Danni ingenti da infiltrazione d'acqua solo nel mio appartamento. chi paga spese ??

[PIPP]

..come avevo già detto (alla fine della mia richiesta), i danni POTREBBERO essere imputabili in parte alla colonna riscaldamento condominiale e in parte all'inquilino del piano di sopra, che ha in quella zona i sanitari del bagno. Il 12-5-2014 (un anno fa) io scrissi all'Amministratore segnalando l'imponente perdita d'acqua dal soffitto dei miei 2 bagni. A quella mail ne seguirono altre 11 (allarmanti) . In sede di Assemblea feci presente l'aggravarsi dei danni. Venne allora mandato un operaio che riparò un danno alla colonna riscaldamento, che però non fece smettere lo stillicidio. Poi l'inquilina del piano di sopra fece intervenire un suo idraulico che mise mano al bidet e water che perdevano...ma continua lo stillicidio (con secchi che in 2 giorni si riempiono d'acqua). Nel frattempo però io sono senza luce in una parte della casa , il motore della sauna è saltato, i danni nella muratura sono ingentissimi , in più il danno esistenziale PER UN ANNO !!!..e ancora non risolto !
Immagino che se si fosse intervenuti tempestivamente (..ma chi..) ,i danni sarebbero enormemente inferiori. Ho 2 domande :
1) è stato giusto mandare le mail all'Amministrazione ?
2) chi paga, o meglio, chi è responsabile del MAGGIOR DANNO causato dal ritardo
negli interventi ? (che comunque a tutt'oggi non si è ancora risolto)
A che titolo dovrei intervenire nelle spese, ESSENDO IL SUPERDANNEGGIATO ??

Grazie infinite per le risposte !!

 

[Daniele 78]

Temo che se continua in quel modo ad infiltrarsi ci possa essere un tubo dell'acquedotto bucato o la cassetta del bagno sopra bucata. Questo se la perdita è continua per tutto il giorno.
Altrimenti potrebbe essere una colonna di scarico o una sua "braga nel muro" che crea problemi solo quando viene tirata l'acqua.
Sto andando a naso, ma di esperienza.

Per il resto ha fatto @PIPP più che bene a parlare con l'amministratore via e-mail.
Per sapere chi paga, occorrebbe capirne la causa.

Se è la cassetta del WC o un qualsiasi tubo dell'acquedotto della casa sta al proprietario dell'alloggio sopra, se il danno fosse su una braga o sulla colonna dell'acquedotto montante spetterebbe al condominio.

Purtroppo bisogna andare per tentativi, partendo da quelli più ovvi (in prossimità delle macchie) e capire se sono continui o meno, e la risposta la ritrovate nelle righe sottolineate.

 

[PIPP]

Grazie Daniele 78, quello che vorrei sapere è che : una volta trovato e restaurato il motivo del problema , poniamo che sia una conduttura condominiale ; un anno fa , appena il fatto si è verificato, IL DANNO IN CASA MIA ERA DI QUALCHE CENTINAIO DI EURO !! Ora dopo un anno di cincischiamenti i danni SI AGGIRANO INTORNO AI 4000 EURO .(a cui andrebbe aggiunto il mio disagio per non aver potuto utilizzare 2 bagni , l'assenza di luce in una zona della casa per corto circuito.,etc....)
ORA SE IL DANNO FOSSE DI PERTINENZA CONDOMINIALE, PERCHE' DOVREI PAGARE ANCH'IO ANCHE L'ENORME AUMENTO DEL DANNO !!! Sarei daccordo nel pagare la riparazione della tubazione insieme a tutti i condomini , ma non IL MOTORE DELLA MIA SAUNA FUSO,I CONTROSOFFITTI CROLLATI, L'IMPIANTO ELETTRICO , 15 LED SALTATI , LA CHIAMATA DELTECNICO DELL'ALLARME IL PRIMO MAGGIO ,PER FAR BLOCCARE LE SIRENE ..etc...

Insomma la domanda è : DI CHI E' LA RESPONSABILITA' DEL MAGGIOR DANNO ?
E CHI PAGA IL MAGGIOR DANNO ?
IO DOVEVO FARE QUALCOSA IN PIU' DI 15 MAIL ?

Supergrazieeee a tutti !!!

 

[Un giocatore]

DI CHI E' LA RESPONSABILITA' DEL MAGGIOR DANNO ?
E CHI PAGA IL MAGGIOR DANNO ?

Tu che risposte ti sei dato?

 

[giomar]

L'ipotesi della braga e' azzeccata. La colonna, o il primo pozzetto, potrebbero essere intasati e l'acqua potrebbe uscire da essa

 

[Daniele 78]

Grazie Daniele 78, quello che vorrei sapere è che : una volta trovato e restaurato il motivo del problema , poniamo che sia una conduttura condominiale ; un anno fa , appena il fatto si è verificato, IL DANNO IN CASA MIA ERA DI QUALCHE CENTINAIO DI EURO !! Ora dopo un anno di cincischiamenti i danni SI AGGIRANO INTORNO AI 4000 EURO .(a cui andrebbe aggiunto il mio disagio per non aver potuto utilizzare 2 bagni , l'assenza di luce in una zona della casa per corto circuito.,etc....)
ORA SE IL DANNO FOSSE DI PERTINENZA CONDOMINIALE, PERCHE' DOVREI PAGARE ANCH'IO ANCHE L'ENORME AUMENTO DEL DANNO !!! Sarei daccordo nel pagare la riparazione della tubazione insieme a tutti i condomini , ma non IL MOTORE DELLA MIA SAUNA FUSO,I CONTROSOFFITTI CROLLATI, L'IMPIANTO ELETTRICO , 15 LED SALTATI , LA CHIAMATA DELTECNICO DELL'ALLARME IL PRIMO MAGGIO ,PER FAR BLOCCARE LE SIRENE ..etc...

Insomma la domanda è : DI CHI E' LA RESPONSABILITA' DEL MAGGIOR DANNO ?
E CHI PAGA IL MAGGIOR DANNO ?
IO DOVEVO FARE QUALCOSA IN PIU' DI 15 MAIL ?

Supergrazieeee a tutti !!!

Se è una conduttura condominiale tu rientreresti comunque facendo parte del condominio, perché quelle condutture servono anche a te.

 

[giomar]

la cosa e' interessante...il condominio ha ritardato i lavori....i danni sono stati causati da un problema condominiale....ergo:
paga tutto il condominio, riparazione tubature e danni. E visto che @PIPP e' un condomino non vedo perche' debba essere escluso.
Secondo me dovra' pagare anche una quota dell'ammontare dei danni ricevuti ai quali provvera' ad aggiungere un tot per il disagio subito

 

[Daniele 78]

attendiamo gli sviluppi!!

 

[PIPP]

Mille grazie per le risposte sollecite ! ...finalmente un forum che funziona !
Giomar ha colto il senso del mio quesito : IL RITARDO NELLA RICERCA DEL GUASTO. Infatti quello che mi chiedo è : ma se io ho agito nel giusto inviando 15 mail
allarmanti all'Amm. , ed altro non potevo fare , quanto è giusto che ANCH'IO paghi il maggior danno ,che con 15 mail ho cercato di evitare ?
Ancora grazie ...... e vi farò sapere come è finita
Pipp

 

[Un giocatore]

finalmente un forum che funziona

Il forum funziona perché ci sei tu.