Costo Perizia Immobiliare prelevata dopo due anni...

[lunaesol]

Ciao Ragazzi,
avrei necessità di un consiglio, il 28 di maggio ho trovato sul conto MBP questo pagamento inaspettato:

28/05/2012 Pagamenti diversi.
Fatt.n.27 del 04/06/2010 perizia rich.mutuo. 391,68-

un pagamento di Fattura di 2 anni fa per una Perizia realmente effettuata di una richiesta di mutuo NON andata a Buon Fine e comunque mai consegnata a me in originale e mai fattuarata.

Inutile dire che questo mi creerà un GROSSO DISAGIO ed ho chiesto spiegazioni in merito alla banca, soprattutto perchè sono passati due anni ed hanno prelevato i soldi dal conto improvvisamente e senza avvisarmi, poichè al giorno d'oggi comunque è una cifra importante, sarebbe stato meglio se mi avessero avvisato del passaggio di questa cifra.

Comunque al telefono loro non vogliono sentire ragioni dicendo che sono nel giusto... al limite possono venirmi incontro permettendomi di andare in negativo sul conto (e quindi naturalmente pagandone gli interessi) per un passivo pari alla quota da loro prelevati...

ma sono io che chiedo troppo ? è normale una prassi come questa ? posso appellarmi a qualche mio diritto ?

Grazie a tutti,

Ciro.

 

[Adriano Giacomelli]

Caro amico, baruffare con le banche vuol dire non avere bisogno di loro. Di certo, non inviare una fattura, prelevare senza preavviso, per una perizia di professionista da loro inviato e per un mutuo non concesso è l'apoteosi della scorrettezza. Tra le righe dicci la banca, o minacciali di far loro la pubblicità che si meritano, ma.....bisogna essere nella condizione di non aver bisogno di loro.
Quindi vedi tu.

 

[lunaesol]

Ciao e Grazie per il tuo intervento.
riguardo il non aver bisogno di loro e di contro, dico che le banche sono tante e cè molta piu concorrenza rispetto a prima, io per tenermi stretti i miei correntisti starei attento a non fare sciocchezze e ad essere quanto meno professionale e corretto...

La banca in questione è il monte paschi di siena e devo dire che ora a seguito di questa scorrettezza chiiudero il conto e volero presso un altro istituto.

Diciamo che la mia domanda era piu improntata al capire se possono fare questa cosa... cioè:

-possono prelevare senza preavviso circa 400 euro dal conto ?
solitamente anceh le bollette da 50 euro vengono preavvisate e loro non mi dicono nulla a riguardo ?

-la fattura di due anni prima non mi era mai stata sottoposta, se avessi saputo che era da pagare questa somma lo avrei programmato e fatto, ma è normale che lo facciano loro improvvisametne dopo due anni ?

sapete a chi posso fare reclamo e contestare questo loro comportamento ?

 

[Adriano Giacomelli]

Tu saprai che la tua banca è dentro a un ciclone finanziario assai rilevante e quindi ci siamo spiegati alcuni comportamenti. Se possono o non possono farlo, molto risiede nelle carte che ti fecero firmare all'atto della richiesta di mutuo. Di certo non è procedura tradizionale, mutuo rifiutato, nessuna parcella di professionisti ma... non credo si possa definire una regola.

 

[sergio gattinara]

come risposta hai qualcosa di scritto od è tutto per telefono?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

A parte il possono o non possono A DISTANZA DI DUE ANNI, è comunque necessario contestare l'addebito dopo aver verificato se questo era previsto nell'accordo da te sottoscritto con la Banca in questione... perchè anche una perizia per un mutuo non andato a buon fine deve essere compensata salvo come detto patti contrari.

 

[Luigi Criscuolo]

Quando viene fuori il perito per verificare la congruità del valore dell'appartemento con l'importo del mutuo richiesto, la Banca erogante dovrebbe avvisare il richiedente il mutuo del costo di tale operazione perché il pagamento del perito è un onere a carico del richiedente stesso. Il costo mi sembra eccessivo perchè un sopralluogo con eventuale controllo delle misure riportate sulla planimetria sulla piazza di Roma è di 250 euro + IVA a meno che non sia un appartamento da 14 stanze.

 

[mata]

Quando viene fuori il perito per verificare la congruità del valore dell'appartemento con l'importo del mutuo richiesto, la Banca erogante dovrebbe avvisare il richiedente il mutuo del costo di tale operazione perché il pagamento del perito è un onere a carico del richiedente stesso. Il costo mi sembra eccessivo perchè un sopralluogo con eventuale controllo delle misure riportate sulla planimetria sulla piazza di Roma è di 250 euro + IVA a meno che non sia un appartamento da 14 stanze.

Quindi, secondo te, con 125 euro netti, uno può fare una perizia di stima...

 

[lunaesol]

come risposta hai qualcosa di scritto od è tutto per telefono?

le risposte del fatto che era una normale prassi intendi ? no, non ho nulla di scritto... telefono e di persona... all'email che io ho inviato non hanno mai risposto per iscritto.

 

[lunaesol]

A parte il possono o non possono A DISTANZA DI DUE ANNI, è comunque necessario contestare l'addebito dopo aver verificato se questo era previsto nell'accordo da te sottoscritto con la Banca in questione... perchè anche una perizia per un mutuo non andato a buon fine deve essere compensata salvo come detto patti contrari.

.... su questo devo controllare i dettagli nei documenti presso un altra bitazione... ancora non posso avere dettagli... a mia memoria mi pare fosse scritto che le spese erano comunque tutte a me... a prescindere... ma sicuro che tanto il mutuo andasse a buon fine non ci ho dato peso... ... non potevo immaginare quello che poi invece sarebbe accaduto..