Cosa mi aspetta se vendo casa entro i primi cinque anni dall'acquisto

[casa61]

Vorrei sapere se la vendita della seconda casa entro i cinque anni dall'acquisto comporta qualche onere in più e, in caso, positivo, quale e in che termini. Grazie

 

[Jrogin]

Nel caso da te esposto, l'unico onere fiscale che hai, è la tassazione della plusvalenza derivante tra la differenza del prezzo di vendita e quello di acquisto maggiorato delle spese sostenute (imposte, notaio, agenzia, lavori documentati e fatturati, ecc..).
In caso di persona fisica che non agisce nell'ambito della propria attività, puoi scecgliere se inserire la plusvalenza tra i redditi diversi (e quindi si va a cumulare con gli altri redditi) oppure pagare un iposta sostitutiva del 20% sulla plusvalenza, da pagare direttamente in fase di stipula dell'atto di vendita, tramite il notaio rogante.
Unica eccezione, è se l'immobile è stato utilizzato quale abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari, per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.
Saluti.
Jrogin

 

[casa61]

Ti ringrazio per la risposta. Comunque l'immobile è sempre stato adibito ad abitazione principale dal conduttore (sono trascorsi quasi cinque anni...). In questo caso sono esente dalle imposte dovute?

 

[Jrogin]

Ti ringrazio per la risposta. Comunque l'immobile è sempre stato adibito ad abitazione principale dal conduttore (sono trascorsi quasi cinque anni...). In questo caso sono esente dalle imposte dovute?

Dal conduttore o dal proprietario??
Se è il proprietario sei esente dalle imposte.
Jrogin

 

[casa61]

no, sempre dal conduttore... quindi non c'è nulla da fare... devo aspettare il termine dei cinque anni. Grazie comunque per la risposta.