Da A/10 ad A/3 senza opere: cosa serve?

[Daniele 78]

ragazzi, io ho solo riportato quanto dettomi dall'addetto all'ufficio edilizia privata del mio comune, parola per parola...
concordo con voi su tutto, ma il problema è che ogni comune ha le sue consuetudini purtroppo

Io invece ti ho riportato pari pari la legge attuale scritta, valida in tutta Italia!

 

[Stefano23]

No, per carità, lo so che in comune sono poco competenti... e sicuramente sarà il mio geometra a spiegare loro che si sbagliano.

Ciò che non mi va giù è che devo affidarmi a un professionista sia per fare la SCIA sia per fare la variazione catastale, quando potrei fare tutto io, visto che il caso particolare in questione è di una semplicità evidente

 

[Daniele 78]

No, per carità, lo so che in comune sono poco competenti... e sicuramente sarà il mio geometra a spiegare loro che si sbagliano.

Ciò che non mi va giù è che devo affidarmi a un professionista sia per fare la SCIA sia per fare la variazione catastale, quando potrei fare tutto io, visto che il caso particolare in questione è di una semplicità evidente

Oddio il cambio di destinazione d'uso non è proprio una stupidata.
Siccome il professionista deve avere l'occhio lungo sulla completezza della pratica (sia in Comune che in Catasto) troveresti che il tecnico comunale non sa cosa sia un A/3 o A/10 (ma dovrebbe perché avrebbe il mio stesso percorso di studi) nonché una grande importanza per il Comune perché grazie a ciò che prende o non prende i soldi dalla mia mposte IMU.
Un A/10 non essendo una residenza (ma un commerciale) non può scontare nessuna tassazione IMU o TASi che invece un A/3 prima casa si.
Poi c'è da dire che al Catasto non conoscono la parte di cambio di destinazione d'uso ed ogni tanto fanno casino anche sulla loro.

Se non sei un minimo esperto e sgamato (anche per quello che definisci una "semplicità evidente") ti perderesti nei meandri dell'uno e dell'altro.
Può capitare anche a noi per le risposte che ti possono dare, solo che con un minimo di esperienza riesci a raddrizzare il barcone prima di farlo affondare.
Io mai ci andrei in Catasto se non lo conoscessi.
Ho visto persone che pensavano di risolversi tutto da se ed invece... .

 

[Daniele 78]

L'unico caso in cui tu non dovresti fare comunicazione in Comune è quando a fronte di un disegno presentato in Comune come abitazione tu lo stia effettivamente usando come ufficio.
Lo desumeresti dai disegni: cucina, soggiorno bagno, camera, camera e disimpegno non hanno senso come ufficio.

Un ufficio può avere un cucinino e disimpegno e bagno ma avere soggiorni e camere proprio no; non è fatto per dormirci l'ufficio!

 

[Marco Giovannelli]

Perdonatemi. Il cambio di destinazione d'uso da A10 a A2-3-4- è specificato nell'art. 23-ter del DPR 380/2001. Essendo un cambio di categoria funzionale la Variazione della destinazione d'uso va fatta in Scia o, se ricompresa in zona A di PRG ( Centro Storico) di Permesso di Costruire.

saluti