Costruzione su area condominiale ad uso esclusivo

[andrea giua]

Buongiorno, avrei necessità di un chiarimento riguardo la costruzione e l'ampliamento di un immobile su un giardino condominiale ad uso esclusivo.
Il condominio delibera la possibilità di ampliamenti con la legge "piano casa".
Quando devi trasferire la proprietà in un atto di compravendita, cosa trasferisci se la parte ampliata ricade su un'area data in uso e di proprietà del condominio?

 

[Adriano Giacomelli]

In linea di massima un diritto d'uso esclusivo viene assegnato alla unità di riferimento e non alla persona fisica proprietaria dell'unità immobiliare.
In linea di principio, una superficie data in uso esclusivo, non assegna lo strato sottostante il piano di calpestio, e quindi nessuna fondamenta sarebbe possibile eseguire, inoltre l'uso esclusivo non contempla la edificabilità. Per questi principi di massima non vedo la possibilità di ampliare.

 

[raffaelemaria]

Penso che se il condominio, con la maggioranza dovuta che credo in questo caso debba essere 100%, delibera di cedere un'area ad altri non vedo perchè non lo possa fare

 

[andrea giua]

Grazie per le risposte, il problema è che il condominio non ha un codice fiscale, non ha frazionato e trasferito nulla.
E' presente esclusivamente una delibera dove si autorizza ad effettuare gli ampliamenti con il piano casa.

 

[griz]

secondo me è necessario individuare l'area da occupare e creare un'area urbana catastale stralciandola dall'ente comune, quindi di proprietà di tutti i condomini secondo competenza millesimale e fare un atto di compravendita di quest'area dal condominio a te che ne diventerai proprietario, allora potrai costruire

 

[moralista]

ci vuole una delibera e un atto pubblico che attesti questo passaggio di proprietà con la firma di tutti i condomini anche se sono separati e non conviventi (auguri)

 

[andrea giua]

veramente la veranda è stata costruita 30 anni fa...

 

[moralista]

DOVRA RIPRESENTARE ORA LA DOMANDA con tutti i crismi necessari per la costruzione della veranda, e allegare alla domanda il verbale del condominio che autoirizza tale opera

 

[griz]

veramente la veranda è stata costruita 30 anni fa...

e come è stata censita in catasto?

 

[Gianco]

E' importante sapere quanto la veranda avrebbe occupato sulla parte condominiale. Sarebbe opportuno vedere le planimetrie e l'elaborato planimetrico, poiché si potrebbe fare ricorso alle tolleranze.