiscomania.com

qui per esempio alla fine dice che la risoluzione va comunicata comunque ma non indica il termine dei 30 giorni.

 

[Nemesis]

La comunicazione all’ufficio in cui è stato registrato il contratto va inviata entro 30 giorni dall'evento risoluzione, cioè da quando il rapporto di locazione è interrotto prima della sua naturale scadenza. Non entro 30 giorni dalla comunicazione all'altra parte della propria intenzione di recedere.

 

[basty]

La risoluzione da inviare alla Agenzia delle Entrate, la Si manda entro 30 gg dalla data di effettivo rilascio dell’immobile: non dall’invo della disdetta.
Ps: il post era rimasto … nella tastiera

 

[Rogitoforever]

Vi ringrazio per l'aiuto, così registro la risoluzione dopo che scadono i termini del contratto.
saluti

 

[uva]

registro la risoluzione

Si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate dei contratti di locazione.

Se sei il proprietario/locatore suppongo tu abbia inviato la raccomandata ar al conduttore per evitare il rinnovo tacito del contratto, che quindi giungerà alla sua scadenza naturale.

Forse si tratta del contratto di cui parlavi in questo thread:

Disdetta locazione tramite avvocato

Buongiorno, io ho un conduttore con contratto a canone concordato e cedolare secca prossimo alla scadenza del 31/3/2923. Il contratto è 3+2 e ora sta terminando il secondo rinnovo. Ho avuto problemi col conduttore in quanto vuole acquistarmi la casa nei prossimi anni, deve mettersi d'accordo da...

www.propit.it

In tal caso non devi fare alcuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate.

 

[Rogitoforever]

Si, è quella questione. Al momento la racc. AR mandata dal mio avvocato è valida, ne ha mandate due per sicurezza.
Si, al momento ho mandato la disdetta nei termini giusti prima dei 6 mesi, sarebbe una risoluzione anticipata.

A questo punto va comunicata a fine contratto all'agenzia.

 

[Nemesis]

ho mandato la disdetta

Sei il locatore, e non hai mandato la comunicazione di risoluzione anticipata.
Ma hai comunicato la tua intenzione di rinuncia all'ulteriore rinnovo del contratto. Che pertanto giungerà alla sua naturale scadenza e non dovrà essere presentato il Mod. RLI all'Agenzia delle Entrate.

 

[uva]

sarebbe una risoluzione anticipata.

Sarà una risoluzione anticipata se il conduttore andrà via e rilascerà l'immobile prima della scadenza naturale del contratto. Ossia prima del 31/03/2023.
La data di rilascio è quella in cui si redige e si firma il verbale, che attesta appunto il rilascio della casa libera da persone e cose con restituzione chiavi alla proprietà.

 

[Seth]

Forse l’equivoco nasce dal fatto che chi manda la raccomandata 6 mesi prima può pensare che quello sia l’”anticipo”. Invece risoluzione anticipata si intende rilascio prima della scadenza naturale, come è stato notato già.
Mi inserisco però con una domanda: se l’inquilino di fatto non rilascia la casa e continua a pagare ogni mese, come a volte accade, occorre registrare una proroga?