Cosa fare se uno su tre non vuole firmare il contratto di affitto

[adimecasa]

tutto dipende cosa avete scritto nel contratto se il canone ipoteticamente di €. 600 e nel contratto è suddivisa in €. 200 cadauno come puoi ricuperare il terzo se non paga, devirsamente se il canone di €. 600 da pagare in solido per tutti i firmatari

 

[condobip]

tutto dipende cosa avete scritto nel contratto se il canone ipoteticamente di €. 600 e nel contratto è suddivisa in €. 200 cadauno come puoi ricuperare il terzo se non paga, devirsamente se il canone di €. 600 da pagare in solido per tutti i firmatari

Infatti è quello che intendevo dire nella mia frase;

- Mi sa che qualche cosa nel contratto non è scritto giusto ...

Perchè questo sarebbe bene prevederlo, si scriverà che se sono in tre pagano 1/3 a testa ma se sono in due pagheranno il 50% a testa, nessuno sconto per nessuno, ovvero in maniera proporzionale fino a raggiungere la cifra della pigione.

 

[tovrm]

Infatti è quello che intendevo dire nella mia frase;

- Mi sa che qualche cosa nel contratto non è scritto giusto ...

Perchè questo sarebbe bene prevederlo, si scriverà che se sono in tre pagano 1/3 a testa ma se sono in due pagheranno il 50% a testa, nessuno sconto per nessuno, ovvero in maniera proporzionale fino a raggiungere la cifra della pigione.

Non serve scriverlo. Ciascun firmatario del contratto è responsabile IN SOLIDO dell'importo dovuto mensilmente e al pagamento delle spese contrattualmente previste. L'importo COMPLESSIVO può essere richiesto dal locatore INDIFFERENTEMENTE a uno qualsiasi dei conduttori. Saranno poi problemi di questo farsi rimborsare le quote di ciascuno dagli altri coinquilini.
L'importante è che il contratto riporti l'intera somma dovuta e che venga registrato entro 30 giorni dall'avvio della locazione se la data di stipula è successiva.

 

[adimecasa]

Non condivido quanto scritto da tovrm, se nel contrato è stabilito €. 600 e ogni inquilino deve versare €. 200, non vedo quale solidità vige nel contratto se non viene specificato

 

[basty]

Mi permetto di ricordarvi che discutete tra di voi, senza recepire il vero problema di chi ha aperto il post.
1) Il terzo non firmatario non è stato scelto dai due che già risiedevano nell'alloggio.
2) Il vecchio contratto è terminato a fine novembre, e così i diritti e doveri dei due che continuerebbero la locazione, e del terzo subentrato senza il gradimento dei precedenti due.
3) Purtroppo tutti e tre, per motivi "storici" sono oggi presenti nella casa, ed in possesso delle chiavi.
4) Il nostro non ha chiesto lezioni di diritto, .... a bocce ferme. Il suo è un accidente sopravvenuto, per eccesso (o normale) buona fede. E chiede adesso come comportarsi e che soluzioni adottare.

Adesso le vostre risposte possono servire: se il terzo non è disposto a firmare, è costretto a chiedere agli altri due un nuovo contratto in cui si fanno carico dell'intero canone, oppure trovarsi un terzo di loro gradimento: nel frattempo deve intimare al terzo senza titolo di lasciare l'abitazione.
Cosa succeda dipende dalla risposta dei primi due: potrebbero non accettare le nuove condizioni.
Conseguentemente o intima a tutti e tre di lasciare l'abitazione, o riduce il canone ai primi due.

 

[tovrm]

Non condivido quanto scritto da tovrm, se nel contrato è stabilito €. 600 e ogni inquilino deve versare €. 200, non vedo quale solidità vige nel contratto se non viene specificato

1. Solidarietà, non solidità
2. avresti ragione se ciascuno avesse firmato un contratto distinto, ma così non è. Anzi. finora non hanno firmato ancora nulla.

Per masagu. Fissa con raccomandata A/R un termine per la stipula del contratto e nella stessa intima che se a tale data il contratto non sarà stato sottoscritto richiedi l'immediata liberazione dell'immobile e la riconsegna di tutte le chiavi.
E non accettare pagamenti senza un contratto firmato.

 

[condobip]

1. Solidarietà, ...

Concordo, ma è bene scriverlo nel contratto.

 

[Elisabetta48]

La prima sembrerebbe essere legata alle clausole contrattuali che a sua detta sembrerebbero agevolare il locatore

Essendo un contratto transitorio, immagino tu abbia scaricato il contratto previsto dagli accordi territoriali della tua città. Come può contestare le clausole contrattuali? O ne hai aggiunte tu di strane o il tipo cerca delle scuse. Se hai rispettato il contratto-tipo, faglielo presente. Da come la racconti mi sembra più uno che cerca (o cerca di dare) grane. Non so quanto sarà efficace intimargli di lasciare casa e chiavi. E ascolta il consiglio di non accettare pagamenti nel frattempo per non rischiare di essere denunciato per affitto in nero.
Auguri

 

[masagu]

Ok grazie ragazzi vi do gli ultimi aggiornamenti. Ho ricevuto un messaggio da parte del terzo in cui mi informa che mi contatterà. Voglio proprio vedere cosa ha da dire. La volta scorsa però voleva che mettessi sul contratto le quote che ciascuno di loro pagherà; ho spiegato che non sarebbe cambiato nulla perché l'importo complessivo è sempre lo stesso e il fatto che dividano la quota non in parti uguali (in quanto dipende dalle stanze più o meno grandi e con diversi accessori che ciascuno ha) a me poco importa perché io affitto l'intero appartamento e non le stanze. Ho inoltre specificato che se solo uno di loro fa la disdetta per motivi personali è sotto inteso che gli altri due devono andar via oppure pagano la quota mancante dell'uscente. Speriamo bene. Si Elisabetta è un contratto standard con gli accordi territoriali in cui ho solo modificato il preavviso come volevano loro, ho aggiunto i nominativi e infine l'importo complessivo annuo che percepirò. No, al momento niente canone fin quando non firmano tutti. Vi aggiorno e grazie per i consigli...

 

[basty]

Con questo ultimo intervento, mi pare chiaro cosa contesta il terzo:

Voglio proprio vedere cosa ha da dire. La volta scorsa però voleva che mettessi sul contratto le quote che ciascuno di loro pagherà

... cioè non intende (o non voleva) accettare l'onere solidale dell'intero canone.